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地块集中供应的区域更容易连片开发，诞生新的居住板块，哪些区域将成为置业新热点？每年的土地供应计划都格外受到关注。2月23日，市自然资源局发布江门市区（蓬江、江海、新会）2021年度国有建设用地供应计划和住宅用地三年（2021—2023年）滚动计划，引起了高度关注。在本次供应计划中，商住用地约119万平方米，其供应量与2020年相比增长了约8万平方米，比2019年减少约54万平方米。
据业内人士解读，今年滨江新区、枢纽新城商住用地供应持续增加，依然是热门区域。值得注意的是，今年江门人才岛土地供应量大幅攀升，达10万平方米，随着建设日益加快，江门人才岛未来有可能成为热点区域。
2021年度市区国有建设用地计划供应总量约467万平方米，低于2020年度，其中，商服用地约35万平方米，工业用地约153万平方米，商住用地约119万平方米，公共管理与公共服务用地约160万平方米。
从区域来看，新会区计划供应土地面积最大，约184万平方米，其中，商服用地约24万平方米，工业用地约80万平方米，商住用地约29万平方米；公共管理与公共服务用地约51万平方米。不难看出，新会区今年的土地供应计划中，工业用地占大头，占据计划供地总量的约43.5%。业内人士认为，珠西综合交通枢纽江门站的开通，相信会给新会区乃至江门带来新的发展机遇，工业用地的供给占比大是大势所趋。
蓬江区、江海区与新会区的情况类似，工业用地同样占据计划供应总量的较高比例，分别是约36万平方米，占比约31.6%；约36万平方米，占比约21.3%。值得注意的是，江海区计划供应土地面积约169万平方米，其中，公共管理与公共服务用地约87万平方米，占比高达约51.5%，比蓬江、新会公共管理与公共服务用地之和还要多。对此，裕隆基地产副总经理李艳芳表示，近年来，江海区建设越来越多新楼盘，吸引了购房者选择在此置业，同时也促使江海区对公共管理及公共设施建设的需求大幅提高。江海区重视公共设施配建，逐渐完善城市公共配套，为区域长远发展提供硬件支撑。
在土地供应计划中，最受关注的莫过于商住用地。市区今年计划供应商住用地约119万平方米，其供应量与2020年相比增长了约8万平方米，比2019年减少54万平方米。
“从近年土地成交面积看，2021年市区商住用地计划供应约119万平方米，属于正常范围。”李艳芳表示，目前市区整体库存较高，房企和购房者心态谨慎，因此适度调控土地供应计划，有利于保持供应量稳定，稳定房地产市场预期，推动房地产市场平稳健康发展。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，截至2020年12月末，市区库存共22334套，去化周期12.3个月，结合库存量来看，此次供应计划较为合理。
分区域来看，蓬江区约46万平方米，比2020年减少约12万平方米；江海区约44万平方米，比2020年增加18万平方米；新会区约29万平方米，比2020年增加约2万平方米。不难看出，在今年计划供应的商住用地中，除了蓬江区以外，新会区、江海区均有所增加，其中江海区从2020年的约26万平方米商住用地，增到今年的44万平方米。由此可见，今年江海区的商住用地将会比较充足。
作为市区商住用地的大头，蓬江区2021年计划供应的商住用地面积占市区商业用地面积超40%。李艳芳表示，主要是蓬江区的商住用地数量较多，为11幅，其中含3幅“三旧”改造项目地块，包括松园大道以东、杜阮河北侧地段旧厂改造地块、水南南华B地块旧厂改造地块、迎宾大道中3号地段旧厂改造地块。记者了解到，蓬江区“三旧”改造项目地块约8万平方米，新会区约5万平方米，江海区无“三旧”改造地块。
记者梳理并采访业内人士发现，今年商住供地主要呈现两大特点：一方面，单幅地块面积总体偏小。除了蓬江区滨江大道与金羚路交叉口两侧地段地块，江海区高新区3号地、江海区胜利南路与新安路交叉口东南侧地块这3幅地块超过约6.67万平方米外，其余均小于6.67万平方米；同时，蓬江区供地主要集中于滨江新区，5幅地块共约23万平方米，占比超5成。作为江门楼市风向标，滨江新区供应较足，因为其在规划之初，就定位为江门未来核心城区。作为重点发展新区，其土地资源自然要充足。而新会区供地主要集中于枢纽新城，约16.93万平方米，占比达57.7%。由此可知，滨江新区、枢纽新城依然是土地供应的热门区域。另外，高新区3号地约11.8万平方米，江海区胜利南路与新安路交叉口东南侧地块，约12.5万平方米，这两块地块面积较大。
李艳芳表示，近年来地块通常面积不大，本次土地供应地块有3块超过约6.67万平方米，对于房企来说，土地面积大，可操作性更强，产品会更丰富。
江门市佰里行营销策划公司总经理罗清朋表示，滨江新区、枢纽新城均是重点发展区域，因此这两个区域供应商住用地更能突显出地块未来价值及符合城市未来发展的态势。
值得指出的是，供地计划并非一成不变。到了年中，主管部门或会根据市场情况进行调整。
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