江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2021]45（蓬江09）号)
JCR2021-45（蓬江09）号地：土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。规划指标：按江自然资(蓬江)设字〔2021〕22号文要求执行，其中：项目计容建筑面积：154173～321195平方米；容积率：1.2～2.5 ；建筑密度：40%～70%；绿地率5%～20%；行政办公及生活配套设施：用地面积不大于总建设用地的7%，计算容积率建筑面积不得超过总计算容积率建筑面积的20%。其他要求：1、地块红线范围内所拟建项目需要符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2、地块红线范围内所拟建项目行业类别：互联网物流平台（互联网+）（1.4.2）——互联网物流平台（鞋服）（6431），属战略性新兴产业。地块投资强度不得低于300万元/亩，该项目投产后，头部年用地创税率达到10万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到20万元/亩以上。项目需自取得建设用地后的第5年(含第5年)达产，达产当年的产值不得低于15亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不得低于6000万元。3、地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求。经土地出让地块程序的竞买人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定,拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4、地块规划总平面图要求。本次出让地块已制定《蓬江区2020年度56号地块项目规划总平面图》（详见附件），竞得人须按上述规划总平面图委托有资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件（江自然资(蓬江)设字〔2021〕22号）的要求，并按程序办理报建手续。上述规划总平面图原则上不得调整，在建筑占地范围不扩大且符合规划条件的前提下，经出让人同意，允许局部调整。5、竞得人在取得土地使用权后，违反上述1-4条使用土地的，出让人可无偿收回土地使用权。竞得人应在建设前取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反《国有建设用地使用权出让合同》约定处理。6、竞得人自签订《国有建设用地使用权公开交易确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《国有建设用地使用权公开交易确认书》后不能与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，出让人将取消其竞得资格。竞得人如非蓬江区注册的公司的，自取得该土地使用权3个月内，须在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案，并于签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在江门市人民政府门户网站江门市公共资源交易中心部门频道下载并请认真阅读。本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。时间安排：（一）公告时间：2021年4月2日至2021年4月21日；（二）竞买申请时间：2021年4月22日至2021年4月30日16时；（三）交纳保证金时间：2021年4月22日至2021年4月30日17时；（四）网上挂牌报价时间：2021年4月22日至2021年5月8日10时；（五）网上限时竞价时间：2021年5月8日10时起。保证金缴付至以下账户：开户名：江门市公共资源交易中心。开户行：1.工商银行江门城西支行，2.中国银行江门分行，3.农行江门分行营业部，4.中信银行江门分行，5.建设银行江门市分行营业部，6.邮政银行江门市紫茶支行，7.江门农村商业银行8.兴业银行江门分行，9.广发银行江门分行，10.华夏银行江门分行，11.交通银行江门分行，12. 招商银行江门分行，13.珠海华润银行江门分行，14.广州银行江门分行，15.中国民生银行江门支行。账号：江门市公共资源交易电子交易系统—网上交易系统随机产生的子账号。本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询；网上交易系统操作咨询；业务咨询：赵******，；林先生，。市自然资源局咨询。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年04月02日至2021年04月30日到江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统或江门市公共资源交易网获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于2021年04月22日至2021年04月30日到江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年04月30日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年04月30日17时00分前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动在江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（）进行。各地块挂牌时间分别为:
七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
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