一波三折！江门演艺中心转让事宜爆出新进展。

　　房姐获悉，就在今天，江门演艺中心再次向南方联合产权交易中心递交了申请书，预计近几天将重新挂牌转让。

　　据悉，江门江海演艺中心总投资超6亿元，总建筑面积约6.5万㎡，首次物业出售底价为7亿元，整体物业带装修。

　　5月欲转让50%股权 6月挂牌出售房产物业

　　据了解，今年6月4日，江门演艺中心首次在南方联合产权交易中心挂牌，转让底价为7亿元，但随后在6月9日，项目就挂出了终结公告。

　　据平台工作人员此前说法，受广佛疫情影响，意向买家无法实地查看物业，因特殊原因终结。

　　据房姐最新了解，项目今天正式递交了申请书，计划重新挂牌，目前还在走流程，预计近2天可以重新上平台。

　　与此同时，房姐还了解到，转让方重新挂牌一度计划采用转让股权的方式，但最终作罢，本次将继续沿用首次出让资产的方式。

　　实际上，转让方早前已尝试过转让股权，可惜同样终结收场。

　　早在5月10日，项目在上海联合产权交易所挂牌，计划转让江门江海演艺中心有限公司50%股权，转让价格为23450万元。

　　据江门演艺中心公众号6月11日的推文透露，项目的投资方一直以来为广州大陆创业控股有限公司。

　　在江演中心全面完成建设之际，股东机构广州大陆创业控股有限公司，拟为江演中心引入有实力的国企和海外华侨华人投资，建立核心股东群，建成国企、民企、海外华侨华人共同拥有和运营的大型文化平台，从民营企业一方来办转变为多方来办，最终实现江门首家文化企业的上市。

　　该推文同时透露，4月23日，江门汽运集团（现为江门市文旅交通投资集团有限公司）与江门演艺中心达成战略合作。

　　不过其后在6月17日，上海联合产权交易所发出项目终结公告，终结原因为股东变更。

　　结合上文房姐收到的料来看，江门演艺中心持有人或已放弃股权转让方式，因此继续挂平台转让资产。

　　而项目最新转让价格几何，目前暂时不得而知，相信流程结束后，很快揭晓。

　　在此，我们可以了解一下江门演艺中心，具体有哪些资产。

　　2012年开建 2021年全面投入运营

　　据南方联合产权交易中心首次挂牌资料显示，项目总投资超6亿元，总建筑面积约 6.5万㎡，物业出售底价为70000万元，整体物业带装修。

　　项目于2012年正式开工建设，2020年完成全面建设，2021年投入全面运营，目前是广东省最大的文化综合体。

　　项目物业由6座独立建筑，4个户外广场，1个大型地下停车场组成，具体情况如下：

　　1栋：建筑面积：19577.17㎡，总层数7层，房屋结构：钢筋混凝土结构，评估单价17000元/㎡；

　　2栋：建筑面积：28791.50㎡，总层数6层，房屋结构：钢筋混凝土结构，评估单价13000元/㎡；

　　3栋：建筑面积：1591.25㎡，总层数3层，房屋结构：钢筋混凝土结构，评估单价6000元/㎡；

　　4栋：建筑面积：717.95㎡，总层数3层，房屋结构：钢筋混凝土结构，评估单价6000元/㎡；

　　5栋：建筑面积，1036.98㎡，总层数3层，房屋结构：钢筋混凝土结构，评估单价6000元/㎡；

　　6栋：建筑面积：1100.89㎡，总层数3层，房屋结构：钢筋混凝土结构，评估单价6000元/㎡。

　　注：地下停车场面积11371.48㎡，共308个车位，评估单价5000元/㎡。

　　挂牌整个标的名称为：江门江海演艺中心有限公司拟转让其下属一批房产物业，从上述资产概况来看，我们也可以理解项目整体打包转让。

　　与此同时，房姐还留意到，项目在上海联合产权交易所挂牌时，曾披露过主要财务指标，以及标的企业与银行未结清贷款数据。

　　从上表可以看到，项目去年总负债23151万元，营业收入1192万元，利润总额651万元。

　　截至信息披露日前，标的企业与银行有如下未结清贷款，目前正常还款中。

　　借款一：借款金额21200万 借款日期2018年4月

　　借款二：借款金额1600万 借款日期2020年10月

　　借款三：借款金额1000万 借款日期2020年8月

　　注：上述数据暂未更新，实际数据以项目方最新公告为准。

　　据了解，江门演艺中心文化休闲娱乐服务一应俱全，目前已进入全面运营阶段。

　　项目旗下有多个演艺设施，具体包括侨都大剧院、水岸音乐厅、侨都先锋展馆和艺术长廊、侨都影城、星空演艺广场等。

　　其中，侨都大剧院是江门市唯一一个甲等剧院，是省内、业界优质的大剧院。

　　更值得一提的是，项目周边集聚了体育公园、儿童公园、白水带旅游景区、城央绿廊、城市阳台、釜山公园等。

　　如今的江门演艺中心，已和周边配套组成了江门独一无二的城市风景线。

　　另外，虽然项目转让事宜一波三折，但目前江门演艺中心运营如常开展。

　　从最新的演出、活动预告就能看到，江门演艺中心演出内容丰富，其中侨都大剧院最新节目已安排至12月，排期满满。

　　我们都知道，项目作为江门大型文化基础设施地标项目，而其欲寻新主人之事，一直颇受关注。

　　房姐希望重新挂牌后，项目能顺利推进，同时也衷心祝愿这个公共文化服务平台继续做大做强，为江门人的娱乐休闲生活增添色彩。

　　那么，江门这一知名地标能否迎来新主人，房姐会继续跟踪。

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