瑞安、花样年、彩生活计划分拆商管业务商管上市潮有望开启
本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场
本周要点（7月26日-8月1日）
头条：瑞安、花样年、彩生活计划分拆商管业务，商管上市潮有望开启！
行业：我国上半年网上零售额同比增长23.2%；北京市上半年规模以上工业利润同比增长2倍；财政部等三部门发布完善住房租赁有关税收政策；北京第四轮城南行动计划发布，年底前完成22个传统商圈改造升级；上海2021年新增供应租赁住房5.3万套。
企业：王府井拟不超40亿，换股吸收合并首商股份；普洛斯将携手丰台打造国际化产业新平台；宝龙商业苏皖区域“一分为二”，15个筹开项目2023年底前全部面世；重庆龙湖正式对外提出 “让生活 更龙湖”新主题。
项目及交易：北京环球度假区试运营倒计时；北京“悦秀城”改造设计，南城迎来“京印国际中心”；西安万象天地、上海宝龙·旭辉广场、凯里·方圆荟等项目开业；北京卓瑞物业16.45亿竞得世茂工三。
瑞安、花样年、彩生活计划分拆商管业务，商管上市潮有望开启！
瑞安房地产拟分拆中国新天地在港上市。7月26日，据媒体消息，瑞安房地产正在考虑其商业地产部门中国新天地在香港上市，现已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。
花样年、彩生活计划分拆商管业务独立上市。7月26日，花样年控股、彩生活发布联合公告称，正考虑寻求将各自商业及综合用途的物业管理业务、商业运营管理业务进行分拆，于联交所主板单独上市。目前联交所已确认，其可就建议分拆进行上市申请。
商办作为房企多元化的标配，TOP50房企已全线布局，并且六成房企已有成熟的产品线。随着行业进入管理红利期，商办下沉至运营阶段，资产管理和轻资产运营将逐渐成为商办的未来的两个主流发展模式。7月初，中骏商管成功在港交所上市，成为继宝龙商业、华润万象生活、星盛商管之后，又一个重点发力“商管”赛道的物业运营管理服务商。部分规模房企的商业运营业务规模已与宝龙商业、星盛商业处于同一水平，具备上市潜力，未来房企有望迎来商业运营管理业务分拆上市潮。
2020年瑞安房地产物业租金及相关收入超25亿元，出租率保持较高水平。中国新天地作为瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业，是立足于中国的高端商业地产项目投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。目前，中国新天地主要运营12个物业项目，分别为上海新天地、上海虹桥天地、上海创智天地、佛山岭南天地、武汉天地、重庆天地、瑞虹天地等。2020年瑞安房地产集团的物业租金及相关收入25.28亿元，其中77%的收入来自上海的物业组合。
图：瑞安房地产投资物业租金及相关收入
1）我国上半年网上零售额6.11万亿，实物商品网上零售占社零总额23.7%，下半年消费和投资有望继续回暖
据国家统计局数据，上半年全国网上零售额达6.11万亿元，同比增长23.2%,两年平均增长15.0%。其中，上半年实物商品网上零售额5.03万亿元，同比增长18.7%，两年平均增长16.5%，占社会消费品零售总额的23.7%，较年初提升3个百分点，对社会消费品零售总额增长的贡献率达20%。
对下半年经济形势进行研判，近期国家发改委、商务部、工信部等多部委陆续召开发布会，根据各部委发布会的有关信息并结合市场观点，各界普遍预判下半年我国出口增速或将放缓，但消费、投资总体将会继续回暖。
2）国家统计局：2020年我国经济发展新动能指数比上年增长35.3%
结果显示，2015-2020年我国经济发展新动能指数（以2014年为100）分别为119.6、146.9、191.2、257.9、325.5和440.3，分别比上年增长19.6%、22.8%、30.2%、34.9%、26.2%和35.3%。2020年，各项分类指数与上年相比均有提升，其中，网络经济指数增长最快，对总指数增长的贡献最大。
3）北京市统计局：上半年规模以上工业利润同比增长2倍
上半年，北京市规模以上工业企业实现营业收入13648.8亿元，比上年同期增长34.5%，比2019年上半年增长29.5%，两年平均增长13.8%；实现利润总额1907.3亿元，比上年同期增长2倍，比2019年上半年增长2倍，两年平均增长72.1%。
4）财政部等三部门发布完善住房租赁有关税收政策
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》。根据《公告》，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。同时，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
5）北京：第四轮城南行动计划发布
7月29日，北京市人民政府新闻办公室举行《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021—2025年）》新闻发布会，市发改委、丰台区、房山区、大兴区、经开区相关负责人介绍情况。市发改委副主任李素芳在会上透露，未来五年，城南将重点实施十大工程包，安排项目260余项，五年完成投资约5900亿元。
6）北京年底前完成22个传统商圈改造升级
据从北京市商务局了解，为培育建设国际消费中心城市，北京将实施消费新地标打造行动，加快推进商务领域城市更新，持续推动传统商圈、“一店一策”传统商场改造升级，年底前完成22个传统商圈改造升级，着力打造优势互补、特色凸显的消费地标。目前，王府井、方庄、通州万达等9个商圈已基本完成三年改造任务，公主坟、祥云小镇等5个商圈已完成90%以上，其余商圈正加大力度推进。
7）上海市长龚正：租赁住房是平抑房价重要手段，上半年新增供应2.76万套
在近日举行的上海市第十五届人大常委会第三十三次会议（扩大）上，市长龚正说，发展租赁住房是解决年轻人住房难、住房贵问题的重要途径，也是平抑房价的重要手段。
上海发展租赁住房，一是增供应，通过新建一批、配建一批、转化一批“三个一批”，多渠道增加租赁住房的供应。今年要新增供应5.3万套（间），上半年完成了2.76万套（间）。二是调结构，构建从“一张床”到“一间房”再到“一套房”的多层次租赁住房供应体系。三是优布局，推动更多的新增租赁住房向新城、产业园区和轨道交通站点周边布局。四是强管理，持续规范住房租赁市场秩序，让租房成为一种长期、稳定、宜居的生活方式。
1）花样年、彩生活计划分拆商管业务独立上市
7月26日，花样年控股、彩生活发布联合公告称，正考虑寻求将各自商业及综合用途的物业管理业务、商业运营管理业务进行分拆，于联交所主板单独上市。公告显示，分拆集团将从事提供有关商业物业、综合混合用途物业、公共设施、及工业物业的物业管理服务，及商业营运服务。花样年和彩生活已就建议分拆向联交所提出申请，且联交所已确认，其可就建议分拆进行上市申请。
2）瑞安房地产拟再次分拆中国新天地单独上市
7月26日，据媒体消息，瑞安房地产正在考虑其商业地产部门中国新天地在香港上市，现已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。
3）王府井：拟不超40亿，换股吸收合并首商股份
7月26日，王府井宣布拟以发行A股方式换股吸收合并首商股份。王府井拟采用询价的方式向包括首旅集团在内的不超过35名特定投资者非公开发行A股股票募集配套资金不超过40亿元。其中，首旅集团拟认购的募集配套资金总额不超过10亿元。
4）普洛斯将携手丰台打造国际化产业新平台
近日，普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪表示，普洛斯将与丰台区建立长期战略合作伙伴关系，围绕“两区建设”合力打造国际化产业新平台，将与丰台区共同合作规划建设国际数字智造产业园项目，打造40万平米的综合型数字智造园区。
5）宝龙商业苏皖区域“一分为二”，15个筹开项目2023年底前全部面世
宝龙商业苏皖区域拆分成南京区域和江苏区域。南京区域包含安徽以及江苏南京、镇江、扬州、常州四市的16个项目（6个在营，10个筹备）；除这四市以外的其他江苏地市的12个项目组成了江苏区域（5个在营，7个筹备）。
宝龙商业目前在南京布局7个项目，南京高淳宝龙广场已经开业，南京江宁宝龙广场预计2022年10月开业，其余5个项目集中在2023年开业。
6）重庆龙湖正式对外提出 “让生活 更龙湖”新主题
7月27日，重庆龙湖举行2021半年沟通暨新项目案名发布会。在本次发布会上，重庆龙湖正式对外提出一个主题“让生活 更龙湖”。从C1到C6航道的拓展，也让龙湖式生活衍生出品质、乐趣、潮流、幸福、“智汇”、全龄等多个标签。
7）合生创展：发行市场最大规模单体购物中心CMBS
近日，由中金公司担任计划管理人、北京怡海易诺投资管理作为原始权益人的“中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划”在上交所成功发行。产品总规模高达80亿元，发行利率为4.35%。该项目创下市场单体购物中心CMBS规模最大。
8）普洛斯45亿产业园基金完成募集
7月28日，普洛斯宣布中国收益基金III（China Income Fund III）完成募集，总投资规模约为45亿元人民币。这是普洛斯在中国最新设立的一支收益型基金，以中国先进制造产业园投资为主题，由普洛斯担任基金管理人及资产管理人。该基金投资的资产为位于上海、天津、成都、苏州、无锡以及常州的11处完工且稳定运营的先进制造产业园及仓储物流园。截至2021年5月底，园区出租率为95%。
9）万科完成发行30亿元住房租赁专项公司债
7月26日，万科发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）发行结果公告。根据公告，本期债券本期债券发行时间自2021年7月23日至2021年7月26日，最终实际发行数量为30亿元。
10）华润万象生活上半年应占溢利预计同比增长130%-140%
7月26日，华润万象生活发布盈利预告，公司上半年应占溢利将较2020年相应期间增加约130%–140%，这得益于商业运营服务所产生收入增加等。
北京商报报道，首旅集团董事长宋宇表示，如果压力测试和试运营中发现确实还有需要调整的地方，会第一时间进行调整。如果这两项都很顺利，最终开园时间就会很明确了。北京通州文化旅游区管委会透露，园区将以环球主题公园为基础，抢抓文化和旅游、文化和科技融合的发展机遇，促进高端文旅产业聚集，在园区周边形成5-10公里的强势影响区和30公里的联动影响区，辐射京津冀。
2）北京老式购物中心“悦秀城”改造设计，南城迎来“京印国际中心”
建于2002年的北京老式购物中心“悦秀城”将被重新激活，变身为现代化多功能办公综合体——“京印国际中心”。这是继北京三里屯CHAO酒店和杭州国大广场之后，gmp的又一建筑翻新项目。项目毗邻北京南站，使项目具备了一定地理优势。
3）总占地11.3万平，通州这个产业园二期即将竣工
位于张家湾设计小镇东北部的智汇园项目，是设计小镇的科技设计特色产业示范区，目前，智汇园项目二期8万平方米建筑即将竣工。据悉，张家湾设计小镇智汇园项目总占地面积11.3万平方米，总建筑面积30万平米，分四期开发建设。其中一期、二期为办公楼宇；三期、四期将规划高端酒店、公寓及咖啡、餐饮、健身房等商业配套，打造产业与生活一体化的活力园区。
4）京东西南总部大厦项目正式投入使用
近日，京东西南总部大厦项目正式投入使用，是京东在北京以外，全国布局的唯一大型总部大楼，近7000名京东员工将在8月完成整体搬迁入驻。该项目位于成都市武侯区电商产业功能区，总建筑面积25万平米，开设有办公区、会议室多功能厅、餐厅、娱乐休闲区等，可以满足10000人同时办公。
7月29日，中海企业集团深圳后海总部基地正式奠基，该项目将作为公司内地新总部基地。新总部基地落位于中国总部企业最为密集的区域之一——深圳后海企业总部片区，区位优势显著。项目占地面积4140平方米，建筑高度100米，总建设规模约6万平方米。该项目将利用多种科技措施提高建筑能源使用效率，力争成为大湾区首批获得国家认证的近零能耗办公建筑。
7月29日，西安万象天地正式开业，是继2017年开业的西咸万象城后，华润置地在西安重点打造的又一座地标级商业综合体，也是国内第二座万象天地。项目地处城市中轴线南段的曲江CBD片区，一期建筑面积约10万平方米，“街区+Mall”式的本土新型城市空间，以形态不一的小型独栋串联整个区域，在提供灵活多元的消费场景同时，营造有调性的艺术氛围。
7）上海宝龙·旭辉广场7月30日开业
7月30日，宝龙·旭辉广场正式开业，当日实现100%招商率和满铺开业。项目位于上海市杨浦区内、中环之间，其中商业面积约4.2万㎡。项目周边常住人口约60万，汇聚了城市概念创意园、复旦软件园、长阳创谷等众多办公项目。引入110家商户包括MOMOCONCEPT全国首店、莉莲BY THE WAY简餐店全国首店、蚝英雄上海首店、招玺花胶鸡上海首店、TAKILUCKY杨浦首店、川堂风杨浦首店、百特喜黑标店杨浦首店，深受白领喜爱的盒马鲜生、M stand、SUPER MONKEY等明星商户。
7月30日，凯里·方圆荟开业，是凯里2021年开业的第一家购物中心，当日招商率100%，开业率93.65%。开业期间，凯里·方圆荟为消费者打造多场声色光影的视觉盛宴——超强电音狂欢趴、舞不凡城市街舞挑战赛、潮趣宝贝运动会等一系列丰富的开业活动。
1） 北京卓瑞物业16.45亿竞得世茂工三
据北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司通过竞买号C7UZX于07月29日在北京市第三中级人民法院于北京产权交易所司法拍卖平台开展的“北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格1,645,003,736元。该标的正是贾跃亭旗下的世茂工三项目，标的信息披露，项目评估价格为29.28亿元。本次司法拍卖的胜出者北京卓睿物业管理有限公司，法定代表人为赵一荻，由北京中植资源物业管理有限公司100%持股，北京中植资源物业管理有限公司则为中植创信投资有限公司全资子公司。
2） 盛航股份：拟1.98亿购买南京江北新区办公房产
7月26日，盛航股份发布公告，拟购买位于南京市浦口区经济开发区兴隆路12号江苏智慧城市地下空间产业园内A7幢整栋科研办公用房，建筑面积总计1.31万平方米，交易总价款1.98亿元（含税价）。
3） 电讯盈科：58.5亿元！出售数据中心业务
7月26日，电讯盈科发布公告，与买方订立股份购买协议，出售公司的数据中心业务，购买价为7.50亿美元（相当于约港币58.5亿元）。协议规定，以出售及购买DCHoldCo的全部已发行股本方式，出售公司的数据中心业务。买方是一家投资控股公司，由DigitalBridge联属公司管理的基金控制。
4） 新加坡吉宝数据中心REIT收购首个中国数据中心资产
7月26日，新加坡吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT）宣布以6.359亿人民币收购位于广东的一座数据中心，该数据中心位于江门蔚蓝智谷大型数据中心园区内，楼高7层，建筑面积为20,595平方米，此交易预计将在第三季度完成。交易完成后，该数据中心将以三净租赁的方式回租给蔚海数据，为期15年。
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