首批5单扩募REITs来了！市场收益率有望拉升
9月27日晚间，沪深交易所发布首批5单公募REITs拟扩募，其中上交所3单，分别为中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT和华安张江光大REIT；深交所2单，分别为红土REIT和博时蛇口产园REIT。
专家认为，未来将涌现更多REITs扩募公司，底层资产优质的REITs市场收益率有望稳步提升。
首批5单公募REITs拟扩募情况
中国证券报记者梳理了本次首批5单公募REITs拟扩募情况。
中金普洛斯REIT拟通过扩募发售募集资金，认购中金公司发行的第2期资产支持专项计划的全部资产支持，并最终投资于位于山东省青岛市、广东省江门市和重庆市的三个仓储物流园区项目。
新购入基础设施项目是对本基金已持有基础设施项目覆盖区域的补充，可以有效分散本基金资产组合地域风险，有利于拓展本基金持有的仓储物流园区辐射范围，形成全国网络化布局，使本基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。截至本公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。
本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为普洛斯中国。
首创水务REIT拟新认购第2期资产支持专项计划的全部资产支持，并最终投资于长治市污水处理特许经营PPP项目。
本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为首创环保集团。基金管理人将遵循基金份额持有人利益优先的原则，根据拟购入基础设施项目评估及市场公允价值等有关因素，合理确定拟购入基础设施项目的交易价格或价格区间。
华安张江光大REIT拟购入基础设施项目为张润置业持有的张润大厦项目，基础设施项目位于中国 (上海)自由贸易试验区国家级高新技术园区张江科学城内。前述地区具备较强经济活力，有利于基础设施项目持续稳定运营并争取实现资产增值。
本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人共有2家，分别为张江集团和张江集电。
蛇口产业园REIT拟购入的基础设施项目为位于深圳市光明高新园区的招商局光明科技园科技企业加速器二期项目的部分基础设施(即光明项目)。
本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为招商光明。
红土REIT新购入的基础设施项目为世纪物流园项目，基础设施项目处于仓储物流行业。世纪物流园项目位于深圳市盐田区盐田港综合保税区北区，邻近盐田港码头。项目包括1座仓库(含配套办公及地下车库)。
本次拟购入基础设施项目的交易对方，即本基金新购入基础设施项目的原始权益人为深圳市盐田港物流有限公司。
“扩募公告发布后有望进一步推动相关REITs标的市场行情。”东北证券指出，通过扩募可以保持并扩大REITs规模，保持基金长期投资运营。
光大证券指出，扩募有望降低REITs估值水平，拉升市场收益率。倘若原始权益人成功实现扩募，相当于以更低的费用获得了较为优质的资产(扩募的基金价格将低于基金上市发行价格)，在REITs分红保持稳定的情况下，REITs价格的降低将显著提升其市场收益率。
“继续看好公募REITs行业发展。”表示，REITs扩募机制有利于公司主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，真正实现REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力。国内REITs发行迎来蓬勃发展已是大势所趋，第一批公募REITs成功实现扩募后，未来将涌现更多REITs扩募公司，底层资产优质的REITs市场收益率将稳步提升。
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