乐居买房讯 6 月 30 日上午，随着滨江新城商住地成功出让，江门上半年土拍圆满收官。

　　上半年，楼市政策利好频频。但土地市场变化不大，较为冷淡，房企拿地仍颇为谨慎，暂无新晋房企。

　　那么，江门 2022 年上半年土拍市场表现如何？下面，以土地概况、区域情况、最高楼面价等方面逐一展开，看今年土地市场情况。

　　据乐居不完全统计，江门全市共出让 15 宗商住 / 商服用地，成交 13 宗，终止出让 1 宗，二次挂牌 1 宗，成交面积共约 22.68 万㎡，成交金额共约 14.43 亿元。

　　从成交金额和面积来看，今年上半年，鹤山市领跑全市，吸金最多的同时，卖地面积也最多，成交金额达 5.37 亿，面积达 7.9 万㎡。

　　今年，江门全市土地市场楼面价较为平稳，楼面价最高的地块位于新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块，由骏景湾竞得，成交总价 41169 万元，折合成交楼面价 5010 元 /㎡。

　　地块位于枢纽新城，地理位置比较优越。此外靠近两条主干道启超大道和明德二路，2 公里内有高铁站——江门站，交通出行便利。

　　周边配套设施比较齐全，近几年商业、教育、休闲各大配套设施也在逐步完善中。

　　商业方面，地块临近美吉特广场，万达广场、富力南湖一品商业街等商业配套；还靠近商业 IP ——江门农商银行总部，目前该大楼已在建设中；新会地标 70 层——悦泰珠西金融中心也在稳步建设中。

　　教育方面，周边有梅江小学、文华小学、尚雅学校，还有枢纽新城小学（预计 2023 年 9 月开学）。

　　公园方面，临近中央绿轴、附近还有梅江农业生态园等绿地公园。

　　要说江门上半年土拍市场最受关注的哪个地块，莫过于滨江新城范罗冈小学旁商住地。

　　地块为江门市 JCR2022-61（蓬江 04）号地，位于蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地段，由滨江建设竞得，成交总价 21790 万元，折合成交楼面价 5000 元 /㎡。

　　地块北临滨江体育中心，向南可至江门汽车站、江侨路海逸城邦、帕佳图世家等商业街。

　　教育配套完善，地块临近有范罗冈小学、新华侨中学（动工）等。

　　休闲配套较多，地块隔壁是鹅蛋山公园，此外还靠近园山湖公园、新昌公园等。

　　周边居住氛围较为成熟。保利、碧桂园、美的等品牌房企项目均已入住，且入住率较高。

　　受制于市场下行、资金链紧张等因素的影响，2022 年上半年土地市场持续低迷，企业投资同样谨慎。即便是部分集中供地城市土拍门槛宽松、优质地块体量增多也未能带动市场的热度。

　　诸多百强房企在土地价格较高的核心城市投资处于 有心无力 的状态，仅有不到四成的百强房企在 2022 年有土地入账。

　　事实上，自今年二季度以来，地方利好政策不断，意在提升购房的积极性，盘活房地产市场。

　　对此，克而瑞研究中心认为，资金面的吃紧也是阻碍房企投资复苏的重要因素。在保交付、保现金流之下，全年投资态度仍会维持谨慎。

　　2022 上半年江门商住地成交情况一览

　　素材来源：江门市公共资源交易中心、克而瑞；

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