11月多地迎土地出让高峰 房企拿地冷热有别
11月份，北京将迎来年内土地出让高峰。其中，11月5日，两宗地块出让。北京规划和国土资源管理委员会(简称“北京规土委”)网站信息显示，11月，北京合计将出让经营性质地块共18宗，总起始价为461.56亿元。同时，太原、江门等二三线月挂牌出让多宗土地。业内人士表示，部分城市迎来土地出让高峰，但从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。
11月5日，北京两宗地块出让，分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇，建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米，出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时，两宗地块均由房企报价。
11月，北京计划推出18宗地块。其中，住宅地块15宗，商服地块3宗。在住宅地块中，3宗为共有产权房地块，其余为限竞房地块。分布区域方面，朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。
其中，朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，土地面积13.87万平方米，建筑控制规模48.66万平方米，挂牌出让起始价为86.63亿元，竞买保证金达17.4亿元。据了解，该地块为国家会议中心二期用地。项目建成后，将由竞得人全部自持。
结合10月份北京土地出让情况，业内人士表示，北京土地出让门槛较高，条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中，溢价率最高达24%。但纵观全年，土地出让平均溢价率仅15%，其中7宗流标。
北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示，11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看，优质地块仍然是主要目标。该人士称，昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块，在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图，显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。
根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年，本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月，北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京土地供应大幅度增加，对于房地产市场而言，缓解了供需结构，楼市有望回归平稳。在供应量较大的区域，不排除会出现价格战的可能。
其他城市方面，太原、江门等二三线月均有多宗土地出让。相关信息显示，11月5日，太原将出让3宗土地，分别位于小店区、尖草坪区。江门市则在同日出让4宗土地。
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