总价17亿元江门新会银洲湖地块成功出让
12月18日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2023-197（新会44）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，位于江门市银湖湾滨海新区三龙围（土名）G03-02-b地块土地使用权，网上竞价活动已经结束。本次出让地块建设用地面积48333.51平方米，由江门市银湖湾新立投资有限公司以报价17129.40万元成功摘牌，折合楼面价1772元/平方米。
《江门市JCR2023-197（新会44）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》。
据企查查网站信息显示，江门市银湖湾新立投资有限公司由国有企业江门市银湖湾新发建设投资有限公司100%持股。
地块规划指标要求，容积率为1.2—2.0，计算容积率总建筑面积为58000—96667平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥35%。
地块需配建幼儿园1处（含设置托儿所，与幼儿园合并建设），建设规模不少于9班，规划地面用地面积不少于5240平方米，规划建筑面积不少于3150平方米（含设置托儿所建筑面积不少于200平方米）。
此外，竞得者若与相邻地块权利人为同一主体，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地。合并宗地后可统一规划，控制指标及公共配套可调配统筹，但两块地各自的最低容积率不得低于1.0。
据了解，与本次出让地块紧邻的银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块曾于今年4月挂牌，并于5月份被江门市银湖湾新发建设投资有限公司以16241万元的报价摘牌，折合楼面价1818元/平方米。
也就是说，此次摘牌的公司与紧邻的银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块摘牌公司为同一主体。
此次出让地块邻近广州华立学院江门校区，周边有西部沿海高速、国道G228等交通要道以及银湖湾湿地公园等自然资源配套。目前，滨海新区内的世茂·碧海银湖、百盈御泉湾等综合文旅项目已发展成为新会区网红旅游度假区之一。
另外，2021年，百盈以底价1亿元竞得距本地块约3公里左右的银湖湾新四围（土名）JCR2021-174（新会24）地块，成交楼面价1200元/平方米。地块周边在售一手住宅较少，百盈御泉湾一期在售，温泉入户，带装修均价约1万元/平方米。
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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