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　　蕞新消息：华侨城将转让枢纽新城项目50%股权，以及约3亿元债权！

　　11月22日，北京产权交易所信息显示，江门侨新置业有限公司（华侨城）将转让50%股权及约29902.0045万元债权。转让底价为34902.0045万元；价款支付方式：一次性支付。

　　本次股权转让不涉及职工安置问题，披露公告期为2019年11月22日至2019年12月19日。

　　业内：华侨城对项目的实际控制权不变

　　对此，业内人士肖胖子表示：近年来，为了控制成本与风险，不少项目都选择以“合作开发”的方式进行，如周边嘉华+骏景湾联手打造的嘉华骏景湾誉峰、美的+嘉华+银海联手开发的紫薇公馆等。

　　本次华侨城转让枢纽新城项目的部分股权及债权，一方面可以分摊企业的项目运作风险，另一方面对项目的实际控制权不会产生变化。

　　项目所在地块位于枢纽新城规划厚德路北侧、规划梅江南路东侧，总建设用地面积42865㎡（约64.3亩）。

　　10月9日，地块被华侨城竞得，成交总价6.77亿，楼面价6321元/㎡，溢价2.27％。

　　地块编号为JCR2019-114（新会19）号，容积率为2.0-2.5，计算容积率总建筑面积为8㎡（商业计容建筑面积所占比例≤10%）。建筑密度≤30%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%。

　　1.社区公共服务用房：建筑面积≥800㎡，其首层建筑面积≥200㎡，首期建成后，无偿移交政府部门管理，产权属政府；

　　2..配建停车位，地面停车位比例不得大于总停车位数的20%：

　　3.物业服务用房、垃圾收集点等。

　　地块信息来源：北京产权交易所、江门市公共资源交易网

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