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38亿!新会三江+睦洲与江海高新联动发展!

admin2个月前 (01-29)江门产业信息115

  就在今天,广州公共资源交易中心发布了《江门市新会区睦洲镇产城融合综合开发项目招标公告【纸质标】》

  这也意味着,近年来市民热议的“江门高新区与新会睦洲镇、三江镇联动发展”事项,如今有了实质性进展!

  招标公告显示,新会区为了进一步做大做强区域经济,推动睦洲镇镇域产业发展提档升级,加快建设宜居宜业和美乡村,以县镇村高质量发展助推“百千万工程”,谋划并启动江门市新会区睦洲镇产城融合综合开发项目。

  该项目总投资约382643.08万元,主要包含4个子项目。

  招标内容包括:完成本项目投资、工程设计及相关工作、工程施工至工程竣工验收(含竣工验收资料编制整理)、运营维护,完成并配合相关部门结算、工程保修以及发包人要求由总承包企业完成的其他工作(发包人另行委托其他单位负责实施的工作内容除外)等。

  项目资金来源包括:财政投资(区级),国有或集体投资;其中资金来源构成为财政投资(区级22.00%),国有或集体投资78.00%。

  根据招标公告,招标人即项目业主,为江门市新会区睦洲镇人民政府、江门市新会银海集团有限公司。

  招标项目工期(交货期)为项目建设工期1095日历天(含设计工期180日历天)。

  招标项目的关键点主要在4个子项,具体什么内容,下面一一来看。

  江门高新区—三江睦洲联动发展先行启动区基础设施项目(一期)工程总承包,招标范围主要包括:

  (1)新建污水处理厂及配套管网工程,占地面积33.65亩,设计处理量5000m³/d;

  (2)新建新江睦路,长度约3.191km,宽33m;

  (3)新建路边停车位约1088个,配套充电桩218个。

  本项目估算总投资为66360.23万元。其中工程费用47832.08万元,工程建设其他费12469.53万元(含土地费用6479.15万元),基本预备费4494.30万元。

  新会区江宝产业园睦洲片区基础设施建设项目(一期)工程总承包,招标范围主要包括:

  (1)江睦新能源产业园基础设施建设工程;

  (2)储能产业园新建园区横一路、纵一路、横二路等三条路网工程,涉及道路总长905m;场地平整约3.6万㎡;睦洲大道雨污设施改造,雨水设施改造1100m等;

  (3)新沙村级工业园周边市政道路配套工程;

  (4)牛古田村级工业园基础设施工程:主要为园内道路的改造及新建。

  本项目建设总投资约21461.28万元,其中建安工程费用7853.71万元,工程建设其他费用851.85万元,建设用地费用12320.44万元,基本预备费435.28万元。

  江门市高新区——三江睦洲联动发展先行启动区产业园区一期项目,招标范围主要包括:

  生产厂房以及附属配建路网工程,占地面积约480亩,总建筑面积80万㎡。项目建成后将全力拓展园区产业发展空间,为区域产业的引入提供高标准载体,提升园区承载能力。

  江门市睦洲镇金洲汇生活邻里中心项目,招标范围主要包括:

  生活服务配套设施以及人才公寓等,占地面积28.77亩,总建筑面积约6.14万㎡,其中计容建筑面积约4.8万㎡。项目建成后能够为片区提供完善的生活配套空间,整体提升区域服务配套的供给能力。

  项目总投资34610.42万元,其中建设投资33225.57万元,工程费用24743.67万元,工程建设其他费用6812.91万元,预备费用1668.99万元。

  本次招标项目投资金额大,覆盖范围广,建设内容涵盖了新建污水处理厂、路网建设、市政配套建设、产业园区建设、生活服务配套设施、人才公寓等。

  其中,蕞值得关注的是产业园区建设,特别是早前关注度极 高的江睦新能源产业园,再次成为建设重点,值得期待。

  毋庸置疑,这些建设项目一旦全部落地后,必将给江门带来王炸级别的能量。

  我们知道,江海和新会一衣带水,骨肉相连,两区之间有着深厚的历史渊源。

  早前,已有人大代表提出“江海高新区与新会睦洲镇、三江镇联动发展”的相关议案,希望江海、新会两地携手发展,产生1+1>2的联动效应。

  该议案结合高新区以及新会两镇各自的优势,从实际出发,提出了如何解决制约两地发展的具体建议。

  比如,经过多年的发展和建设, 高新区土地开发强度达48%,超过国际标准30%的红线 ,接近深圳和东莞。

  江海整体可供工业用地面积严重不足, 土地供需矛盾突出 ,有许多项目在确定投资意向后,由于长期未能获得合适用地而放弃投资计划。

  高新区毗邻的三江镇、睦洲镇面积分别为82.37平方公里、79.8平方公里 ,两镇总面积合计162.17平方公里, 面积相当于1.5个江海区 。

  议案建议充分发挥高新区和睦洲镇、三江镇的比较优势,推动高新区与睦洲镇、三江镇联动发展。

  一方面解决高新区土地要素制约问题,另一方面推动睦洲镇、三江镇产业升级,加快经济高质量发展。

  而事实上, 关于两区协同发展的未来,在政府规划层面上,早已有所行动。

  比如,早在2021年,江门发改局发出了《江海区新会区协同联动发展》的课题研究招标。

  课题以更高层次、更宽视野、更大格局深度谋划,突破现有行政区划,推动新会区三江、睦州等三镇与江海区联动发展,使其融入江门市“三区并进”协调发展新格局,促进产业互补,打造完整的产业链条,提升城市总体承载力和竞争力。

  而2022年,江海官方表示,将加强与新会区对接,谋求与新会睦洲镇、三江镇的体制机制和合作政策创新,推动东组团启动区内的空间布局、交通融通、产业合作、资源协同等方面的深度合作。

  其后不久,高新区与睦洲镇、三江镇产业园区联动发展的前期规划研究进行招标,主要对空间规划部分进行编制。

  据招标信息显示,该产业园的研究范围包含高新区、新会睦洲镇与三江镇三地行政辖区范围,共271平方公里。

  其中,江门市高新区为109平方公里,睦洲镇为80平方公里,三江镇为82平方公里,重点规划范围约为15平方公里。

  丨 2022年曝光的产业园范围示意图

  据悉,该规划研究需 结合在编国土空间规划,从睦洲镇、三江镇开发边界范围内,整合适宜三地联动建设发展土地资源,理清三地土地开发边界、可建设土地资源指标,打造江门市高新区与睦洲镇、三江镇联动发展产业园区。

  同时对联动发展的产业园启动区提出选址建议,结合产业规划布局,合理安排启动区用地功能布局,并提出实施建设时序建议。

  2023年,【江门市高新区与睦洲、三江联动发展前期规划研究】宣告招标,表明三地联动发展的研究一直在推进。

  直至今天,《江门市新会区睦洲镇产城融合综合开发项目招标公告》重磅发出,结合上述多个内容来看, 谋划两地联动发展的前期工作已取得不错的成果 。

  至于项目后续如何落地,怎么建设,两地联动发展更多的新进展,房姐会持续关注。

  蕞后,期待高新区与睦洲、三江镇联动发展产业园区,以及睦洲镇产城融合综合开发项目能早日做大做强,为江门经济注入新活力。

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