江海区挂牌地块建筑面积约179亩折后楼面价5500元㎡
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今日，江门市自然资源局挂牌编号为JCR2019-116（江海11）的179.04亩“巨无霸”商住地。
地块位于江海区新民大桥东北侧，该地块由A、B两地块组成。挂牌起始价185842万元，折合楼面价5500元/㎡，*地价232945万元，10月21日10时起摘牌。
出让建设用地面积：119345.42平方米（由A、B地块组成，A地块22906.80平方米；B地块96438.62平方米）
用途：二类居住用地兼容商业用地（地块A：商业用地；地块B：二类居住用地兼容商业用地）
计算容积率建筑面积：23平方米（地块A：45828-58201平方米；地块B：19平方米），其中商业服务业建筑面积≤55938平方米；
建筑密度：地块A≤60%，地块B≤22%，塔楼密度≤15%；
绿地率：地块A≥20%，地块B≥35%；
建筑高度控制：地块A≤100米；地块B≤80米。
本宗地*限制地价为232945万元，当报价达到*限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“*限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量*者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
社区公共服务用房（含居委会）：B地块设置，建筑面积≥900㎡，其中居委会建筑面积≥100㎡，首期建成后无偿移交政府。
幼儿园：B地块设置，独立用地设置，用地面积≥5240㎡，建筑面积≥3150㎡，首期建成后无偿移交政府。
菜市场：B地块设置，建筑面积≥2000㎡，首期建成后无偿移交政府。
垃圾收集站：A地块设置，用地面积≥324㎡，建筑面积≥150㎡，首期建成后无偿移交政府。
公厕：A地块设置，须至少设置一个，建筑面积≥80㎡，首期建成后无偿移交政府。
物业服务用房：按《广东省物业管理条例》设置。
地块位于江海滘头地段，据此前规划信息显示，滘头未来将会结合三旧改造，尽快打造成为江海区商业副中心。
还将会把滘头*进行扩建，同时还新建一所初级*。
江海区目前房价均价属于稳定水平，相比较市区或者滨江新区1.2w甚至以上的价格，是极具性价比的。
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项目地址：江门江海区南山路龙溪湖南岸
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江海区 外海片区 /建面90-211㎡
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