超详细！江门9宗拟出让靓地航拍曝光！回炉+巨无霸+旧改！
派发3700万购房消费券，联合房企提供额外优惠，引导银行降低按揭利率
紧接着，江门住建发出通知，从优化购房资格、加大金融支持、营造良好市场氛围等方面，提振市场信心，促进江门房地产业高质量发展。
一系列组合拳雷霆出击，江门五一楼市 肉眼可见地热闹了起来。
可以预见，随着政策端的转向，以及楼市的逐步回暖，江门土地市场也可能迎来转向。
就在4月份，2022年江门市区供地计划曝光，三区计划供应101宗地块，供应总量9006亩，其中住宅用地1643亩。
从计划表不难发现，三区都拿出了压箱底的“好地”，政府诚意满满。
今天，房姐就从中挑出市区9宗优质地块，为大家分析点评，它们各自的亮点和卖点。
原恒大地块+周郡自留地滨江配套逐步完善
首先，我们先来看看滨江新区华盛路北侧的两宗大家所熟知的地块。
这两宗地块曾在2018年中公开挂牌出让，彼时由恒大联合体以较高的价格竞得。不过，由于众所周知的原因，该地块最终被市自然资源局收回土地使用权。
地块位于正在大规模建设的滨江新区二期，相比于2018年的首次出让时的地块周边配套环境，现在更是完善了不少。
道路方面，地块周边的陈垣路、丰乐大道等道路已在动工建设；公共配套上，位于地块北侧的越秀星汇观澜项目，将配建肉菜市场及公交场站；
而教育配套方面，周边紫茶中小学滨江校区、省实江门附校小学部等优质教育资源也已即将建成投入使用。
该宗地位于滨江新区二期，地处滨江大道与陈垣路交界处，本次拟出让地块为周郡村362亩自留地中未出让地块中的一部。
该地块一线东向临江，景观面丰富，适合打造东向江景产品，和华盛路北侧地块一样，同享滨江新区二期的成熟配套。
不过值得注意的是，地块北侧为110Kv/220Kv高压线，在设计排布的时候，需要留足相应的退线空间。
北新区回炉地 曾规划建设250米地标
回到北新区，我们来看位于绿岛商城西南侧，市气象局北侧的地块，和滨江新区华盛路北侧两宗地块相同的是，该地块也是一宗回炉地块。
地块曾于2018年挂牌出让，彼时规划性质为商务金融用地，竞得人须在此地块上建设250米的地标建筑，该地块最终由蓬江区属国企珠控集团竞得。
经过了数年的发展，周边配套环境亦在逐步提升。商业氛围浓厚，绿岛商城、滨河四季、中邦装饰广场早已建成投用。
交通方面，距离地块直线米外为江门汽车总站，江侨路已扩宽为快速路，未来建设三路将进行快速化改造，周边通行能力将进一步提升。
值得注意的是，从现行上位规划来看，目前地块规划属性仍然为商业用地。
从片区控规来看，地块周边安排了一所小学、公交站场等配套设施，未来随着该地块的建设，配套的建设可能也会进一步的提速。
而该地块目前未调规的现状，未来可以想象的“空间”将会更多，这将为日后对该地块的招商将有一定的帮助。
寄望未来，随着片区内群星村城市更新步伐日趋渐进，相信周边的城市配套建设也会逐步完善。
元岗山地块：双龙片区少有大面积存量储备地
位于双龙片区的江门大道东侧元岗山地块，则是该片区为数不多的较大面积的存量储备地块。
作为双龙片区内具有代表性的传统住区，周边聚集了凤山水岸、骏景湾品峰这些当年在市场上具有代表性的项目，居住圈层相对高端。
从航拍图可以看出，地块属丘陵地貌，场地内南北高差较大，据房姐目测有近20米。往北可远眺大推车山及连贯山脉，往南可享城市繁华美景。
目前，城市中心内难得有可供开发高端住区的地块，对于开发企业来说，该地块在未来项目的设计打造上，需要花费更多的心思来打磨精品。
从周边配套来看，周边生活氛围成熟，一路之隔的骏景湾品峰底商已基本满足小片区内日常生活消费需求，且周边还有义乌小商品城、筑福里商业街、光耀广场（在建中）等商业综合体。
未来，位于地块北面的规划商业地块建设，将加速片区内商业的进一步发展；
教育方面，该地段对口公办小学为农林双朗小学，距离地块直线公里，除此之外，地块周边一公里内还有多所幼儿园及民办名校中加柏仁学校。
随着江海区深入推进城乡绿廊的建设，位于城乡绿廊周边的土地价值亦得到了较大的提升。
在今年江海区拟供应的地块中，就有多幅地块位于城乡绿廊周边。
这其中当属要说的，正是位于江门大桥东侧的滘北工业区三旧改造地块。
乘着油湾片区城市更新的步伐，该地块首次亮相于去年的土地推介会。
从航拍图来看，地块除剩余少数建筑外，基本已达平整。在建的沿河路东延线及城乡绿廊（江门大桥-北街大桥段）会在今年建成并投入使用，城乡绿廊的建设将为片区开发带来更舒适的宜居环境。
地块北向临江门河，右侧红线外为规划水系，贯穿至江门河，呈现出滨水宜居的生活空间。
地块前身属于滘北工业区一部，目前工业片区已由政府统一整理并进行改造，正配合城央绿廊的建设逐步实施中。
而由星河控股负责前期服务的北街村城市更新项目，片区改造图斑已于近期入库，进展可谓神速。
配套方面，区域文体教育配套丰富，位于地块西侧为江门一中附属小学，距离地块直线米为江门演艺中心。
另外，位于地块东南侧规划了一所40班的九年一贯制学校，随着油湾片区城市更新改造步伐的逐步加快，相信该配套的建设脚步亦将加快。
来到位于江海保利大都汇南侧的新民桥以北地块，其所在的滘头片区，则是近年来江海区购房热度较为火爆的片区之一。
该地块位于江海保利大都汇南侧，其片区地块被江门河和麻园河环抱，一线临江的环境，让片区拥有较为舒适的居住环境。
从地理位置上来看，地块位于蓬江、江海、新会三区交汇处的中心点，通过五邑路及胜利南路，可便捷来往三区中心，而距离地块1公里左右便是江门东站，通过城际列车可便捷来往湾区各地，交通出行十分便利！
而距离地块约500米，则规划了一所九年一贯制的滘头片区学校，将分两期建设，一期项目将建设一所优质小学，设36个班，提供1620个优质小学学位；
二期项目将建设一所优质中学，设36个班，提供1800个优质中学学位。
作为江海未来的城市优质住区和城市综合服务区，流沙围地段依江伴水的环境，确实是江海难得一寻的城市乐土。
而此次推出的两宗位于流沙围地段的优质地块，位于胜利南路两侧。
目前片区内两条主干道目前已提上建设日程。通过片区道路往北可至江海中心城区，而往南则是目前高新区正大力发展的产业片区，通过江中高速，可便捷来往湾区各地。
和上述地块一样，地块一线临江，睦州水道外目前已建成了礼乐河公园，作为乡村绿廊的一部，未来将与睦州水道北岸联动发展，一河两岸，景色美轮美奂。
从片区规划来看，地段将利用睦州水道及周边景观资源优势，定位为江海区提供优质居住和生活服务配套，依江伴水的医养新城、城市综合服务区。
片区内将规划3所学校（2所小学+1所初中）和一处综合医院，另外公共服务设施配套还包括公交首末站、文化设施用地、消防站各1处以及幼儿园、社区卫生服务站、菜市场等。
目前现状来看，流沙围地段总用地面积约273.82公顷，现状整体开发建设较少，以非建设用地为主。
有意思的是，该规划设计曝光后，流沙围地段一度被称为府西板块2.0版，或是府西扩容版，可见对其期待之大。
据房姐了解，目前该区域土地出让准备工作正准备中，将根据市场情况优先推出。
还值得一提的是，去年星河控股正式介入礼乐新丰村旧村改造项目，其中位于流沙围地段内的新丰流沙园区或将率先改造。
那么，流沙围地段的开发大幕，是否会在今年正式拉开，我们且拭目以待吧。
最后，再说一下江门五一前发布的《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》。
请注意，该通知第一点就提到了土地市场的调节问题，政府重视程度不言而喻。
《通知》提出，坚持房地一体，要建立土地、住房联动机制，根据区域住房库存情况，制定土地出让规模和地块布局，合理安排出让时序。
根据区域房价和走势预期，科学制定土地出让起拍价；灵活确定土地出让规则，合理调控不同区域住房供应节奏。
简单总结就是，江门后续供地将更科学、合理，利于区域房地产平稳健康发展。
所以，耐心等等吧，房姐预计江门土地市场的修复，只是时间问题了。
加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！
也可备注“江门”进江门楼市交流群，
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