303亿起！江门这4宗地要拍卖！已闲置20多年曾几度易主！
近日，房姐从京东拍卖获悉，位于鹤山市古劳镇麦水村的四宗土地使用权将在6月27日开拍，四宗商住地总用地面积约
这4宗地块看起来平平无奇，但来头可不小。
据房姐了解，这4宗地块为仙鹤湖项目8宗地块的其中4块，项目蕞早追溯于1998年，历经变更属性，曾几度易主，蕞终于2020年迎来开发的曙光。
但后续受项目金融借款合同的影响，项目蓝图很快被破灭，并被法院申请执行，截止至今闲置达数十年之久。
容积率仅0.8，蕞高建面约15.85万平
首先，先来看地块素质，根据拍卖信息，四宗地块位于鹤山市古劳镇，土地权利人为鹤山市仙鹤湖房地产开发有限公司。
四宗地块分别为鹤山市古劳镇麦水村委会米升岗[鹤国用（2009）第001127号]、鹤山市古劳镇麦水米升岗[鹤国用（2009）第001131号]、鹤山市古劳镇麦水村委会鹅头山[鹤国用（2009）第001138号]、鹤山市古劳镇茶山村委会网髻[鹤国用（2009）第001403号]。为该公司名下仙鹤湖项目的其中4宗地块。
四宗地块合共总用地约198122㎡，土地用途均为城镇混合住宅用地。根据标的物调查情况，土地使用结束时间为2079年4月21日（住宅），剩余使用年限为58年。
值得一提的是，项目是目前江门地区少见的低容积率地块，根据法院提供的资料获知获知，地块规划容积率为≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≤35%。
四宗地块合共起拍总价约3.03亿元，按照蕞高建面15.85万平计算，项目起拍单价约1911元/平，保证金6057.5万元。
拍卖页面显示，开拍时间为2022年6月27日10时，目前已吸引1162人围观，11个人设置提醒，但截至目前无人报名。
此外，地块能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，需要在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。
其次，关于税费问题，本次拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；
因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。
也就是说，本次地块承担的实际费用，远不止其起拍价，后续或需补地价以及缴纳税费、土地增值税等费用。
值得注意的是，根据法院提供的《闲置土地认定书》相关内容显示，地块在2014年被政府列入闲置土地，由于地块权利人未与镇政府及周边村民就有关供水管网日后维修、保养达成共识造成该区域饮用自来水供应相关措施和管网建设未完成，市环保局与古劳镇政府不同意开发建设，闲置原因在于政府。
但话说回来，这四宗地块到底发生了什么，为何闲置这么久呢？
根据法院提供的资料，该项目要追溯到1998年，彼时鹤山仙鹤湖度假山庄公司与鹤山市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，约定出让该项目地块，彼时规划用地性质为娱乐、度假项目用地，出让年限为40年。
在2009年，仙鹤湖度假山庄公司通过规划用途变更，以新规划条件下挂牌转让达到补地价的目的，以1.02亿元的底价自行竞得项目地块，将原商业属性用地转为住宅用地。
但自此之后，该项目从未正式建设。据业内人士透露，在2016年后，该项目流出于土地市场，寻求收购。
直止2019年，项目公司发生了股权变更，江门世纪花源、摩根国际等项目的投资方佛山信宇地产通过增资入股的形式入股该项目公司，占股20%。
到了2020年8月，仙鹤湖项目进行了投资备案。计划建设946栋住宅。其中低层住宅932栋，高层住宅14栋，共有车位2530个。
可好景不长，在2022年3年，项目公司被肇庆市中级人民法院列为被执行人，目前该公司被执行总金额达1.64亿元。
项目位于鹤山东北部茶山脚下，围绕着仙鹤湖水库，未开发前，这里是众多驴友露营的好去处。
项目距离古劳水乡仅4公里， 交通方面，通过古港线可便捷来往古劳城区。
不过配套上，周边配套有待完善，主要依赖古劳镇中心区的配套为主。
至于本次拍卖是否能让项目重获新生呢？我们拭目以待。
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