风向真的变了！政策持续加码涉及房贷、住房补贴、城建配套
6 月 6 日深夜，江门市人民政府关于印发江门市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知。
下面，乐居为大家整理，与地产政策相关的措施。
12. 密切跟进国家适当扩大专项债券支持领域的政策，在现有符合发债条件的交通基础设施、能源、农林水利、生态环保、社会事业、城乡冷链等物流基础设施、市政和产业园区基础设施、国家重大战略项目、保障性安居工程等 9 大领域基础上，围绕新型基础设施、新能源、公共服务、老旧公用设施改造、消费基础设施等领域加快谋划一批专项债券储备项目，尤其加强符合条件的资本金债券项目谋划，做深做细项目前期工作。
25. 简化社保费缓缴办理流程，按照中小微企业和受疫情影响地区认定标准，对生产经营困难等适用条件实行告知承诺制，推动实现缓缴 即申即享 。
31. 对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，引导金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。
32. 优化地方金融组织对受疫情影响重点行业、小微企业和个体工商户金融服务。鼓励小额贷款公司对受疫情影响较大企业和个人下调贷款利率、减免手续费用、适当延期或展期、免除罚息、完善续贷安排。鼓励典当行对受疫情影响较大无法及时办理赎当、续当的当户，不盲目做逾期绝当处理，酌情减免一定逾期罚息，对其中有续当需求的当户，可先行受理续当，鼓励适当延长当户缴纳前期利息及当期续当综合费用的期限，并在原有月综合费率基础上酌情下调费率。对受疫情影响较大的承租企业，鼓励融资租赁公司调整还款计划，酌情减免租金利息和罚息。鼓励商业保理公司对受疫情影响较大的中小微企业适当降低融资利率，酌情延长保理融资期限，减免罚息。
42. 充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能。发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端。
51. 发挥市重大项目专项指挥部统筹协调作用，每季度动态编制调整市关键项目清单，实施 挂图作战 。建立完善各县（市、区）重大工程项目指挥机构，确定各自关键项目。省、市在建重点项目全年完成投资计划 120% 以上，计划新开工项目年底前全部开工，推动一批具备条件的储备项目加快开工。出台基础设施高质量发展三年行动方案，围绕交通、水利、能源、引水灌溉、老旧小区改造等领域，谋划一批打基础、利长远、上水平的大项目好项目。
57. 加快珠肇高铁江门至珠三角枢纽机场段建设，推动深江铁路、珠肇高铁珠海至江门段年内在我市境内动工建设。年内建成中开高速江门段，加快黄茅海跨海通道、银洲湖高速、中江高速、江鹤高速改扩建项目建设，力争广台高速开平至台山段年内动工，加快广佛江珠城际、南新高速、江肇第二高速、深圳至南宁高速江门段前期工作。
58. 建成江门大道三江至南门大桥段和会港大道一期工程，加快江门大道会城至崖门段、国道 G325 鹤山址山至开平塘口段改扩建工程、国道 G240 新会会城至牛湾段改扩建工程、国道 G240 台山大江至那金段改扩建工程项目建设。推动滨江快线 鹤山桃源至址山段、国道 G325 开平百合至恩平圣堂段改扩建工程、顺鹤高快速通道、桃双干道等项目前期工作。持续推进农村公路提档升级，年度实施农村公路新改建 237 公里，实施农村公路危旧桥梁改造 20 座。
59. 积极参与大湾区港口群建设，加快崖门出海航道二期工程、广海湾鱼塘港建设。推动广海湾作业区进港航道及防波堤工程前期工作。依托江门高新港和崖门出海航道，提质发展西江航运，整合港口及航运资源，促进临港产业发展。加快台山通用机场可研编制，力争年内动工建设。优化恩平通用机场选址。开展支线机场和新通用机场选址研究。
60. 在城市老旧管网改造等工作中协同推进管廊建设，在城市新区根据功能需求积极发展管廊，合理布局管廊系统，统筹各类管线敷设。落实入廊收费政策，多措并举解决投融资受阻问题，推动实施一批具备条件的地下综合管廊项目。
67. 保障工业用地供给，优化土地供应方式，推行 标准地 供应、弹性年限出让、先租后让、租让结合、 带项目 带方案 出让、混合产业供地等多种供地模式。园区工业用地提升容积率、建筑密度无需增缴土地出让金，支持工业物业分割转让给产业链企业，工业用地升级改造按建筑面积给予财政奖补。年度新增工业建设用地指标不少于总新增建设用地指标的 30%，年度出让工业用地面积不少于出让二三产业用地面积的 30%。
68. 积极盘活存量资产，围绕交通、水利、保障性租赁住房、水电气等市政设施、老旧厂房、文化体育场馆、闲置土地等领域，探索通过基础设施不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）、兼并重组、产权交易等方式，鼓励民间投资参与，形成存量资产和新增投资的良性循环。
82. 促进房地产市场平稳健康发展，坚持 房子是用来住的，不是用来炒的 定位，调整房地产限购政策，实施限售政策，支持刚性、改善性和新市民住房需求。合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，满足市民合理购房信贷需求。
83. 优化房地产开发项目相关审批流程，进一步压缩审批时限，推动在建项目和新开工项目加快建设。完善公共服务和基础设施建设，加快出让地块周边配套的教育、医疗、交通、休闲等公共服务和基础设施建设，公布开工、竣工及投入使用日期，确保按时完工投入使用。
93. 全面落实对受疫情影响暂时出现生产经营困难的小微企业和个体工商户用水、用电、用气 欠费不停供 政策，设立 6 个月的费用缓缴期，鼓励有条件的县（市、区）根据当地实际进一步延长，缓缴期间免收欠费滞纳金。鼓励有条件的县（市、区）实施对中小微企业、个体工商户水电气等费用予以补贴的政策。
94. 清理规范城镇供水供电供气等行业收费，取消不合理收费，规范政府定价和经营者价格收费行为，对保留的收费项目实行清单制管理。
98. 落实国家对服务业小微企业和个体工商户的房屋租金减免政策，2022 年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业、制造业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022 年减免 6 个月租金，其他地区减免 3 个月租金。
99. 出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。鼓励金融机构对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。
100. 非国有房屋减免租金的可同等享受上款政策优惠。县（市、区）可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。
101. 鼓励各县（市、区）在工业园区、产业集聚区集中建设标准厂房，加快办理报建、确权等手续，工业物业产权按规定以幢、层为基本单位分割登记和转让，并允许其按幢、层进行抵押贷款。对工业园区、产业集聚区集中租用标准厂房的中小企业给予租金缓缴或减免支持，各县（市、区）对标准厂房出租方减少的租金收入给予补助。鼓励国有科技企业孵化载体实施面向初创小微企业及优秀团队适度减免租金等优惠措施。鼓励各县（市、区）结合自身实际，拿出更多务实管用举措推动减免市场主体房屋租金。
102. 降低制造业企业厂房租金成本，对 2022 年前三季度在我市重点工业园区内新租用厂房 1000 平方米及以上且实际生产的规上制造业企业，自实际生产当月起给予租金 50% 的补贴，单个企业最高 50 万元。
136. 受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
137. 提高住房公积金租房提取额度，2022 年 6 月 1 日至 12 月 31 日，缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金的，当月应缴存额低于 1000 元（含 1000 元），每月可提取额度上限提高至 600 元；当月应缴存额高于 1000 元，每月可提取额度上限提高至当月应缴存额的 60%。阶段性提高住房公积金贴息贷款额度，2022 年 3 月 18 日至 9 月 30 日期间，缴存职工可享受的住房公积金贴息贷款额度和我市住房公积金贴息贷款最高额度均上浮 10%。
140. 实施应届高校毕业生住房和生活补贴，对符合条件的，在我市就业、租房并缴纳社保的全日制硕士和本科、大专学历的应届高校毕业生，分别给予 1500 元 / 月、800 元 / 月、500 元 / 月的应届高校毕业生住房和生活补贴，享受最长期限 1 年，该补贴与 江门市硕士和本科毕业生住房和生活补贴 不重复享受。
141. 在国土空间总体规划中合理安排各类城镇年度新增建设用地规模。健全住房和土地联动机制，加快保障性租赁住房筹建工作，2022 年建设保障性租赁住房超 2000 套。
来源：江门政府网；如需政策全文，请添加大表姐（jmleju2）。
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