挂地2连击！江门土拍停不下来！需自持物业20年！起始楼面价为
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乐居买房讯刚刚，江门新会“一口气”连挂两地！
9月30日，江门市公共资源交易中心挂出两宗商住地，一宗位于银湖湾，另一宗位于古井镇，共计超34亩，总价超1.12亿起拍！
本次挂牌出让的JCR2021-174（新会24）号地，位于新会区银湖湾新四围（土名），出让总建设用地面积19966㎡（约29.95亩），用途为城镇住宅和商服用地。
地块挂牌起始价10482.5万元，折合楼面价2100元/㎡，将于11月3日10时进行限时竞价。
宗地竞买保证金2097万元，最低增价幅度200万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：
容积率:2.0-2.5，计算容积率建筑面积：39932-49915平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤9983平方米；
建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%，塔楼密度：≤15%；建筑高度控制：≤80米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：
相关配套设施建设：需自持商业建筑部分6年
1、竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目商业建筑部分6年，自持期间不得整体或分割转让。
2、按规划条件要求建设临银垦大道侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道、广场及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需对公众开放使用。
3、社区公共服务用房(含养老服务设施)：按照江门市银湖湾滨海新区管理委员会的来函工作要求，考虑本次出让地块规模较小且配建社区用房也较小，因此本地块无需承担配建社区公共服务用房的责任，由银湖湾滨海新区管委会计划将其安排在周边地块今后出让时再集中设置。
（1）住宅建筑按每100平方米建筑面积配建0.7个标准小汽车停车位:；商业服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建0.7个标准小汽车停车位。
（2）应当集中设置供访客临时使用的公用标准停车位，且停车位数不得少于应配套总停车位数的5%。
（3）无障碍停车位按不少于总停车位数1%配建。
交易规则：最高限价3150元/㎡
1、本宗地最高限制地价为15723.75万元（折合楼面价3150元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
2、根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。
3、竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
周边房价：新房均价约2.8万/㎡
目前，滨海新区在售新盘较少，仅有世茂碧海银湖。
世茂碧海银湖均价约28000元/㎡，主推建筑面积约109-260㎡温泉合院。
项目整体占地约3500亩(其中约1500亩为租赁)，内部拥有超千亩湿地景观资源，分为五大核心组团八大配套开发，涵括运动、亲子、康养、度假、以及风情商业综合服务等多种生活方式。（仅供参考）
本次挂牌出让的JCR2021-175（新会25）号地，位于新会区古井镇官冲村中仁社、矿田（土名），用途为商服用地。
地块出让总建设用地面积2735㎡（约4.1亩），土地使用年限为四十年。
地块挂牌起始价765.8万元，折合楼面价1120元/㎡，将于11月3日10时进行限时竞价。
宗地竞买保证金154万元，最低增价幅度50万元/次。地块规划指标如下：
容积率:1.0-2.5，计算容积率建筑面积：2735-6838平方米；
建筑密度：≤50%；绿地率：≥30%；建筑限高：＜30米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：
1、地块用于发展商业办公楼项目，该类型建设项目在符合《产业结构调整指导目录(2019 年本》及其他相关规定下，属于允许类。
依据《广东省“三线一单”生态环境分区管控方案》，该地块位于重点管控单元内，可作为商业办公楼项目的选址，开展下一步论证工作。
2、土地竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目所有物业20年，自持期间不得整体或分割转让。
周边房价：新房均价6800元/㎡
地块周边新盘较少，仅有保利玥府，房价约6800元/㎡。
保利玥府4/5/6/9座在售，主推建面约97/128㎡户型，均价约6800元/㎡。
项目建设用地面积50153㎡，计容建筑面积约1254万㎡，其中住宅面积12.22万㎡，规划建设13栋17-33层高住宅楼。（仅供参考）
来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准。
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