荒废20年！江门农药厂超36万平地首次拍卖！要旧改了？
三度查封，江门农药厂未改造的部分地块首次摆上货架拍卖！
近日，阿里资产司法挂牌“江门市蓬江区江会路69号地段中（96）003号抵押登记范围36341平方米的土地使用权及地上建筑物”，其前身为江门市农药厂的一部分。
据查询，该标的物于2003年-2006年就已被法院查封，待到2019年-2022年再度被查封，如今这次第三次查封并进行首次拍卖，起拍价约1202万元，将于6月20日开拍。
起拍价约1202万元，标的现状基本荒废
本次拍卖标的物范围为36341㎡，涵盖27栋地上建筑，其余为未开发土地，批准用途为工业用地。
根据评估显示，该标的物评估价约1717万元。而本次起拍价12017467元，比评估价足足少了约515万。
据查询，该标的物前身为江门市农药厂的一部分，早在2003年，江门市农药厂约24.9万㎡土地使用权就已被法院查封，其中约21.3万㎡土地使用权已转移至新的权利人名下，目前已通过三旧改造方式建成恒鑫御园项目。
本次拍卖标的物，正是彼时尚未处置部分，继2003年-2006年被江门市中级人民法院查封之后，于2019年-2022年继续被查封，如今轮候到蓬江区人民法院查封此标的物。
从时间线可见，江门市农药厂已关闭近20年，建筑缺乏保养维护，外观残旧，基本处于荒废状态。
该标的物经过三轮查封，首次摆上了货架拍卖，开拍时间为2023年6月20日10时，目前已吸引了1323人围观，58人设置提醒，但截至目前依然无人报名。
划拨为工业用地，需“三旧改造”进行规划改造
根据《江门市龙湾地段控制性详细规划》，该标的物红线范围规划用途分别为：商业用地12283㎡，广场绿地8453.4㎡，农林用地12595㎡，道路用地896㎡，轨道交通用地796㎡。
但由于该标的物此前划拨为工业用地，竞得人须根据“三旧改造”政策按城市规划实施改造。这意味着，在实施改造时，竞得人需按照有关规定缴交地价款。
由于该地块前身为江门市农药厂，曾生产过甲***磷等农药种类，该厂关停后，仍遗留产存大量高浓度的废弃农药、残渣以及相关设备管道等。
为了消除周边危害因素，江门市建业投资经营有限公司对此地进行了生产设备拆除、废物处理，并通过了环保处理项目竣工竣收，工程费用约2398万元由其垫付。
目前，原厂区地块还需依法进行土壤污染状况调查、风险评估及修复后方可进行后续开发。
距离江咀小学约1公里，周边配套基本满足
该地块位于江门市蓬江区江会路69号地段，临近恒鑫御园，与江咀小学的距离约1公里内。
区域内还有江门市培英高级中学、江门市体育运动学校、富林花卉市场、远洋海鲜******市场。
那么，该标的物能否寻到新主人呢？6月20日，我们拭目以待。
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