就在刚刚，新会年内首宗商住地顺利出让！

　　江门市银湖湾新发建设投资有限公司（暂定名）以总价16241万元、折合楼面价1818元/㎡，成功竞得银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块。

　　本次挂牌地块邻近广州华立学院江门校区，周边有西部沿海高速、国道G228、银湖湾湿地公园等，地理位置优越。

　　值得一提的是，该地块在去年9月曾挂牌出让，后因故终止，此次重新挂牌其规划条件不变，仅起拍价方面作调整（原挂牌起始价18425万元，折合楼面价约2063元/㎡）。

　　约67亩商住地，蕞高限价2728元/㎡

　　建设用地面积：44658.83㎡（约67亩）

　　住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

　　不属于因城市规划的要求闭阳台的，按封闭阳台影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

　　住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

　　本次蕞高限制地价为24361.5万元，折合楼面价约2728元/㎡，当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转入竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积）。

　　以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、警务室）、老年日间照料中心、设置生活垃圾收集站1处，与地块首期工程同步竣工、同步交付使用；建成后无偿移交政府，产权属于政府。

　　按规划条件要求设置商业肉菜市场1处；

　　临城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及相关市政工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步设计、同步竣工验收。

　　地块位于江门市银湖湾滨海地区，是老一辈熟悉的“围垦”地带。

　　历经20多年的发展，多家实力企业进驻，现时的围垦已经摇身一变，成为网红旅游度假区之一。

　　今年2月召开的******江门市委十四届四次全会上，更提出将在银湖湾滨海新区加快规划建设深江经济合作区，推动深圳江门合作实现新突破。

　　这里不仅是江门的滨海新城，更是湾区的滨海新城，这里有着得天独厚的地理位置，辐射面加大至珠海、中山、澳门、香港、东莞等大湾区城市。

　　比如，世茂·碧海银湖自开放以来，已累计接待游客超30万人，妥妥的流量密码，项目的文旅产品也时时名列江门销售榜前10。

　　除碧海银湖外，板块另一大盘——百盈·御泉湾也颇多亮点，项目紧靠山、海资源，拥有约6000㎡碧海温泉水世界，打造不同主题温泉汤池。

　　近期，御泉湾酒店住宅项目进行规划公示，其中酒店二期建面约7314.24㎡，由2F高副楼 10F高主楼组成；

　　4栋23-24F新建住宅，总建面约41721.47㎡，总户数548户，两梯六户设计为主。

　　另外，板块内的广州华立学院（江门校区）已经开学，银湖湾科教城迈出了极具意义的一步。

　　楼市方面，目前板块在售新盘以文旅项目为主，包括有世茂碧海银湖、百盈御泉湾、奥园古兜温泉小镇。

　　就住宅产品，百盈御温泉在售建面约50-135㎡，带装均价1.08万/㎡；世茂碧海银湖在售建面约46-55㎡，带装均价1-1.3万/㎡。（数据仅供参考，具体以项目为准）

　　那么，究竟本次新地块接下来会给板块带来怎样的产品呢？凤凰君将密切追踪！

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