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　　原标题：5.39亿元起拍！江门一地块再征合作方！地点就在枢纽新城旁……

　　近日，南方联合产权交易中心挂出《江门市新会区西甲置业发展有限公司西甲村念树围（土名）用地合作开发建设项目征集合作方》的公告。根据公告，项目规划用地面积54114平方米（约81亩），建设用地面积51242平方米（约77亩），挂牌底价53900万元，征集合作方截止时间为2023年8月8日。‍这也是继2022年3月首次挂牌后，该地块降价7700万元再度征集合作方。‍

　　据悉，该地块位于新会区会城街道西甲村念树围（土名），即枢纽新城文华路东侧、文华小学北侧。地块权属江门市新会区西甲置业发展有限公司，用途为商服、城镇住宅用地。

　　征集方以拥有的土地使用权供合作方开发，合作方负责办理与本合作开发项目相关的一切手续，全权独立实施开发建设事务。

　　该地块起拍楼面地价约4208元/平方米，出价蕞高者为合作方。公告还提示，意向合作方须在征集报名期间支付征集方权益预付款25000万元，在意向合作方成为合作方并签订协议后，由南方联合产权交易中心在收到征集方书面通知之日起5个工作日内，将上述征集方权益预付款25000万元及同期活期利息划至征集方指定账户。该笔预付款本金25000万元在意向合作方成为合作方后自动转为现金价款的一部分，利息无条件归征集方所有。此外，双方签订合作开发项目协议书后，合作方须在42个月之内完成项目全部建设，并移交符合约定标准的回购物业给征集方。

　　该地块位于枢纽新城板块，交通便捷，可快速接驳新会大道、江门大道。

　　该地块不远处的文华商业广场已封顶，计划将于明年下半年正式开业，周边还有大润发、新会万达广场等商圈；

　　靠近新会文华小学；生态方面，区域内有枢纽新城体育公园、梅江农业生态园等。

　　总体来看，地块素质较高。地块周边在售项目有建发和玺、海悦东晟、海悦天铸等高端住宅项目，在售均价约1.2万—1.4万元/平方米。值得一提的是，在地块对面，原新会汽车总站“三旧”改造地块在6月21日以总价102252.72万元、折合楼面地价5947元/平方米，被骏景湾竞得，目前已进入清拆阶段。

　　起拍楼面地价约2826元/平方米

　　近6000平方米商住用地即将拍卖

　　日前，阿里司法拍卖平台发布《蓬江区港口路北苑小区C分区A地块、B地块、C地块的土地使用权》拍卖公告（一拍）。该地块位于迎宾大道东与良化大道交会处东北侧，旁边是良化新村北，建设用地面积5962.21平方米（约9亩），起拍总价约3369.4万元，起拍楼面地价约2826元/平方米，将于8月21日10时开拍。

　　据悉，具体拍卖范围包括北苑小区C分区A、B、C三宗地块，用途为商住用地，土地使用权类型为出让。根据评估显示，三宗地块评估总价约为48134268元，而起拍总价却为33693987.6元，相当于打了7折，起拍楼面地价仅约2826元/平方米，价格也较有优势。根据土地估价报告，三宗地块建筑密度均≤35%，绿地率均≥30%，宗地红线外开发程度已达“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯），红线内场土地已经平整。至于土地使用年限，三宗地块剩余使用年限均为住宅41.58年、商业11.58年。该地块将于8月21日10时开拍，目前吸引了457人围观，9人设置提醒，暂时无人报名。

　　从地块素质来看，拍卖地块位于北新区迎宾大道东与良化大道交会处东北侧，旁边就是良化新村北社区，距离金蟾山公园不远，地理位置较优越。项目周边纯新盘较少，仅帕佳图光辉岁月、东湖碧桂园、江门粤海城等在售，房价9000元至11500元/平方米不等。

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