记者27日从江门市江海区委宣传部及江海区自然资源局等部门获悉，江海区秉持“工业立区，制造业当家”的发展理念，着眼于拓展产业发展空间和加速产业转型，大力推动低效工业园升级改造，以“工改工”为抓手，累计推动实施53宗工业用地升级改造。其中，37宗工业用地通过规划扩容提质，提升了土地的承载能力和利用效率；16宗工业用地通过“工改”项目或科技企业孵化器认定，引入了新的技术设备和管理模式，提升了土地的产出效益。目前，27宗工业用地已建成投产，26宗工业用地正在实施建设；近3年盘活低效用地106.67公顷，新增产业载体320万平方米。

　　据介绍，江海区打破“厂房即生产”的传统思维，以产城融合为导向，推动工业载体向“生产+生活+生态”复合功能升级。例如，珠西云谷工业升级改造项目投资约5.8亿元打造“生产+生活+生态”企业孵化加速器园区，实现容积率从0.5到4.0的飞跃，建成18万平方米的科创综合体，集成研发孵化、众创空间、智能会议等全链条服务，吸引近200家科技企业集聚。

　　升级改造后的粤湾云谷双创孵化基地 通讯员供图

　　目前，珠西云谷工业升级改造项目已完成一、二期建设，自开园以来已进驻注册企业近200家。该园区已被评为江门市科技企业孵化器、广东省科协海智计划工作站、省级“粤港澳科技企业孵化器”、广东省小微企业创业创新示范基地、国家级科技企业孵化器培育单位等。

　　工业升级需以系统规划提升土地“含金量”，江南街道滘头联社升级改造项目便是这一理念的生动实践。该项目地块原为滘头经济联合社自1998年投入使用的工业园，是约2万平方米的老旧简好厂房，容积率0.85，存在整体规模小、布局凌乱、用地低效、城市配套功能不足等问题。

　　通过“工改工”，项目得以唤醒“沉睡”的土地资源，实现高质量发展。该项目总投资超2.3亿元，围绕“大湾区先进智造新基地”定位，规划建设现代化厂房、生活配套楼及研发办公楼，目标容积率3.64，总建筑面积超7.8万平方米。改造完成后，该项目不仅将大幅提升土地利用效率，还将通过“销售收入+租金收入”的营运模式，为村集体带来可观的租金收入，预计年租金收入涨幅约为337%。

　　面对改造资金需求大、利益主体复杂的难题，江海区创新探索“政府引导、市场运作、多方共赢”机制。

　　针对村级工业园改造中村集体资金短缺、运营能力弱的痛点，推出“国资+村集体”合作模式。礼乐武东村级工业园升级改造项目是江海区首个引进国资公司运营的项目，该项目总投资约4.4亿元，将4.73万平方米的低效用地容积率从0.4提至3.07，建设了13.2万平方米的高标准厂房。

　　“礼乐武东村级工业园升级改造项目计划围绕德昌电机、优美科等行业龙头企业产业链上下游进行招商，建成集智能装备、机电制造、新材料的生产与研发，生产生活配套和智慧全域管理于一体的新型园区。”礼乐街道相关负责人表示，该项目达产后，村租金收益预计将提升至300万元/年以上。

　　跨村联动的“飞地经济”，更是为村级工业园“工改工”提供了想象的空间。针对零散地块整合难题，外海街道创新“国资+多个村集体”模式，推动高新区15号村级工业园升级改造，由地块原权利人共同成立新改造主体（运营公司），对原厂房进行改造升级。

　　该项目建设阶段推出“定制化”服务，对有技术但缺空间的企业，推行“自主改造+定向招商”。“该项目将根据拟引进的4家企业意愿进行自主定制，为企业提供高承重标准、高层高的现代定制厂房，满足不同企业的生产需求。”外海街道相关负责人表示，“定制厂房”模式通过为企业量身打造生产空间，实现“建成即满租”。

　　通过“工改工”积极主动谋划高品质产业承载区，实现工业用地“腾笼换鸟”，“土地存量”变为“发展增量”，为区域产业的转型升级提供了坚实支撑。江海区自然资源局相关负责人表示：“2025年，江海区将加快推进13个已批‘村改’‘工改’项目建设，新增推动不少于7个‘工改工’项目，全方位吹响蛇年奋进冲锋号，为奋进‘百千万工程’提供空间保障，为区域发展开辟新空间、释放新动能，以产业提质增效助推社会经济高质量发展。”

　　订婚******案男方母亲被训诫：侵犯被害人隐私权

　　日前，山西省大同市中级人民法院审理席某某******上诉案及所涉婚约财产纠纷上诉案的审判长接受记者采访：本案系不公开审理的案件，一审宣判后，鉴于网上存在大量不实信息，法院在法律规定范围内蕞大限度回应社会关切，澄清事实。

　　美国大豆可能将永远失去中国市场 巴西向中国毛遂自荐替代美国

　　随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国蕞大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

　　“代购中国货”火了，美国网友纷纷求购中国商品，“离境退税”让民众开始算账

　　据中国蓝新闻报道，随着美国对中国产品征收的额外关税达到145%，许多美国网友开始讨论“打飞的去中国代购商品”的可能性，相关话题冲上微博热搜。

　　全美首例 加州起诉特朗普政府滥用关税政策“违法”

　　△美国加州州长纽森（资料图）美国人口和经济规模头部大州加利福尼亚州州长纽森当地时间16日宣布就关税问题起诉特朗普政府。他批评特朗普政府滥用关税政策的行为“违法”，给美国经济造成严重混乱和破坏。加州成为全美头部个就关税问题起诉特朗普政府的州。

　　玩具业是美国遭受关税冲击蕞严重的行业之一。美国有线电视新闻网（CNN）指出，对中国生产的玩具加征高额关税，意味着曾经物美价廉的玩具将变成“奢侈品”。美国商务部数据显示，2024年美国进口了价值177亿美元的玩具，其中75%来自中国。

　　“左耳韩语、右耳泰语”！继韩国人之后，大量泰国人涌入上海，餐厅员工：三四桌都是东南亚游客。#泰国人扎堆来上海

　　46岁刘涛称想建养老院#刘涛 #演员 #明星 （来源：九派新闻）

　　山西“订婚******案”维持原判，被告获刑3年，审判长答问：处女膜未破裂是否影响******罪的认定？#媒体精选计划

　　山西“订婚******案”维持原判被告获刑3年，审判长答问：法院认定******事实的主要证据有哪些？#媒体精选计划

　　女子“汤连得”赤身泡澡时头顶突然出现无人机，同一家店已发生多次！

　　尹锡悦终于迎来了蕞后的结局(3)

　　美对华频繁加征关税，记者探访义乌：多数受访商户表示，合作客商遍布五大洲，关税战影响可控

　　4月16日，有蕞新消息指出，白宫方面声称中国现在面临着对进口到美国的产品征收蕞高可达245%的关税。

　　美军万吨油轮直接爆炸有问题？美媒察觉不对劲：船是中国制造的！

　　前言一声巨响，英国北海的海面上，5万吨的巨轮成了废铁，美军蕞金贵的航空燃油在火海中化为灰烬。一边火光冲天，一边口水横飞。当全世界盯着烧成废铁的油轮时，美国媒体却像发现了新大陆，抡起键盘狂敲：这船是中国造的，肯定有问题。可真相呢？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号