2010年江门市公开交易土地市场情况
2010 年土地市场供应 2010 年江门市土地计划供应量 根据江门市国土部门公布的 2010 年度新会区、蓬江区、 江海区各区土地供应计划如下：
行政区域 2010 年土地供应情况 供地计划包括经营性房地产用地、公共管理和公共服务类用地和工业用 地。经营性房地产项目和公共服务类用地共计划 2526 亩，其中经营性房 产项目供地 1152 亩，公共管理与公共服务用地 1374 亩。工业用地按目 前储量可供地 3000 亩，视项目招商落实情况供地，不设具体数量。 供地计划包括经营性房地产用地、公共管理和公共服务类用地和工业用 地。经营性房地产项目和公共服务类用地共计划 325.53 亩，公共管理与 公共服务用地 44 亩。工业用地按目前储量可供地 2438.48 亩。
第二季度 头部季度 第二季度 第四季度 头部季度 第四季度 第三季度 第二季度 头部季度 第三季度 头部季度
商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业 商业 住宅 商业住宅
已平整 未平整 未平整 未平整、 现 状为厂房 已三通一 平 已平整 未平整， 现 状为山体 未平整， 现 状为厂房 未平整， 现 状为厂房 已平整 已三通一
文化广场南侧地段 12 13 14 15 16 17 18 江 海 区 棠下镇台商工业园二 期 F-06 棠下镇新中心区 E1 地 块 杜阮镇杜臂村 杜阮镇杜臂村 滘头下叻、渔山（土 名） 东海路以东、麻园路 以南 滘头沙洛围 62716 7640 55696 71105 30841 27318 15072 第二季度 头部季度 第二季度 第三季度 头部季度 第二季度 第二季度 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 商业住宅 否 否 否 否 否 否 否
2010 年新会区供地计划明细 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 地块位置 罗坑镇 崖门镇龙旺村 崖门镇田南村 开发区东区 开发区 T18-02 双水纸业基地 双水纸业基地 睦州新沙村 睦州南安村 大泽镇马山 大泽镇文龙村 大泽镇创利来工业区 大泽镇五和村 古井镇奇乐村 古井镇管咀村 古井镇官冲村 古井镇三崖村 古井镇三崖村 大鳌镇南沙村 司前镇白庙村 司前镇司前村、石名村 司前镇石名村 三江镇新江村 南新区 工地面积（亩） 133.56 44 46.8 487.4 28.12 152.73 44 325.5 27.06 43.18 109.71 39.5 24.3 540.68 70.35 33.08 89.88 22 50 200 45 6.82 174.34 70 用途 工业用地 城镇混合住宅用地 工业用地 工业用地 仓储用地 工业用地 公共设施用地 工业用地 工业用地 工业用地 住宅商业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地 城镇混合住宅用地 工业用地 城镇混合住宅用地 商业用地 工业用地 城镇混合住宅用地
2010 年江门市实际土地供应量 通过江门市国土资源局土地交易中心、新会区土地交易中心挂牌出让成交的土地共 85 宗， 总土地面积为 324.53612 万平方米，其中，工业用地 42 宗，总面积 230.91694 万平方米；商 住用地 27 宗，总面积 52.95033 万平方米，配套用地 16 宗，总面积 40.66885 万平方米。
2010 年住宅用地推导地价表 区 域 片区 四至范围 代表性物业 中天国际、 名仕华庭、 嘉悦名都、金汇城市 广场 高尔夫 1 号、锦绣豪 庭、珠江国际新城 高尔夫 1 号、五邑锦 绣豪庭、灏昌园 富力华庭 汇景湾二期、蓬江玉 片区平均 房价 6800 推导 地价 2380
圭园 双龙区 杜阮片区 河南滘头片区 江 海 区 河南轻轨站周 边片区 江门大桥脚南 片区 礼乐片区 滘头街道办事处 五邑路以北至江翠 路、南安路 江门大桥以南 礼乐镇 凤山水岸、叠云钎 凤飞云别墅、灏景园 别墅、山湖雅苑别墅 裕安花园、 君悦居 （公 寓） 江海玉圭园、 天鹅湾、 翠湖湾 天娇半岛、绿茵华庭 （公寓） 、华茵绿洲 文锦苑、乐陶苑 玉圭园、圭峰豪庭、 福和苑（公寓） 新会骏景湾豪庭、玉 圭园、雍豪苑、圭峰 豪庭、富和苑（公寓） 咏翠豪庭、 颐景蓝天、 名苑华庭、 御景园 （电 梯公寓） 5200 12000 4000 5000 4800 3600 13000 1820 3600 1400 1750 1680 1260 3900
中心南路以东、冈州 大道中以南、圭阳路 以西、新会大道中以 北 西门路、城北路等以 东、桂丰西路-东门路 以南、冈州大道、中 心南路以西、新会大 道以北 三和大道以西、新会 大道以南
今古洲花园、骏凯豪 庭（别墅） 世纪花园、宏海新城 （公寓） 新会碧桂园（独立别 墅） 新会碧桂园（连排别 墅） 新会碧桂园（公寓）
2010 年， 江门市 （蓬江区、 江海区） 城镇居民人均可支配收入 21153.00 元， 增长 11.31%， 而 2010 年平均房价为 5586.00 元/㎡，增长 31.75%；居民收入增长速度明显落后于房间，导 致房价收入比进一步拉大。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在 1.8-5.5 之间， 而发展中国家合理的房价收入比则在 3-6 之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力 越底。就上表而言，江门市（蓬江区、江海区）的房价收入比已高于世界银行提出的蕞高 5 倍水平，达到 8.8 倍，房价已超出居民可支付水平，且有进一步拉大的迹象。
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