上半年，超10家房企争抢枢纽新城TOD靓地、万科16亿豪气拍下江侨路靓地，楼面价破8。禹洲、建发、江西新旅新房企纷纷进驻，土地市场可谓掀起多番“热浪”。

　　而下半年市场降温，不少地块遭到“冷落”，房企拿地颇为谨慎。随着新会银湖湾商住地1.1亿底价成交，2021年江门土拍顺利落下帷幕！

　　下面，以土地概况、成交走势、区域情况等方面逐一展开，看今年土地市场情况。

　　据乐居不完全统计，江门全市共出让71宗商住/商服用地，成交63宗，终止出让11宗，流拍1宗，成交面积共约306万㎡，成交金额共约158亿元。

　　据统计，截至2021年12月30日发稿前，江门全市在2021年共成交土地63宗，与2020年相比，增加了9宗。

　　从整体走势来看，今年土地市场成交总面积约305.7万㎡，同比上升46.48％；成交总金额约158.3亿，同比下降18.82％。（相关链接：揽金195亿！2020江门土地年度总结）

　　近7年来，土地市场成交面积有两个“小高峰”，分别出现在2018年和2021年。

　　从成交面积看，台山市卖地面积最多，成交163.6万㎡；其次为蓬江区，成交42.25万㎡；开平市成交41.94万㎡位列第三。

　　从成交金额看，蓬江区吸金最多，成交金额61.17亿；其次为新会区，成交33.75亿；台山市位列第三，成交22.13亿。

　　楼面价最高的地块位于蓬江区滨江新区的JCR2021-38（蓬江04），该地块经过超55轮报价，最终由万科竞得，成交总价约161361万元，折合楼面价8221元/㎡，溢价率43％。业内人士纷纷表示，该地块堪称本年度最具竞争力的地块。

　　其中，今年“最贵的地”位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧（即万科金域华府），为JCR2021-38（蓬江04），拍下此地的土豪房企为万科，成交总价约16.1亿，折合楼面价8221元/㎡。

　　2月26日，超10家品牌房企争抢JCR2021-5（新会01）号地。最终，禹洲以成交总价85160.2032万元+65倍配建竞得新会枢纽新城TOD靓地，成交楼面价8034元/㎡。

　　目前，地块项目——禹洲朗廷云墅11月27日开放营销中心，12月11日开放样板房，现在售3/6栋洋房，户型建面约128-143㎡，2梯3户，预计2023年交付。

　　2021年，随着市场的变化，各大房企拿地十分谨慎，“新面孔”少之又少，新晋房企仅有江西新旅、鸿基地产、禹洲、建发等。

　　在激烈的市场竞争中，强强联合拿地不失为房企布局的较优策略。我们留意到，龙光联合建发夺得蓬江高尔夫景观靓地，成交总价约9.6亿。

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