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2014上半年江门

admin8个月前 (10-01)江门产业信息66

　　据房天下网数据监控统计：2014年上半年江门全市发布挂牌公告17条，通过挂牌出让方式供应地块共计17幅（不包含工业用地及公共管理与公共服务用地，注：下文提到的土地均不包含工业用地及公共管理与公共服务用地），合计供应土地面积349140.65平方米，约合523.7亩，同比下降66.2 %，挂牌起始总价达到84037.3585万元，约合8.4亿元，同比下降43.1%。

　　从下表可以看出，江门全市土地挂牌高峰出现在4月份，供应地块有6幅，供应总面积达到188684.05平方米，为单月，占全市全年供应土地总面积的54%。江门城区结束连续3个月土地挂牌荒，4月连推两宗地块，分别是位于江门市高新区2号地地段以及江门市蓬江区新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段的商业用地。另外台山市4月同样首次国有土地挂牌出让，3宗商业、住宅用地，均位于台山市台城陈宜禧北路地段，出让土地总面积达到134101.65平方米。第二次推地高峰出现在6月，供应总面积达到124982.7平方米。

　　[提要]2014年上半年江门全市各区域土地供应中，挂牌土地幅数多的是新会区，达到8宗，但供应土地总面积却是倒数第三，主要是单幅土地的面积相对较小。供应土地总面积多的是台山市，虽然仅有4幅土地出让，但总面积达到134263.15平方米。城区挂牌土地仅有4幅，蓬江、江海区各有2幅。据数据显示，前3个月江门城区土地市场并无一幅土地挂牌出让，直到4月19日才迎来2014年首次国有土地挂牌出让，连推两宗地块，分别是位于江门市高新区2号地地段以及江门市蓬江区新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段的商业用地，总面积达到130243.4平方米。另外台山市同样都是4月才迎来2014年首次国有土地挂牌出让，3宗商业、住宅用地，均位于台山市台城陈宜禧北路地段，出让土地总面积达到134101.65平方米。另外鹤山市上半年仅有1幅土地挂牌出让，其他两个下属市恩平市和开平市均无土地出让。

　　从供应土地规模来看，2014年上半年江门全市土地供应处于中等偏下规模，没有10万㎡以上大型土地供应幅。单幅用地规模1-5万㎡土地供应7幅，占比41.18%；1万㎡以下供应8幅，占比47.06%；5-10万㎡供应2幅，占比11.76%；

　　从供应土地性质来看，2014年上半年商业用地是供应主力，供应8幅，供应总面积为267394.15平方米，面积占比77%；纯住宅用地供应3幅，供应总面积1379.5平方米，面积占比0.4%；纯商业用地供应6幅，供应总面积为80367平方米，面积占比23%。

　　江门2014年上半年19幅土地成交成交总价约2.14亿元

　　[提要]据房天下网数据监控统计：2014年上半年，江门全市共成交土地19幅，成交土地总面积为90871平方米，同比下降91.3%；成交金额达到21413.6108万元，合约2.14亿元，同比下降87.2%。

　　2014年上半年，江门全市土地流拍共5幅，其中江门城区JD2014-8地块流拍，该地块位于新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段，土地面积为33036.1平，为商业用地。该地块曾于2013年10月挂牌出让，但由于交易截止日，有效拍卖买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿，没能达到此地块的出让底价2.29亿，致使地块流拍，此番重新出让，再次遭遇流拍。此外新会1幅土地流拍，编号为XH2013-36，为位于新会区崖门镇崖西黄冲圩（土名）的商业用地，该地块同样是二次流拍；台山市3幅土地流拍，分别位于台山市台城陈宜禧北路148号、150号、152号的商业用地，总面积达到402304.95平方米，起始总价超亿元。

　　[提要]2013年江门全市各区域土地成交面积总量中，城区成交面积，成交3幅地块总面积为3.67万平方米，占比40.4%；恩平市成交9幅地块，成交总面积2.39万平方米，占比26.3%；新会区成交5幅地块，成交土地总面积2.1万平方米，占比23.0%；鹤山市成交2幅地块，成交总面积仅为9345平方米，占比10.3%；其他两个下属市台山市和开平市暂无土地成交。从成交土地规模来看，2014上半年江门全市成交的土地规模处于偏下水平，成交的单幅用地面积仅为15705.3平方米；单幅用地规模1-2万㎡土地成交4幅，占比21.1%；1万㎡以下成交15幅，占比78.9%，其中7幅土地面积不足1000平方米。

　　从2014年上半年江门全市各区域土地成交总价来看，江门城区依旧毫无争议地成为土地市场的销冠，3幅成交土地仅位于江海区，共揽金12090万元（约合1.21亿元）。第二的恩平市虽然成交土地幅数多，但成交总价仅为4909万元，与位的城区成交总价相差7181万元，主要是因为恩平市成交的土地都是小地块，其中5幅地块面积不足100平。第三的是新会区，5幅地块成交，成交总价达到3559万元。另外鹤山市，成交2幅地块，成交总价为855.61万元。从溢价率来看，2014上半年江门全市成交地块平均溢价率为3%。19幅成交地块中，有5幅地块溢价成交，14幅地块以底价成交。

　　从成交土地楼面价来看，2014年上半年江门全市共成交土地面积90871平方米，成交总价为21413.6108万元，计容总建筑面积达到276547.954平方米，平均楼面价为774.3元/平方米。上半年平均楼面价当属江门城区，达到1280.5元/平方米，成交的单幅土地楼面价为1442.5元/平方米，为位于江门市江海区河南下沙2号地段的商业用地。其次是新会区，上半年平均楼面价570.4元/平方米。第三的恩平市，上半年成交土地平均楼面价522.7元/㎡。的是鹤山市，上半年成交土地平均楼面价仅为331.4元/平方米。

　　2014年上半年江门全市挂牌出让土地一览

　　江门市蓬江区新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段

　　江门市江海区外海街道荔枝围（土名）地段

　　新会区三江镇新江村朗澳大围（土名）地块

　　新会区大泽镇文龙村大同路西（土名）

　　新会区崖门镇崖西黄冲圩（土名）

　　新会区睦洲镇睦洲村民委员会犁头咀围（土名）

　　新会区三江镇新江村朗澳围（土名）

　　新会区三江镇联和村交祖围（土名）

　　台国土(出让)[2014]007号

　　台国土(出让)[2014]008号

　　台国土(出让)[2014]009号