底价22亿！外海直冲477亩地征合作方！
3月27日，南方联合产权交易中心网挂出一则公告，江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方！
本次项目转让底价22223万元，挂牌截止日期至4月10日。
约47.75亩自留住宅地寻合作方
连展物业疑似实际控制人为外海直冲
根据公告显示，征集合作的地块位于五邑路与连海路交界西南侧，面积约3.18万㎡（约47.75亩）。
土地用途为其他商服用地、城镇住宅用地，容积率为1-2.5，最高计容建筑面积约7.96万㎡。
土地使用权人：江门市连展物业管理有限公司
地块位置：坐落于江门市江海区五邑路与连海路交界西南侧
地类（用途）:其他商服用地、城镇住宅用地
从项目详情获知，地块权属江门市连展物业管理有限公司，本次转让资产所有权比例为100%。
根据天眼查显示，江门市连展物业管理有限公司疑似实际控制人为江门市江海区外海街道办事处直冲股份合作经济联合社。
与之相关联的公司还有江门市直冲物业发展有限公司、江门直冲资产管理有限公司等4个公司。
根据公告显示，《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》签署后，合作方享有独立经营管理的自主权。不论经营盈亏与否，合作方必须以固化收益的方式向征集方支付目标价款。
合作方保证征集方目标价款不低于22223万元（大写人民币贰万贰仟贰佰贰拾叁万元正），即交易底价，如采用网络竞价，以22223万元为底价，出价最高者成为合作方。
2019年底已协议出让 2020年竣工
凤凰酱注意到，本次挂牌的47.75亩直冲村留用地已在去年年底，通过中国土地市场网成功协议出让，受让方为江门市连展物业管理有限公司，约定开工时间为今年12月3日，计划2022年12月3日后竣工。
值得注意的是，与之相关联的江门市直冲物业发展有限公司已在外海开发了龙溪新城住宅项目，就位于本次挂牌自留住宅地的西南侧。
目前，龙溪新城洋房已售罄，现时仅在售公寓和内街商铺，其中50㎡公寓毛坯均价1.08万/㎡，带装修均价1.2万/㎡，40-160㎡内街商铺在售均价为2.5-3.2万/㎡。
周边在售的洋房——印象海伦湾货量相对充足，目前在售建面83-125㎡洋房，毛坯均价8800元/㎡，带装修均价12000元/㎡，全新江景洋房也接受登记中。
而作为融信外海首盘，备受关注的融信·中骏 学院府（原文澜花园）项目前已动工，拟建12幢27层住宅2层地下车库，临街设置商业、老年人日间料理中心、文华活动站和社区公共服务设施，预计4月中开放营销中心。
除此之外，片区未来还将迎来冠利西岸、帕佳图黄金海岸等纯新盘，届时将大大提升当前片区的生活氛围。
不得不提，该地段区位良好，交通方便，通过外海大桥可快速抵达中山，一直以来受到不少中山人的高度关注，也为此次外海自留住宅地“高调”寻合作方增添了不少力量！
47.75亩自留住宅地蠢蠢欲动，一大批“土豪”蓄势待发，最终合作方又将花落谁家呢？我们将持续关注！
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