江门2022年下半年商住用地供应计划出炉33宗商住用地“待嫁”
近日，市自然资源局发布《江门市2022下半年商住用地推介宣传册》，共有33宗商住用地“待嫁”，用地面积约148万平方米（2220.6亩），其中不少都是“宝藏”地块。分区域来看，这33宗土地超半数集中在市区，其中蓬江区数量最多，为12宗。
业内人士认为，下半年计划供应的商住用地有许多优质地块，位置好，地价回归理性，对房企来说是一个不错的机会，预计下半年江门市土地市场将回暖。
蓬江区成下半年商住用地供应“主战场”
下半年全市共有33宗商住用地“待嫁”，计划供应用地面积约148万平方米（2220.6亩），建筑面积373.6万平方米。
从区域来看，蓬江区是下半年商住用地供应的“主战场”，共12宗商住用地供应，合计用地面积约67.1万平方米（1007亩），4宗位于城区，5宗位于滨江新区及棠下镇中心，2宗位于潮连，1宗位于荷塘；江海区计划供应2宗商住用地，分别位于礼乐和外海板块，计划供应用地面积12.4万平方米（186亩）；新会区计划供应4宗商住用地，其中1宗位于枢纽新城，其余3宗分别位于银湖湾滨海新区、睦洲镇和司前镇，计划供应用地面积8.6万平方米（129亩）；台山市计划供应3宗商住用地，计划供应用地面积约20.3万平方米（304亩）；开平市计划供应4宗商住用地，计划供应用地面积约15.4万平方米（231.6亩）；鹤山市计划供应4宗商住用地，计划供应用地面积约17.7万平方米（266亩）；恩平市计划供应4宗商住用地，计划供应用地面积约6.5万平方米（97亩）。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉认为，本次供地计划主要集中在蓬江区，有12宗商住用地共约67.1万平方米（1007亩），占总计划供地面积的45.4%，而且供地规模适中、位置好、起拍价应该较为合理，大部分属于非常优质地块。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，本次供地推介，约5.3万平方米（80亩）以上的大型地块增多，且市区多个地块素质较好，可以看出本次推介计划诚意充足。
下半年推出的商住用地中，市区的商住用地无疑受到房企的重点关注。
在蓬江区下半年计划供应约67.1万平方米（1007亩）的商住用地中，大部分都是非常优质的地块，最受瞩目的无疑是蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段地块，篁庄大道北侧旺天围地段地块，港口二路西侧、摩根国际北侧地块。
张镇兰表示，此次推介计划有多宗优质地块，值得重点关注的有蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段地块，规模大，周边居住氛围成熟，且拥有一线高尔夫景观，是难得的稀缺靓地；其次是篁庄大道北侧旺天围地段地块，地形相对规整，且处于北新区核心地段，配套完善。
“市区下半年计划供应的商住用地大部分都是非常优质的地块。”杨东卉说，在蓬江区，除了江侨路北侧、猪乸环地段地块和篁庄大道北侧旺天围地段地块外，港口二路西侧、摩根国际北侧地块也是一宗靓地，地块位于中心城区，交通便捷，周边有成熟的休闲娱乐、公共、商业配套设施；江门人才岛A片区地块一、地块二为全江景地块，紧靠潮头公园及西江，独揽西江河岸的一线景观，江景资源卓越，居住氛围成熟；荷塘南华西路北侧地段地块一至地块六，周边商品房开发比较稀缺，地块西临西江，生活设施完备。
在江海区，上周重新“返场”挂牌的高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧地块，地处江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边居住氛围浓厚。
在新会区，枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，位置便利，紧邻江门大道出入口，距珠西枢纽江门站仅2公里，无缝连接大湾区核心城市，周边休闲、娱乐、饮食配套完善。
杨东卉表示，以上地块位置好、资源配套比较完善与丰富，片区发展前景潜力可见。
上半年以来，市区挂牌和成交商住用地数量少。结合目前房地产市场，业内人士认为，下半年推出的商住用地素质较高，且地价回归理性，对房企来说，是适合“入手”的好时机。
杨东卉分析，从供求关系来看，去年至今，市区出让的商住用地不多，新开发建设项目也不多，这意味着经过半年去库存，市场供求关系或发生反转，届时供或略低于求，房价将稳中有升。而下半年计划的供应商住用地，等到这些地块开发推出市场时，或正是房地产市场上升周期。“我认为，此时地价回归理性，地块优质，房企若在此时‘抄底’入市，是个不错的机会，未来盈利空间也有很大的潜力。”杨东卉说。
对此，张镇兰持同样的观点，他表示，如今，地价回归理性，竞拍的房企数量合理，再加上未来一两年市区住宅供应量应该会有所下降，供求关系决定房价，房价有机会稳中有升，此时是房企竞拍商住用地的好时机。
对于江门市下半年土拍市场的走势，张镇兰表示，随着多宗优质地块亮相，下半年土地市场有回暖的空间，成交预计较上半年会有所改善，民企的参拍意愿或有所增加，预计土地成交溢价偏理性。
杨东卉表示，本次计划供应的地块大部分属于非常优质项目，若政府在房地产市场促进发展政策方面支持力度更大，土地价格与付款方式能更宽松，相信下半年江门市土拍市场会取得不错的成绩。
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