江门首宗自持商业用地挂牌明日摘牌地块现报价41亿元
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
房天下讯江门市区JCR2017-196（蓬江34）号国有建设用地，该地块将于明日摘牌。该地块位于蓬江区建设三路113号地段，为商业用地。根据竞拍要求，竞得人需自持不低于40%的建筑面积，自持年限不低于5年，5年内不得分割买卖。据悉，截止至1月11日下午五点，该地块报价41178万元。
江门首宗！需配套五星级建设标准的酒店
根据公告显示，江门市JCR2017-196（蓬江34）号地块出让建设用地面积64875.02平方米，使用年限为商业40年。地块容积率3.0-4.5；计算容积率总建筑面积：19平方米；建筑密度≤55%，高层、超高层建筑的塔楼密度≤12%；绿地率≥20%。地块挂牌起始价：41178万元，折合起拍楼面价为1410元/平。
该宗地块要求竞得人需自持不低于40%的建筑面积（≥116786平方米），自持年限不低于5年，5年内不得分割买卖；地块需配套五星级建设标准的酒店。此外，地块内蕞高建筑高度不低于250米，顶层需建设气象雷达观测站，建筑面积不少于420平方米，具备水、电使用功能，首期建成，建成后无偿移交给市气象局，产权属市气象局；其余配套设施建设要求须严格按照地块规划条件执行，公交首末站建成后移交市国资委。
（一）公告时间：2017年12月8日至2017年12月27日；
（二）竞买申请时间：2017年12月28日至2018年1月9日16时；
（三）缴交保证金时间：2017年12月28日至2018年1月9日17时；
（四）网上挂牌（网上报价）时间：2017年12月28日至2018年1月12日10时；
（五）限时竞价时间：2018年1月12日10时起。
自2016年11月北京首个自持地块成交以来，全国共有7个城市先后推出租赁用地。随之改变的是，土拍模式从过去的“竞拍地价”，变为竞拍“自持面积或保障房面积”。
据不完全统计，截至10月，全国出让的自持用地已近80幅。2017年6月，广东省头部块100%自持地块在佛山诞生；10月，深圳推出今年头部块宅地，首次试水“只租不售”……随着今年市场的变化，自持地块在珠三角“遍地开花”，已经成为土拍市场的“主流”。
然而，不容忽视的是，目前自持物业在市场上还是一个“空白”领域，对开发商们的土地经营、转型将是一个不小的考验。在高地价和严调控的新环境下，强化运营的新时代到来了。
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