刚刚，新会主城区挂出一幅商住用地！

　　地块位于会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地段，建设用地面积20781㎡（约31.2亩），起拍总价17435万元，折合楼面价5244元/㎡，将于10月29日10点竞拍。

　　值得一提的是，宗地临近圭峰山，位置一流，是新会富人聚居地之一，周边就是新会骏景湾和雍翠峰等盘。

　　出让指标：起拍楼面价5244元/㎡

　　地块位于会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地段，用途为商住用地，出让建设用地面积20781㎡。

　　宗地容积率为1.2-1.6，蕞大计容建面33250㎡，其中商业服务业设施计容建面占计容总建面比例≤10%。

　　此外，宗地建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤30米， 除允许临地块南面建设用地红线米的点式住宅塔楼(每幢塔楼面宽不大于35米，不能采用两幢双拼形式)之外，其他规划建筑高度均不大于30米。

　　竖向界限以54米为上界限，以-10米为下界限，高差为64米。

　　本宗地挂牌起始价 17435万元 ，起拍楼面价 5244元/㎡ ， 蕞高限价为26152.5万元，折合楼面价7865元/平。

　　到达限价后，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　根据出让文件， 竞得人须按照规划文件 要求进行公共设施配套建设：

　　1、按规划条件建设社区公共服务用房，在项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

　　此外，竞买人还须配备物业服务用房、环卫设施、再生资源回收点、垃圾收集点等。

　　2、按规划条件要求建设临兰苑路侧的相应建设工程（含规划人行道、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线等），并按规划要求与城市道路的人行道、非机动车道统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。

　　如现状部分道路已建成，则需与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路工程等建设，竣工验收后无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。

　　3、根据区土地整理储备中心提供的资料显示会城潮兴路东面、兰苑路南侧地块上的土石方可作为建筑用回填用土石料，初定评估价为3.4元/立方米。

　　按照《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办[2021]20号）的要求，如土地竞得人需将地块上多余土石方进行外运处置的，需向属地镇（街、区）政府缴纳相应的费用。

　　日前房姐走访地块看到，宗地内的小山体基本被削平，但与周边民居及厂房还是存在一定高度差，目测在十几米以上，对开发商的规划开发能力有一定考验。

　　周围配套成熟，一手住宅1.1万/㎡起

　　项目位于会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧，属于圭峰片区，可快速接驳江门大道，往返新会老城和蓬江区都相当便捷。

　　地块周边居住氛围浓厚，是新会著名的富人聚居地，配套上主要享受新会城区辐射，基本上商业、教育、医疗等配套十分成熟。

　　目前圭峰板块聚集有有敏捷云锦、御锦世家、雅居乐美的雍逸庭、珑城半山、新熙花园等一手楼盘。

　　板块内户型面积段主打95-130㎡的三四房，在售均价约1.1-1.3万/㎡，毛坯交付为主。

　　值得一提的是，地块不远处的纯新盘珑城印月，日前已公布规划方案。

　　项目总建面为35140㎡，规划建设5栋17-18层住宅，总户数仅169户，效果图也正式曝光。

　　二手房方面，地块周围有多个成熟的小区，价格坚挺，目前挂牌价在1.1-1.35万㎡之间。

　　综合来看，圭峰板块无论地段还是周边配套都堪称优质，二手房也相当有睇头， 至于挂牌地块蕞后花落谁家，拭目以待。

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