自带光环却底价卖出！碧桂园577亿抄底江门玻璃厂地块！
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原标题：自带光环，却底价卖出！碧桂园5.77亿抄底江门玻璃厂地块！
乐居买房讯万众瞩目！位于江门主城区的玻璃厂地块成交！
就在刚刚，碧桂园竞得东湖公园旁65亩靓地，成交总价约5.77亿，成交楼面价为5600元/㎡。
截图来源：江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心信息显示，截止到2021年09月01日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价。
想必这次底价成交不意外，多名业内人表示，现阶段的市场之下，底价成交很正常。
据了解，该地块大部分土地原权属业主为碧桂园，由它拿下也在意料之中。
对此，刘哥表示，江门离新型城镇化目标水平还有一段距离，优质的土地以及优越的位置，房企还是会选择的。
此次地块正处老城区，东湖公园附近，周边都是比较成熟的小区，也有现成的商圈，位置不错，生活比较便利，这宗地可以说“自带光环”。
另外，有房企投拓表示，在“三道红线”、“房贷集中度管控”等背景下，房企资金压力增加，拿地都非常谨慎，面临此宗优质地块，虽然位置很好，但公司也考虑到资金问题。
本次成交的江门玻璃厂地块，编号为江门市JCR2021-139（蓬江21）号地，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地。
地块出让建设用地面积43234.05平方米（约64.86亩），其中地块一建设用地8207平方米，地块二建设用地35033平方米，起拍总价为57737万元（约5.77亿），折合起拍楼面价5600元/㎡。
地块临近东湖公园，周边配套完善，有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套，是蓬江主城区难得的靓地。
土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：
规划条件: 地块总计算容积率建筑面积：86480～103101平方米。
其中:地块一:容积率2.0～2.5；计算容积率建筑面积16414～20518平方米（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283平方米）；
地块二:容积率2.0～2.36;计算容积率建筑面积70066～82583平方米（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013平方米）。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：
地块须配建1所幼儿园，按9班设置
按照出让要求，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。
社区公共服务用房：集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置，折算用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于2920㎡（若实际设计建筑面积超过2920㎡，超出部分不计算容积率）。
具体包括警务室、社区办公用房、社区活动中心、公共厕所、社区老人日间照料中心、社区卫生服务站等。
配建幼儿园1所：在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置，独立用地面积不少于3400㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于3495㎡（若实际设计建筑面积超过3495㎡，超出部分不计算容积率），按9班设置，须无偿移交政府。
地下社会停车场：建筑面积不小于1500㎡，且停车位数量不少于50个标准小汽车位，宜靠近东侧小区和商业建筑设置，与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交政府。
公共道路设施：建设单位负责实施地块沿炮台北路一侧不少于10米宽的绿化建设控制带；负责实施规划用地红线米宽）的建设；负责实施地块二内南北向的规划公共通道（12米宽）的建设。
小区其他配套服务设施及停车位：须配备物业服务用房，并按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部分要求建设、移交和管理。
交易规则：最高限价8400元/㎡
本次最高限制地价为86604.84万元，折合限价8400元/㎡。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
周边房价：新房均价1-1.6万/㎡
地块附近汇聚多个成熟住宅小区，如上城嘉泰、半山豪庭、滨港1号等等，楼盘大部分都已入住，区内居住氛围浓厚，多个成熟小区环绕，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。
新盘方面，周边有帕佳图六里、粤海城、新英世贸广场在售。其中，帕佳图六里在售带装准现楼，单价约1万/㎡起。
粤海城在售全新2栋洋房，建面95-125㎡，三房四房设计，毛坯均价约1.15万/㎡。另在售5/6栋洋房，毛坯均价约1.3-1.5万/㎡。
新英世贸广场在售公寓，主推建面约50-62㎡户型，毛坯交付，均价约1.5-1.6万/㎡。新英世贸广场规划购物中心等，预计年底开业。
来源：江门市公共资源交易中心；地块看法仅代表个人，不代表公司立场；项目信息仅供参考，以实际公布为准。
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