三地连拍底价成交！江门3宗地落定总吸金338亿元
经历三次挂牌后，甘化厂289亩三旧地此次被粤海底价竞得，总价16.8亿元，楼面价3842元/平！
根据城市规划，此次挂牌的蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地块将按“三旧”政策实施整体连片改造。
其中，3、4、5号地块出让建设用地面积174537.52平方米，用途为城镇住宅、商服用地，住宅用地70年，商业用地40年。
另外，本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体，规划建设一个高端医疗服务产业项目，3年内建成。
3号地：建设用地面积40773.47平方米，二类居住用地，兼容商业服务设施用地。
容积率：1.0-3.0，计容建筑面积：4平方米，其中商业服务业设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于24466平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%。
4号地：建设用地面积112717.63平方米，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地。
容积率：1.0-1.84，计容建筑面积：11平方米。建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%。
5号地：建设用地面积21046.42平方米，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地。
容积率：1.0-3.0，计容建筑面积：21050-63150平方米，其中商业服务业设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于12630平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%。
6号地：建设用地面积18114.82平方米，用途为医疗卫生用地，兼容商业服务设施用地。
容积率：1.8-2.5，计容建筑面积：32614-45297平方米，其中商业服务业设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，即不大于4529平方米。
值得一提的是，出让文件要求竞得人需作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。
竞得人需在出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。完成拆迁安置前，在5号地中留置20000平方米住宅建筑面积不得对外销售，用于对6号地块内住户拆迁补偿。
补偿完成后签订6号地块建设用地范围的土地出让合同，在签订土地出让合同后1年内开工建设，建成一个高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。
在配建上，竞得人需按规划要求配建公交首末站一处, 用地面积不少于2000平方米；社区公共服务用房，建筑面积不少于1000平方米；养老服务设施，建筑面积不少于560平方米；公厕一处，建筑不少于面积80平方米；
并按规划要求配建社会停车场，其中须向政府移交不少于250个；配建绿化广场、人行过街设施。
另外，文件要求工业遗存控制范围的环境整治（建设绿化广场）开展建设，地块开发建设施工不得影响工业遗存保留建筑结构安全。
土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米协商收购归宗，费用由竞得人另行负责。
地块位于蓬江老城区，临近江门市中心医院，教育上有培英小学、培英中学等，目前周边暂无新项目，二手房均价1-1.2万元/平。
值得一提的是，该地块经历2017和2018年两次挂牌，均未成功出让。此次粤海夺地，三旧项目改造在即，期待甘化片区焕然一新！
地块位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，保利以总价12.6亿夺得，折合楼面价4500元/平。
地块出让面积96422.27㎡，挂牌起始价125862万元，折合楼面价4500元/平，用途为城镇住宅用地、其他商服用地。
红线月挂牌，后因故终止。今年4月再度挂牌，出让文件要求竞买人资格需满足：
（一）竞买人或其控股股东须同时满足如下条件：为国内A股上市企业；2017-2019年连续3年上榜《财富》“世界500强”；具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
（二）凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。
（三）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在高新（江海）区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。
不过，5月9日江门市公共资源交易中心发布补充公告，删除出让公告和须知中竞买人资格要求头部点的表述。
根据规划条件，地块需配建建筑面积不少于900㎡的社区公共服务用房（含居委会），首期建成后无偿移交政府。另外需配建一所幼儿园，独立用地设置，用地面积不少于5240㎡，首期建成后无偿移交政府。
礼乐板块，目前有星湖湾、联合高峰汇、融信大发弘阳国樾府等楼盘，在售均价约8000-11000元/㎡。（价格来源：房天下）
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