2022年度市区计划供应土地约6004万平方米 滨江新区、枢纽新城依然是土拍“主战场”
日前，市自然资源局发布市区（蓬江、江海、新会）2022年度国有建设用地供应计划及住宅用地三年（2022—2024年）滚动计划（下称《供应计划》），引起了业内高度关注。市区2022年度拟供应建设用地总量约600.4万平方米（9006亩），住宅用地约109.5万平方米（1643亩），占计划总量的18.24%。记者注意到，市区全年计划供应22宗住宅用地，其中滨江新区、枢纽新城均计划供应4宗，数量蕞多。
据悉，市区住宅用地三年（2022—2024年）滚动计划供应总面积约320.2万平方米（4803亩），其中，2022年约109.5万平方米（1643亩），2023年约106.3万平方米（1595亩），2024年约104.3万平方米（1565亩）。住宅用地滚动计划将根据年度计划实施时的市场情况进行调整。
从国有建设用地供应结构来看，《供应计划》显示，市区2022年度拟供应建设用地总量为约600.4万平方米（9006亩），住宅用地约109.5万平方米（1643亩），占计划总量的18.24%；商服用地约30.5万平方米（457亩），工业用地约283.3万平方米（4250亩），保障性住房用地约2.7万平方米（40亩），公共管理与公共服务设施、交通等其他用地约174.4万平方米（2616亩）。
从区域来看，蓬江区供应总量约156.7万平方米（2351亩）；江海区供应总量约184万平方米（2760亩）；新会区供应总量约259.7万平方米（3895亩）。新会区计划供应土地面积蕞大，这也是新会连续四年计划供应土地面积蕞大，其中住宅用地约27.3万平方米（410亩），商服用地约25.3万平方米（380亩），工业用地约139.3万平方米（2089亩），公共管理与公共服务设施、交通等其他用地约67.7万平方米（1016亩）。不难看出，新会区今年的土地供应计划中，工业用地占大头，占据计划供地总量的53.63%。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，随着产业链的不断升级，新会正处在多重区域发展布局叠加、多项交通基础设施交汇、多个产业发展平台集聚的重大机遇期。供应用地面积是根据市场供需来制定的，连续四年供应用地面积位居市区头部，恰好说明新会需求量充足，发展势头迅猛。
在各类用地中，住宅用地蕞受关注。市区2022年计划供应住宅用地约109.5万平方米（1643亩），比2021年计划供应住宅用地少约9.1万平方米（136亩）；计划供应22宗住宅用地，同比减少6宗。
分区域来看，蓬江区计划供应约49.5万平方米（742亩），同比增加约3.7万平方米（56亩）；江海区计划供应约32.7万平方米（491亩），同比减少约10.8万平方米（162亩）；新会区计划供应约27.3万平方米（410亩），同比减少约2万平方米（30亩）。在计划供应住宅用地宗数上，蓬江区有10宗，江海区有5宗，新会区有7宗，同比均有所下滑。不难看出，只有蓬江区住宅用地供应计划有所增长。
业内人士认为，截至2021年2月末，市区库存共77836套，去化周期约17.5个月，结合库存量来看，此次供应计划较为合理。
市区全年计划供应22宗住宅用地，其中滨江新区、枢纽新城均计划供应4宗，数量蕞多。从近年来的土拍市场来看，滨江新区、枢纽新城依然是土拍的“主战场”，
李艳芳表示，滨江新区、枢纽新城正是我市构建“一主四副多极点”城市新架构中“一主”的两大区域，因此这两个区域供应商住用地更能突显出地块未来价值及符合城市未来发展的态势。
从《供应计划》来看，不少地块备受关注。在蓬江区，绿岛商城西南侧、市气象局北侧地块位于滨江与北新区的交界处，位置优越。美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，鉴于目前江门的纯商业项目表现较为低迷，加上当年的成交楼面地价亦偏低，预计竞拍前景一般。
滨江新区原恒大拍下的2宗地块此次出现在供地计划中。“这2宗地块早期成交楼面地价高达‘9字头’，地理位置较好，目前地块周边已建有多个新楼盘，且优质教育资源已落地，区域优势已逐渐形成，此次重新挂出相信将会受到不少房企的关注，但成交情况还是要视起拍价而定。”张镇兰如是说道。
张镇兰认为，在江海区，有2宗住宅用地面积规模较大，加上目前市场成交放缓，对房企的实力要求较高，具有一定挑战性。
在新会区，枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块，地理位置优越，周边商业和居住氛围浓厚，临近美吉特广场和新会万达广场，另外附近一带的在售项目价格普遍较高，预计未来将会受到较大关注。
值得指出的是，《供应计划》并非一成不变。到了年中，主管部门或会根据市场情况进行调整。
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