地产万达连总部大楼也卖了接盘方为险资

admin2年前 (2024-10-01)江门产业信息132

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　　4月9日，北京万达广场实业有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.99％，为控股股东；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01％。

　　北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，持有北京万达广场B座和C座资产。北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。

　　接盘方坤华（天津）股权投资合伙企业目前成立仅4个月，合伙人为新华人寿保险股份有限公司和中金资本运营有限公司，出资额100亿元，其中新华保险持股99.9%，中金资本持股0.1%。

　　从险资角度分析，险资在资金属性和产业属性上与万达广场的匹配度较高。万达方面给出一个很低的折扣，在“安全垫”够厚的基础上，加上项目出租率可达90%以上，收入够高，所以对险资而言，风险是可控的。

　　去年以来，在资金承压下，万达选择出售资产。而资产包中的万达广场，不仅分布在一二线城市，还有全国其他地方。至于买家方面，不少险资均在关注万达资产包。比如，去年5月底，大家保险将万达旗下上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场三个购物中心间接收入囊中。在此基础上，去年10月，大家保险再次收购了上海周浦万达广场。

　　除了出售万达广场“资产包”外，万达集团也将万达电影摆在了货架上。

　　去年7月，万达电影间接控股股东已将其持有的北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司。在此基础上，去年12月6日，万达电影发布公告称，公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。上海儒意投资管理有限公司和上海儒意影视制作有限公司的实控人均为柯利明。“儒意系”实现对北京万达投资有限公司的全资控股，成为万达电影的头部大股东。

　　值得一提的是，继大连万达商管集团与太盟投资集团（PAG）于2023年12月12日宣布签署投资框架协议，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）于今年3月30日在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司（简称“大连新达盟”）投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

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