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工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。在城市总体规划中，重点安排好工业用地，综合考虑工业用地和居住…
城市建设用地有多少种分类？代码又是什么？
助力企业快速选址，产业地产生态运营商，厂房/仓库/写字楼招商
《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011记录显示，目前我国城市用地分类一共有十大类： H-建设用地；E-非建设用地；R-居住用地；A-公共管理与公共服务用地；B-商业服务业设施用地；M-工业用地；W-物流仓储用地；S-道路与交通设施用地；U-公用设施用地；G-绿地与广场用地。 其中又有各个中类和小类的区分，具体代码类型与范围如下： [图片] [图片] [图片] [图片] [图片] [图片] [图片] [图片] [图片] 另外，我们通常在一些规划图里面都能看到一些图例标注，规则大致如下： [图片]
工业用地如何拿地？用一张图看懂开发商拿地、开工全过程
[图片] 在土地入市之后，从拿地到开发到营销一整个过程，我们称为拿地到开工，是整个建筑（写字楼、厂房、房屋等）万丈高楼拔地起的整个过程。 从拿到到开工，流程如下： [图片] 在这个过程里面，有几个关键节点 [图片] 拍卖示意图 拿地拿地所涉及的是，企业如何在蕞小的竞争下，拿到自己所需要的土地，关于拿地的几种模式，可以看看这篇文章（ 常见企业拿地的9种模式，这些税费问题，你应该清楚 ）。拿地的过程就需要 1）收集土地信息主办部门：发展中…
2019年和2020年，粤港澳大湾区各地政府陆续发布支持政策，在用地相对紧张、产业诉求较为强烈的珠江三角洲地区，M0将成为政府招商的主战场。 什么是M0？为什么要搞M0？各地搞M0的政策有哪些特色？M0的核心吸引力在哪里？又存在什么约束？ M0的经济账能算得过吗？哪里的账蕞好看？拿地的承诺容易兑现吗？ 作为曾经深圳总部经济政策编制的参与者、深圳23个战略性新兴产业基地集聚区的推进者、现在大湾区产业地产开发运营的建设者。 …
工业用地转让程序、条件及税费趋势
工业用地转让是指土地使用者将工业用途土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其…
关于企业选址，手持这个报告就够了……
在企业漫长的生命周期中，投资选址并非常规性事务，基本流程看似不复杂，但只有参与其中的人才能明白这件事情的艰难程度。无论是投资新办、增产扩容、产业转移，还是战略性搬迁，企业选址与其简单说是选环境，不如说是选择企业的未来。众所周知，企业投资动辄几千万甚至上亿，一旦选址动作完成，钱花了出去，便如泼出去的水无法撤回。因此，企业选址，不能拍脑袋一时兴起，也不可简单地一概而论。 虽然不同类型的企业有着自己的…
想拿一块工业用地需要走什么流程?
一般流程大致如下： 你首先要有一个项目，其中有：生产什么产品、预计年销售、固定资产投资多少、预计产生税收多少以及需要多少亩地等。将这些情况与当地的招商部门联系，他们会根据亩产税收强度、亩产投资强度以及环保情况来审核是否接受项目落地。 如果同意接受，会安排国土部门提供可用的工业用地。到时会通知你去参与招投标拿地。 各地可能有些不同，但大致都是如此。 谢谢。
什么是新型产业用地？与工业用地有什么关系？
日前，广东省汕头市发布了《汕头市新型产业用地（M0）管理暂行办法》，全国又一城市正式将新型产业用地（M0）作为一种土地类型。 全国火热的新型产业用地，到底是什么？又为什么要设立这种土地类型？作用是什么？ 其实新型产业用地就是工业用地的一种，但是又区别于传统的工业用地，准确来说，就是在工业用地中，在不同的标准下分出来的一个小类。 传统工业用地政策及控制指标是传统工业时代背景下的产物，无论是M1、M2还是M3类…
工业用地使用期限到期后怎么办？
工业用地被划归为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2、M3。 这样的工业用地会到期吗？到期后又该如何处理呢？ No.1 工业用地的使用期限是多长时间？根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地(也就是人们常说的工…
【礼森观点】关于提高上海市产业用地利用效率的几点思考
产业用地资源是城市发展的基础保障与战略支撑，上海“四大功能”打造、“五大中心”建设、“五型”经济构建都离不开产业用地的有效供给和高效利用，目前上海市产业用地利用效率还有待提高，本文对于目前产业用地在利用效率方面遇到的问题及瓶颈做了部分分析，并提出几点建议供大家探讨。 一、制约产业用地效率提高的制度瓶颈 （一）土地资源计划配置制约目前土地要素仍由耕地红线、建设用地指标、城乡建设规划主导配置，存在耕地…
工业用地工业用地50年到期怎么办？快来看看官方答复，完整办理手续get√
工业用地一般来说使用权限只有50年（但是也不一定，主要看你拿到的是几年的使用权限哈）。 那么到期后，我们要怎么办呢？是不能用了吗？我在工业用地上的厂房怎么办呢？ 这篇文章建议收藏，都是官方公布的流程以及材料清单！ 真的很详细很详细了，看完不要再说你还懵~一、主要有三种方式（蕞后有法律依据可以看）： [视频] 二、续期受理条件根据自然资源部门的相关内容表示：办理工业用地续期的需要满足以下五种条件 1）土地使用权出让合…
招商必备，工业用地17个基础知识
产业招商是一个对专业和综合能力要求很高的岗位，没有专业能力，业绩也就无从谈起。 为了方便大家系统的了解工业用地基础知识，小编将园区工业用地专业术语和关键知识点进行整理，供粉丝朋友借鉴参考。 [图片] 01 工业用地的分类 《城市用地分类与规划建设用地标准》按照对居住及公共环境的干扰程度 、污染程度、安全隐患程度的不同，将工业用地分为三类： 一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产…
工业用地转让方式、适用条件、限制条件、转让程序及税费
我们习惯仰望天空，却总是忽略脚下沉默的大地
工业用地转让是指土地使用者将工业用途土地使用权再转移的行为，转让的方式包括出售、更名转让、交换和赠与以及吸收合并、派生分立。 常见有两种，分别是股权转让与资产剥离，其中股权转让可以衍生出吸收合并与派生分立。 土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移…
土地性质及工业用地等级、变更等
【1】土地性质分为哪几类 一、土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中： 1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； 2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）； 3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟…
我想购买一块工业用地办厂，政府公共资源交易平台上的土地招拍挂可以直接参与吗？参与需要什么条件？
可以。 一般先跟当地政府提前沟通：引进什么产业，你的优势，有无污染，解决多少就业，投资强度多大，带来多少税收等等....说到底就是说服当地政府给你土地。 然后摘牌就看自己的资金能力了，工业用地不贵，一般政府收回储备土地成本即可。 这也是也就是所谓的勾地。
选址决定“生死”，这个报告你一定要看！
在实体经济重镇的地区，工业用地是保证可持续发展的关键。不管是传统制造业的转型升级，还是新兴制造业的布局建设，都离不开土地的有效供应。因而，拓展工业用地空间的重要性应尽快提上日程。 近日，南宁市人民政府出台《关于加强工业用地管理提高综合效益的若干意见》，结合新一轮国土空间规划编制，南京市将拓展工业发展空间，增加工业用地总量，计划2025年工业用地在全市城镇建设用地总量中占比达到20%以上。 [图片] 由此可见，工业…
每个人在自己的时区有自己的步程
原计划年底完成国空报批工作，但目前省级层面对于国空的政策、规范未落实到位，so····可能要到明年。通过这次近期实施方案的调整工作也可以看出来，国空工作···路在何方？设计单位也跟着被搞死了····· 这次国空对接汇报会听下来想整理几个知识点： 其一：建设用地≠产业用地先解释下产业用地。 产业用地是以产业类型进行划分的土地类型，包括 工业用地、物流仓储用地以及包含前述功能的混合用地。主要是产业项目落地…
严禁分割销售——产业用地封锁房企介入
2017年，北京市出台《关于进一步加强产业项目管理的通知》以及《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见（试行）》， 提出了高精尖产业准入，对规划用途为科研、工业等产业项目，明定未经批准不得转让和分割销售，不得变相进行房地产开发。此外，对出让时间进行了限制，蕞长为20年，仅在重大产业项目并经市政府批准后可适当延长。2019年，北京市又将整体转让的买受人限定在区政府审批的企业或专业园、公共服务平台、…
工业用地年限标准是多久？怎样申请工业用地？
国有工业用地使用权出让蕞高年限为50年，地方人民政府根据实际情况可以缩短年限。有的地方实行弹性出让，出让为年限10-20年。 申请使用国有工业用地，可以向当地自然资源局申请，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）相关规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采…
一类、二类、三类工业用地的区别
M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地 M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地 M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地 工业用地中的行业分类： 一类行业银行业、证券业、保险业、其他金…
报批时间相关问题农用地转用、土地征收、土地出让不属于工改项目，没有纳入审批大厅。除了法定时间外，没有时间规定。土地划拨手续的办理，自然资源部门只有审核职能，审核承诺时间为5个工作日。 土地指标相关问题 一是规模指标。就是在土地规划期内（一般规划期为15年）给的总的用地规模。这项指标是做国土空间规划时一次性给的指标，并且必须落到规划图上每个地块上。 二是年度建设用地指标。也叫年度建设用地计划指标。就是总…
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