江门市蓬江区一宗优质商业用地正式挂牌出让，总面积13227.89平方米，起始价3966万元。该地块位于杜阮镇新良大道与良园路交汇处，属三旧改造项目，容积率1.0-4.5，可建面积最高达59526平方米。竞得方需按《江门市蓬江区2024年度101号地块规划条件》完成配套建设。

　　江门土地市场迎来新动向。位于蓬江区杜阮镇核心位置的JCR2025-42号地块日前正式挂牌，这片13227.89平方米的商业用地起始价定为3966万元，折合楼面价约666元/平方米。

　　该地块地处新良大道与良园路交汇处的黄金位置，作为三旧改造重点项目，其规划指标颇具亮点。根据江自然资设字〔2025〕5号文件规定，容积率控制在1.0至4.5之间，这意味着开发商可打造5.9万平方米的商业空间，为区域商业升级提供新机遇。

　　值得注意的是，竞买人需缴纳794万元保证金，且必须严格遵循《江门市蓬江区2024年度101号地块规划条件》的要求进行开发。文件特别强调公共设施配套的建设标准，确保项目与城市发展协调推进。

　　业内人士分析，这块40年使用年限的商业用地，其1.0的低容积率下限为开发预留了灵活空间，既适合打造精品商业体，也能满足综合体开发需求。随着江门城市更新步伐加快，这类优质地块正成为投资者关注的热点。

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