一、挂牌转让地块的基本情况和相关指标要求：（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

　　（一）地块基本情况：江门市JZR2021-2(台山02）号地块位于台山市海宴镇沙边盐场的国有建设用地使用权，不动产登记证证号：粤（2021）台山市不动产权第0016069号；登记面积为1441340.7平方米；土地登记用途：商服用地，城镇住宅用地；土地使用权证终止日期2078年9月19日。住宅用地使用年限至2078年9月19日止，商服用地按照签订转让合同之日起计40年止。（不动产附记登记：2021年权利人名称变更。本宗地土地用途为商服用地、城镇住宅用地，其中城镇住宅用地的土地使用年限是70年，使用期限为2008年09月20日至2078年09月19日；商服用地的土地使用年限是40年，使用期限为2008年09月20日至2048年09月19日）。

　　（二）根据台山市自然资源局《台山市海宴镇沙边盐场地块规划条件》：该地块位于台山市海宴镇沙边盐场，用地性质：1、商业组团：商业服务业设施用地（B），用地面积720670.35平方米，占总用地比例50%；2、居住组团：居住兼容商业用地（R/B）,用地面积720670.35平方米，占总用地比例50%。容积率：大于1.0且小于等于1.265。计算容积率建筑面积：大于1441340.7且小于等于1823295.99平方米。规划条件详见台自然资条件[2021]32号。

　　（三）本次网上挂牌转让起始价为140531万元，竞买保证金28107万元，最低增价幅度2811万元/次。缴纳保证金的缴款人与实际竞买人的姓名（或者名称）须一致。

　　（一）挂牌转让按商服用地，城镇住宅用地及现状公开转让, 地上附着物的清理搬迁等手续及费用均由买受人自行负责。成交后，买受人开发建设时须按台山市自然资源局（台自然资条件[2021]32号）的要求进行规划开发建设，申请人参与竞买即视为认可该地存在的瑕疵和规划建设条件，相关风险和责任由买受人自行承担。

　　（二）交地时间：成交后，按双方签订的《土地转让合同》约定交付。

　　（三）过户需缴纳的费用：根据相关法律法规的规定，转让交易及产权过户所产生的一切税费由各责任方承担。

　　三、竞买资格条件：中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞买人所属集团或其成员企业具备房地产开发资质，且是上市公司。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

　　四、竞得人应履行义务：竞得人需配建本宗资产宗地红线外道路、给水、排水、排污、污水处理设施、供配电（不含变电站）等配套设施。

　　五、本次网上挂牌转让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统——土地与矿业权网上交易子系统（）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

　　（一）公告时间：2021年4月24日至2021年5月13日；

　　（二）报名时间：2021年5月14日至2021年5月25日16时；

　　（三）缴交保证金时间：2021年5月14日至2021年5月25日17时；

　　（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年5月14日至2021年5月28日10时；

　　（五）限时竞价时间：2021年5月28日10时起。

　　七、本次网上挂牌转让按价高者得原则确定买受人。

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