13亿成交！台山42亩商住地成功出让就在新宁小学南侧！
4月21日，2023年台山首宗商住地出让。
经多轮竞拍，新宁小学南侧约42亩商住地成功拍出，成交总价11329万元，竞得人为台山市华耀房地产开发有限公司。
综合其配建成本，地块综合成交总价为13424万元，综合楼面价2412元/㎡。
该地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块四；土地用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积27821.94平方米（约41.7亩）；土地使用年限：住宅70年、商服40年(自交地（签订交地确认书）之日起计)。
宗地挂牌起始价为10687万元，折合楼面价约1921元/㎡。
宗地竞买保证金：2138万元，蕞低增价幅度107万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。
地块容积率：1.0-2.0。；建筑密度30%；绿地率30%；计算容积率建筑面积：27821.94-55643.88㎡，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%。
竞价规则：竞价规则为限价+竞配建，以“蕞高限价16030.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量蕞高者为竞得人。
配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
本地块需配建保障性住房和人才住房。
配建要求：此外，竞得人必须严格按照规划文件的要求进行幼儿园（幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府）、道路等设施配套建设。东北侧预设不少于1000平方米广场绿地、东南侧预设不少于1500平方米广场绿地，广场绿地形状可结合修规方案调整，面积不得减少。广场绿地由地块竞得人进行设计和建设。
地块北侧规划路(宽24米，长约210米)、东侧规划路(宽60米，长约278米)由地块竞得人按规划标准进行建设(建设内容含路基路面、地下管线、道路绿化、交通、路灯等)。
其中北侧规划路建设费用不少于545万元，东侧规划路建设费用不少于1550万元。新建道路应与周边已建道路做好衔接(道路建设范围详见规划条件附图)。上述道路纳入首期建设，并与项目同步设计、同步报建、同步建设和竣工验收。
据悉，该地块周边配套醇熟，教育资源丰富，有周边新宁小学、广旭实验学校、新宁中学等书香为伴，也有新宁体育馆、金星湖湿地公园、钜悦广场、星光城等生活配套。
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