超40家房企关注！金羚旧改、江景地、华实旁！江门39宗靓地亮相
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原标题：超40家房企关注！金羚旧改、江景地、华实旁！江门39宗靓地亮相
近日，“投资江门 投资未来”2023江门市房地产投资洽谈会举行。
据系，本次推介会全市有39宗优质出让地块集中亮相，其中蓬江10宗、江海8宗、新会4宗、台山5宗、开平7宗、鹤山3宗、恩平2宗，合计用地面积约2785.23亩。
由于地块众多，凤凰君先选取市区的“压箱底”靓地块来说说，那具体有哪些地块呢？一起快来看看！
用地面积：71亩；容积率：2.5；计容建面：11.75万/㎡
地块位于北新区院士路，交通便捷，周边有健威广场、汇悦大融城、万达广场、育德街、五邑华侨广场等成熟的休闲娱乐、公共、商业配套设施。
作为蓬江区重磅推介地块，陈朗坑地块位处北新核心地段，周边的老旧小区较多，且2023年北新板块暂无新开楼盘。
今年6月，官方曾曝光地块建议方案，整体以豪宅基调打造，那究竟能否顺利推出呢？我们拭目以待。
用地面积：42亩（海悦天玺旁）；80亩（金海湾花园旁）；95亩（碧桂园滨江湾旁）
3宗临西江地块，均位于港口二路至滨江大道沿线上，周边路网、配套相对较完善。
整体来看，三幅地块地形比较方正，且距离西江江景带比较近，适宜打造高品质江景房。
参考今年新开的两大阚江江景盘——海悦天玺&绿城滨江潮闻东方，目前入市反映不错，销售价格突破在1.6万/㎡以上。
用地面积：140亩；容积率：2.5；计容建面：23.33万/㎡
地块位于粤海壹桂府北侧，附近有紫茶中小学滨江校区、蓬江省实小学部、省实江门中学部等，教育配套完善，且周已建成多个小区，居住氛围渐趋成熟。
从航拍可见，地块邻近天沙河畔，整体地形方正且规模大，可塑性较高。
但目前整个华盛路板块库存较高，市场环境波动，能“啃”下如此大地块，关键还要看开发商的实力，又或者转新模式，强强联合？
用地面积：39亩（钻石花园旁）；82亩（江职旁）；44亩（嘉和路旁）
人才岛三宗地块，分别位于岛尖及中间位置，周边有江职院、邮电职业技术学院、景贤人才岛校区等，周边居住氛围成熟。
从航拍可见，除了嘉和路旁地块，其余两宗地偏向与江景挂钩，尤其是钻石花园旁地块，妥妥紧靠潮头公园和西江，具备打造江景豪宅素质。
目前，整体人才岛的新盘比较稀缺，海悦尚珩亦已在清尾货阶段，另外天玺湾规划已曝光，但暂时未见有动工迹象，板块楼市急需“新血液”补充。
北新“老朋友”：市气象局北侧&摩根北侧旧改地块
用地面积：97亩（市气象局北侧）；31亩（摩根北侧）；
绿岛商城西南侧地块，为原珠西智谷“回炉地块”，位处滨江与北新交汇处，临近江侨路繁华商圈，周边商业气氛浓厚。
摩根北侧旧改，位处北新核心地段，地理位置优越，周边生活配套齐全。
两幅地块位处片区核心地带，周边配套资源齐全，其中绿道商城西南侧地块，整体地形方正，四周无遮挡，江侨路板块为数不多“闹中取静”地块。
用地面积：87亩（江翠路旧改）；125亩（油湾）38.3亩（宝敦围）
在府西板块，共涉及有3宗旧改，分别金羚片区旧改（33亩+54亩）、宝敦围工业园（38.3亩）；油湾2宗旧改地，供应面积分别为45亩、83亩。
从航拍可见，府西3宗旧改地主打地段优越，邻近江门东站、五邑路、东海路等路网，周边居住氛围成熟，为府西板块稀缺的供应地块之一；
而油湾片区2幅地块，邻近一线河景+白水带风景区景观资源，周边汇集多个网红打卡点，是难得的公园宅地。
用地面积：70亩（产业新城）；54亩（光博汇前地块）
产业新城2幅地块，周边有龙溪湖公园、产业新城九年制学校、中央绿轴公园等丰富公共配套设施；
光博汇前地块，临近五邑路、外海大桥，与中山隔江相望，周边有中港英文学校、高新一小等，路网、教育资源完善。
“江海门户”片区规划建设的商住地项目，除了基本交通、配套，周边汇集多个产业园区，务工人员多，可有辐射或带动住房需求外溢。
地块位于梅江南路与厚德路交界，距离江门站仅2km，周边有梅江生态园、新汇大融城、万达广场等配套设施，且邻近华侨实验小学，在今年9月正式开学。
枢纽CLD板块的“学区”旁，名校加持，板块价值比较高。另除了现有配套，周边还规划有邻里中心、公办初中、肉菜市场、公园等公共设施。
从航拍看，两幅地块地形方正，可塑性高，虽然分开两宗地出让，但也可参考像美的、怡福，开发双盘组团，进军枢纽市场。
用地面积：约93.63亩；容积率：2.75；计容建面：17.23万㎡
地块位于文韬路东侧，紧邻江门大道出入口，距离江门站仅2km，邻近文华小学、尚雅学校、体育公园、碧桂园商圈等，休闲、娱乐、饮食配套设施齐全。
地块周边汇集板块的优质商业、教育、公园等资源，可谓配套云集，妥妥的优质地块，且地块占地约90亩以上，属大体量项目，叠墅、洋房、高层等产品可随意搭配。
用地面积：约59.5亩；容积率：2.5；计容建面：9.92万/㎡
地块紧邻新会大道，距离东甲立交仅0.5km，周边有文华小学、东甲市场、大润发超市、万达广场等生活配套。
地块位于新旧城区“黄金”十字路口，既有新城红利辐射，又可以享受旧城的繁华和便利。
近年来，周边楼盘项目楼价相对稳定，如海悦东晟、建发和玺能做到有价有市。加上近期周边海悦、骏景湾也分别拿下靓地，那这次能否也吸引其他开发商进场拿地呢？
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