江门市新会区人民法院关于江门市新会区崖门镇洞北村四新村民小组的土地使用权及地上建筑物（变卖）的公告
期间（竞价周期与延时除外）在江门市新会区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：江门市新会区崖门镇洞北村四新村民小组的土地使用权及地上建筑物。（详见标的物介绍）
起拍价：99120元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。
涉案土地性质属农村宅基地，竞买意向人的宅基地受让资格需向本人户口所在地镇（街）不动产登记部门提出宅基地受让资格的书面查询申请，且需符合“一户一宅”条件和维持集体所有权不变。资格审查手续应于拍（变）卖前3个工作日向本院提交由村委会及相关部门出具的合法有效的证明（证明要注明竞买人为本村村民、名下没有任何宅基地、符合“一户一宅”条件这三个情况），资格经法院确认后方能进行委托或参拍，竞买人没有按期或不向本院提交符合条件的资格证明又参加竞拍的，本院不予办理过户交接手续，由竞买人自行承担相应的法律责任。
对上述标的权属有异议者，请于拍卖5天前与本院联系。
二、该标的物暂不设定统一看样，有意者请自行看样。
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费及变卖前标的物所欠的税费由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖5天前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
根据国家及当地目前的房屋限购政策，竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。
八、当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：无
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江门市新会区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司江门新会侨兴支行，账号：3167），注明本院执行案号[（2022）粤0705执655号]，并将买受人身份资料和付款凭证拍照发送至，需注明联系方式、变卖标的物名称。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
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