刚刚，江门自然资源局公示了2021年江门市区住宅用地存量信息清单。

　　据统计，2021年江门 蓬江、江海、新会 三区存量住宅用地库存数量 合计124个 。

　　存量住宅用地总面积 约3 99.06公顷 ，其中未动工土地面积 约123. 67公顷 ，已动工未竣工土地面积 约275.39 公顷 ，未销售房屋的土地面积 约 153.61公顷 。

　　截至2021年12月31日，蓬江区存量住宅用地项目51个，存量住宅用地总面积169.3372公顷，未动工土地面积50.5605公顷，已动工未竣工土地面积118.7767公顷，未销售房屋的土地面积69.2712公顷。

　　2021年蓬江区住宅用地存量信息汇总表

　　2020年蓬江区住宅用地存量信息汇总表

　　江海区存量住宅用地项目21个，存量住宅用地总面积65.215808公顷，未动工土地面积26.210228公顷，已动工未竣工土地面积39.00558公顷，未销售房屋的土地面积24.66138公顷。

　　2021年江海区住宅用地存量信息汇总表

　　2020年江海区住宅用地存量信息汇总表

　　新会区存量住宅用地项目52个，存量住宅用地总面积164.5042公顷，未动工土地面积46.8964公顷，已动工未竣工土地面积117.6078公顷，未销售房屋的土地面积59.679公顷。

　　2021年新会区住宅用地存量信息汇总表

　　2020年新会区住宅用地存量信息汇总表

　　从区域来看，蓬江、新会存量住宅用地项目数量“旗鼓相当”，仅有1个项目数量差距，除了承担“供货”主力角色之余，压力也并不少。

　　本次信息还透露各宗存量住宅地块的信息及位置分布图，当中就包括不少 “未动工”神秘项目 。

　　由于数量较多，凤凰君先着重挑出部分“亮点”地块来说一下。 （详细列表及分布图，将在文末附上）

　　白石村地块（3号地、7号地、9号地）

　　在蓬江区存量宅地项目清单中，白石地段共有3宗用地未动工项目。

　　其中，序号2项目，位于丰乐路东侧白石村长庚里地段（3号地），面积为1.13732公顷（约17.05亩），已动工未竣工。

　　序号3项目，位于蓬江区白石大道北侧月岭里地段（7号地），面积为1.39648公顷（约20.95亩）。

　　序号7项目，位于白石大道与港口路交叉口西南侧（9号地首期），面积为1.7051公顷（约25.57亩）。

　　该地块位于双龙大道北侧、烟草地块东侧地段，持有人为江门陆洲商业投资发展有限公司，土地面积为0.38237公顷（约5.73亩）。

　　该地块位于潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧，面积为1.995604公顷（约30亩）。

　　早在2020年年底，江门市滨江建设投资有限公司以总价34404万元，折合楼面价4597元/㎡竞得该地块。

　　目前，整个人才岛新盘十分稀缺，根据信息表中显示，该地块预计在今年1月份动工。

　　在江海区存量宅地项目清单中，未动工的巨无霸地块，为广悦电化有限公司A、D地块，地块面积为8.05301公顷（约120.8亩）。

　　从位置来看，地块邻近北街桥，妥妥的望江资源，约定开工时间为2024年12月底。

　　礼乐新华村征地留用地，共有2宗存量住宅用地待开工，合计面积为3.674302公顷（约55.11亩）。

　　该地块位于高新区35号地新港路与贤德路交界东北侧，土地面积为4.085874公顷（约61.28亩），持有人为江门裕荣房地产开发有限公司，即孔雀城2020年竞得地块项目。

　　地块位于滘头西路与江南路交叉口东南侧，土地面积为1.32711公顷，于2020年12月由江门宏昌置业有限公司竞得。

　　从信息表可见，预计该项目将于今年1月14日开工。

　　在新会存量宅地项目清单中第4个住宅项目，面积为3.5529公顷（约53.29亩）的会城汾水江（土名）地块。

　　该地块于2013年10月已供地，原约定竣工时间为2020年，所属人是新会区土地开发有限公司。

　　西甲村自留地——念树围地块，于去年第三季度已进行清场围挡。

　　据新会存量宅地项目清单显示，该地块土地面积为4.0993公顷（约61.5亩），约定开工时间为2022年11月，开发企业为新会区西甲置业发展有限公司。

　　从位置来看，该地块位处枢纽新城文华路地段，邻近板块多项至TOP配套资源，如体育公园、文华商业广场、文华小学等，位置相当优越。

　　不过，目前地块附近已有多个新盘冒出，项目之间会存在不少竞争压力。

　　去年10月，新会银海以总价1.74亿元竞得圭峰31亩商住地，折合楼面价5244元/㎡。

　　作为新会富人区，圭峰板块近年来开发渐饱和，但胜在居住环境和生活配套成熟，加上地理位置优越，该地块成为不少街坊关注项目之一。

　　从现场图可见，出让地块呈长形条，整体处于山体山坡处，且与周边厂房、小区有一定高度差，平整工作量较大，比较考验开发商开发与规划“内功”实力。

　　地块位于会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧，为都会村原自留地块。

　　将建6栋17层住宅、2层地下车库，以及沿街配套商业和配套用房等功能，总户数194户。据知情人士透露，该项目预计今年上半年动工。

　　蓬江区存量住宅用地项目清单&分布图

　　江海区存量住宅用地项目清单&分布图

　　新会区存量住宅用地项目清单&分布图

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