楼市又出新招！大湾区救市力度加码江门推出2大政策
5 月 14 日凌晨，东莞再次放出松绑大招，力度之大是目前大湾区之蕞，用生娃增加买房门票刺激楼市，也是首开湾区先河。
东莞住建局连夜发布的这份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4 号）》，以下简称《通知》，亮点还真不少。
首先针对购房者来说，减少买房成本，还给增加了买房门票。缩短交易年限可以刺激二手房的流通性，发放买房门票刺激生育外，还能加快楼市去库存压力。
增值税免征 5 年改 2 年，限售 3 年调整为 2 年。按照《通知》规定，将个人住房转让增值税征免年限由 5 年调整为 2 年。商品住房取得不动产权证满 2 年的可以进行交易转让。
一房多证可合一。为解决 一房多证 历史遗留问题，对居民家庭持有或购买 双（多）证房 但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该 双（多）证房 视作一套商品住房。
二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套。《通知》提及，为响应国家优化生育政策，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
购买绿色建筑商品房住宅，公积金贷款额度可上浮 20%。为落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。对购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮 20％的额度。
对于开发商而言，提高开发商监管资金的支取额度，可缓解开发商资金紧张问题。此外，在签订土地出让合同后，并缴纳不低于 50% 的土地出让金后，就可办理相关审批手续。
完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。
监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于 50% 的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。
东莞这一系列的救市政策，在大湾区的力度之强，已超越佛山和中山等城市，而深圳和广州会否跟进。
江门方面，发布了《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》，从坚持房地一体、优化购房资格、加大金融支持、营造良好市场氛围等 4 方面，提出了 14 项措施，稳定市场预期，提振信心，促进我市房地产业高质量发展。（详情）
业内人士认为，本次措施施行后，将有助我市房地产市场逐步回稳，行业发展更加良性和健康。
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