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　　原标题：楼面价1980元/㎡ 滨富竞得江门新会银湖湾33.71亩商住地

　　乐居买房讯12月30日，江门市新会区成功出让一宗33.71亩的商住地。

　　截止到2021年12月30日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价：11124.3万元，最终(最高)报价人为：江门市滨富房地产开发有限公司，折合楼面价约1980元/㎡。

　　本次出让的JCR2021-257（新会45）号地，位于江门市银湖湾滨海新区E01-03-a06地块，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积22471.28㎡（约33.71亩）。

　　宗地挂牌起始价为11124.3万元，折合楼面价约1980元/㎡。

　　宗地竞买保证金：2225万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

　　地块容积率：1.5-2.5；计算容积率建筑面积：33707-56178平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%。

　　建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤58米，竖向界限以58米为上界限，以-10米为下界限，高差为68米。

　　1.社区公共服务用房：按规划条件要求配建社区公共服务用房（含养老服务设施）与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府。

　　2.人行道及其相关市政工程建设：按规划条件要求建设临城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。

　　如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后无偿须移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

　　1.本宗地最高限制地价为16686.45万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

　　本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　2.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。

　　3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

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