一线亩靓地！石板沙收费后街坊有想法！
周五，新会挂牌一幅商住地，作为新会为数不多得乡镇“靓地”，该地块就在睦州在建的广东南方职院旁，可直望一线江景！
根据交叉渠道信息，已有房企进行了意向咨询，究竟这次能否顺利出让，请继续关注后续报道。
据了解，此次即将挂牌出让的地块位于江门市新会区睦洲镇睦洲村合昌围（即广东南方职业学院南侧），由A1、A2地块组成，建设用地面积合计42932㎡（约64.4亩）。
其中A1地块为商业用地，共6540㎡（约9.8亩）；A2地块为商住地，共36392㎡（约54.6亩），需配建幼儿园1处（建设规模不少于9班，独立用地面积不小于5240平方米，建筑面积不小于3150平方米）。
地块挂牌起始总价为1.61亿元，折合楼面价约1455元/㎡，竞价时间为2020年10月15日。
图源：江门房天下（摄于2019年11月）
根据Pie少搜集资料得知，自2012年以来，新会睦洲镇仅公开挂牌出让了6幅商住用地，且地块规模较小，主要集中在1~30亩，此次挂牌的地块可谓是近几年来睦洲镇蕞大的一幅商住用地，地块方正且位置优越，未来周边还有多幅地块上市，将形成一定规模的住宅居住区。
该地块位于新江睦公路发展轴旁，北面与广东南方职业学院700亩用地相连，即使商业部分较多，但未来有整个南职学生人口来支撑，前景还是不错的。
据悉，在建中的广东南方职业学院计划投资12亿元，将与睦洲圩镇新区连成一片，规划用地374780㎡（约562亩），拟建设15栋综合教学楼、2栋体育馆、1个体育场、13栋学生生活服务用房等。
广东南方职业学院计划5年内升格为应用型普通全日制本科院校，届时实现全日制本科生在校生规模16000人。
近年来，由于新会城区商住地接连拍出高价地且供应有限，不少开发商已经将目光转移至镇区，例如保利发展、云星集团均摘地进驻古井以及双水镇。
作为新会区头部个实现全日制高等院校落户的乡镇——睦洲镇，扩容提质全面推动：超过市级标准建设的荘子幼儿园已投入使用、睦洲小学新校区正式启用，上城壹号、上城御轩、喜立方以及千会城等项目拔地而，部分项目将迎来收楼季！
交通、区位优势尽显，生态资源禀赋。政府将以睦洲为中心，以石板沙为旅游龙头项目，围绕一岛一河一中心，打造江门东特色旅游区。
地块距乡村旅游示范点——南安水果基地仅5分钟车程，距离石板沙村也仅10分钟车程......
讲起石板沙，肯定是近期的话题流量，对于石板沙开始收取门票，唔少街坊都有唔少的想法！
究竟这个收费对于长远嚟看，会对当地产生点样影响？Pie找嚟几个对于文旅相熟的小伙伴咨询。
“其实对于收费这个问题，从村民角度来看，日益增多的游客带来呢问题，比如消费垃圾增多，垃圾清运不及时；村道拥挤、乱摆乱卖；公共资源如码头、渡船、通讯等不能完全满足游客与村民同时使用；游客过多影响村民生产和生活等等。对于收费，部分村民其实是支持的，给小镇恢复了部分安静。但是对于部分靠‘餐饮为主要收入的村民来说，短期内肯定有点影响。”资深文旅人威哥表示。
“其实日益增多的游客提供咗唔少消费需求，带动了片区房屋租金、餐饮销售消费、自行车租用等等，石板沙村部分村民直接享受到乡村旅游带来的红利；究竟收费后，对里面的餐饮是否有影响，我就觉得唔多唔少都会有点，只能寄望未来更多外来游客的到来，带动更多生意。”从事交通行业的明哥说到。
“其實20蚊唔算好多，收费我是支持，都比得起，但希望新會老鄉可以便D咯，毕竟有時候并不是过去游园，而是跟老友记过去华哥大排档吃个饭。”网友阿珍讲到。
“我打算下个星期趁区还未收费前，先去睦州墟豆沙月饼，再去一次‘免费’的石板沙之旅，好好感受一下。”网友阿和约了几个小伙伴打算一起出行。
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