12月9日，位于滨江大道与华泰路交汇处西北侧的

　　成功拍出，江门滨江建设以总价77861.16万元拿下，折合楼面价5200元/㎡。

　　早期被收储的自留地，前靠滨江新区，临近省实江门学校、高尔夫球会等配套，且一线望西江。

　　（34亩），已于11月被滨江建设以楼面价5114元/平收入囊中。综合来看，两地块位置，及周边配套都相当优越，可以说自带豪宅基因。

　　那么，今日成交宗地具体指标如何？

　　宗地位于滨江大道与华泰路交汇处西北侧、华安路南侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积59179.6平（88.78亩）。

　　具体指标出让面积 59179.60平 蕞大容积率2.53蕞高计容建面

　　≥30% 竞买保证金15573万 蕞低增价幅度 200万元/次本宗地挂牌起始价

　　，起拍楼面价约5200元/平，蕞高限制地价116791.74万元，折合蕞高楼面价7800元/平。

　　按照竞拍要求，竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设，具体包括配建道路和社区公共服务用房等配。

　　，用地单位负责建设用地红线范围内篁边十一路（暂命名，15米宽）及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线），代、配建道路须无偿移交政府。

　　，独立用地面积不少于5420平，用地形状要规整，建筑面积不少于3150平，临篁边十一路（暂命名）设置。

　　，建筑面积不少于800平，首层建筑面积不少于300米，宜临篁边十一路（暂命名）独立设置。4、

　　，按《广东省物业管理条例》要求设置，按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站。那么，地块周边如何？

　　区位上，该宗地位于滨江新区启动区，连接滨江大道，交通较为便利，且临近西江，江景资源不错。

　　此外，板块内教育、城建、商业等生活配套，正处于集中兑现期。

　　城市配套方面，继体育中心、珠西会展中心后，滨江新区重要的

　　，11月初已经亮相。还有位于滨江新区会展中心旁边的保利国际广场，

　　，目前一期已有江门电商产业园进驻，二期正建设中。

　　至于房价，板块内新盘云集，均价在

　　之间，毛坯交付为主。另外，板块内的豪宅项目

　　万科金域华府已推货入市，另外不远处的纯新盘碧桂园滨江湾，以及龙光建发玖云府也即将亮相。二手房方面，项目周边已建成奥园外滩、嶺江一品等住宅项目，二手挂牌价约1.2-1.4万/平。

　　至于成交地块将打造何种产品，我们拭目以待。

　　也可备注“ 江门 ”进 江门楼市交流群 ，

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