江门市蓬江区人民法院关于江门市江海区礼乐街道办新民村五冲新村10号的宅基地使用权及地上建筑物（变卖）的公告
江门市江海区礼乐街道办新民村五冲新村10号的宅基地使用权及地上建筑物
江门市蓬江区人民法院将于2022年10月30日10时起（延时除外）在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:户名：江门市蓬江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于江门市江海区礼乐街道办新民村五冲新村10号的宅基地使用权及地上建筑物（宅基地宗地面积98平方米，地上建筑物未办证，房屋与围墙占地超出前述宅基地的范围，详见附件《不动产登记信息》《自然资源局复函节选》《测绘图》）。(请竞买人变卖前务必到变卖标的现场和致电变卖咨询电话了解标的现状)
特别提醒：1.本次拍卖按现状拍卖，地上建筑物是否需要整改、拆除，地上建筑物、占用超出宅基地登记部分的土地能否办证、办证所需费用及手续等问题，请竞买人自行到有关部门了解，相关风险均由买受人自行承担。2.因本拍卖标的包含宅基地使用权，请竞买人留意本公告第二点中关于竞买人资格的特殊要求。
提示:竞买人如有网络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发行江门分行,联系人:李先生,电线、中国农业银行江门分行，联系人:谭先生,电话,。竞买人如申请网络拍卖贷款的,请在成交后在指定期限内将款项划入本院账户。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
此外，由于上述拍卖标的土地使用权性质为农村宅基地，竞买人应当符合相关农村宅基地转让政策。根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，而且必须符合“一户一宅”政策。是否符合竞买人条件，请自行咨询有关部门，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
依照《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于拍卖尾款缴纳日向本院提交可证明其具备购买资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。
根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。
三、变卖咨询电话:（梁先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、请竞买人变卖前务必到变卖标的现场和致电变卖咨询电话了解标的现状。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及涉及该标的物有可能存在的欠缴税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
八、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
九、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
十、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴入法院指定账户(户名:江门市蓬江区人民法院；开户行:中国农业银行股份有限公司江门分行营业部；账号:4265)，缴款时须在备注栏注明[(2021)粤0703执恢756号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十五、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
标的物情况介绍摘录自江门市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》等材料。
标的物情况介绍详细请查看附件图片。
联系地址:江门市蓬江区华园东路3号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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