江海区两宗商住用地挂牌均需配建学校

admin1年前 (2024-10-01)江门产业信息121

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　10月25日，江海区两宗商住用地挂牌，其中，江海14号地位于江海区五邑路与NS一路交界西北侧，需配建1所36个班的小学；江海15号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧，需配建1所九年一贯制学校及幼儿园，两宗商住用地折合楼面地价约4000元/平方米，将于11月29日限时竞拍。这意味着，若两宗商住用地成功出让，将丰富江海区的教育资源以及提高教育质量。

　　保利大都汇旁地块约4.37亿元起拍

　　江海14号地位于江海保利大都汇旁，出让建设用地面积53745.02平方米（约80.6亩），其中地块一建设用地面积46478.63平方米、地块二建设用地面积7266.39平方米，地块容积率1.0—2.5。本宗地挂牌起始价43671万元，加上配建学校的工程投资额，折合楼面地价约4000元/平方米。

　　本次最高限制地价为65506万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。

　　根据规划，竞得人负责按照《江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块规划条件》在江海区滘头西路与麻园河交界西南侧地块配建1所小学，规划用地面积21372平方米，建设用地面积14546平方米，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000平方米，工程投资额需达到10080万元。该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起一年内建成验收合格交付江海区教育局使用。

　　江海14号地位于滘头板块，地块周边路网完善，靠近江门东站、五邑路、江南路，届时沿江门河可直通下沙公园、胜利大桥。地块周边新盘有江海保利大都汇、合景领峰以及还在建设当中的鸿发地产地块。周边价格每平方米约“8字头”起。

　　高新区靓地需配建1所九年一贯制学校

　　江海15号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧，出让建设用地面积71066.8平方米（约106.6亩），其中地块一建设用地面积39089.97平方米、地块二建设用地面积31976.83平方米，地块容积率2.0—2.6。本宗地挂牌起始价40308万元，加上配建学校的工程投资额，折合楼面地价约4000元/平方米。

　　本次最高限制地价为60462万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。

　　根据规划，竞得人负责按照《高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块规划条件》在高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块配建1所九年一贯制学校，规划用地面积82931平方米，建设用地面积55770平方米，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000平方米；工程投资额需达到33600万元，按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起480天内建成验收合格交付江海区教育局使用。

　　此外，竞得人还需在高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧地块配建一所幼儿园，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米。竞得人负责按幼儿园建筑功能的标准建设，建成成品房与小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整体须无偿移交政府。

　　目前，地块周边在售项目有力高嘉宏君逸府、龙华翠苑、江悦城公园里等，均价约7000—9000元/平方米。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，若这两宗地块成功出让，由竞得者配建学校，将丰富江海区的教育资源以及提高教育质量。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，若成功出让，地块所配建的学校将补充片区教育资源短缺的情况，且根据配建要求，学校最快明年即可建成，尤其是高新区，将大大方便该片区内的学生及家长接送。

　　“优质的教育资源再度扩增，赋能江海区高质量发展，再度擦亮‘学在江海’的招牌，为加速崛起的江海区提供更为强劲的教育动能。”杨东卉表示，不断增加的优质教育资源，让业主能就近享受“近、全、优”一站式教育资源，也无疑让考虑置业在江海的家长都吃下了“定心丸”。此外，教育配套的不断完善，不仅吸引大量投资置业者的目光，还将带动大量人口涌入以及相关行业及产业的入驻，提升整个区域的活跃度。