汇悦城旁！江门中天新地广场意向转让！29万平中心地段！
房姐从深圳联合产权交易所了解到，
公告显示，深圳联合产权交易所受委托，拟处置中天新地广场资产，现广泛征集购买该资产的意向，公告挂牌截止日期至9月8日。
五邑华侨广场旁 地处市区核心地段
说起中天新地广场，相信江门人都不会太陌生。
其位于蓬江区院士路69号，即在五邑华侨广场旁，临近江门万达广场和汇悦大融城两大商圈，地处市区核心地段之一，人气旺盛。
据悉，项目总占地面积7267.60㎡，总建筑面积28695.15㎡，为商业用地项目，建筑层数为地上三层、地下两层。
公告显示，项目品牌形象为快乐生活体验式商业地标，进驻的品牌有肯德基、喜茶、探鱼、小龙坎、屈臣氏、电影院等，出租率连年保持在95%以上。
房姐今日实踩看到，目前商家经营一切如常，特别是多家特色茶饮店，小小的店面挤满了员工，大家正分工配合显得相当忙碌。
据商场招商人员透露，店铺招商工作同样正常开展，房姐现场所见，还有商家正在装修，项目近期陆续迎来包括CoCo都可等多家新店开业。
而房姐走一圈后，更是看到项目空置的店铺极少，换言之，转让公告里“商城出租率常年保持在95%以上”所言非虚。
相信看到这里，大家都会比较疑惑，项目地段堪称一流，也并非是经营不下去，那么，为何要整体转让呢？
据天眼查显示，中天新地广场的经营公司江门市泽汇投资发展有限公司，曾于今年4月份出质了部分股权，数额达1000万元。
而泽汇投资的大股东江门市俊朗投资有限公司，也有部分股权处于出质状态，其中2个是有效状态，1个无效。
房姐粗浅理解为两种情况，一种是公司经营缺钱，一种是大股东缺钱，都需向银行或民间借贷机构借款或融资，因此需要股权质押以作担保。（房姐理解不一定对，欢迎指正。）
那么中天新地究竟属于哪一种情况，我们暂时不得而知。
还需要说一下的是，本次已是项目第三次挂牌转让，项目曾分别于今年4月和6月，在平台挂牌，但都没能如愿找到买家。
而项目具体的转让价格，平台工作人员表示还需咨询业主方，暂时不方便回复。
至于本次转让能否顺利，我们且拭目以待。
江门商业体进入爆发期 机遇与挑战并存
在江门，较大型的商业体除了益华广场、地王广场、一汇广场等老牌项目，还有后期进入的万达广场、汇悦城、奥园广场等。
而在近几年，江门商业体更是如雨后春笋般涌出，比如新会美吉特广场、新会万达广场，江海广场，再比如去年开业的健威广场，今年7月开业的江海万达广场。
值得关注的是，接下来，江门三区还有多个商业体将杀到。
目前包括光耀广场、华茵广场、保利国际广场、新会文华商业广场等均在建设阶段，且部分项目开业节点已曝光。
保利国际广场：预计2022年开业
位于滨江新区会展中心旁边的保利国际广场，预计2022年开业，目前一期已有江门电商产业园进驻，二期正建设中。
据悉，项目 体量约10万㎡ ，定位为“站位滨江新区的品质生活中心”蕞IN生活站。
项目共分为A区大独栋商业、B区街区商业、C区乐活西街三大区域，主要业态分为休闲餐饮、文娱体验、生活配套等，目前已启动招商。
核心业态具体包括生活家居店、健身中心、儿童主题乐园、宴请酒楼、咖啡茶饮、面包烘焙、潮流配饰、美妆个护、品牌餐饮、影院等等。
位于东风大道与双龙大道交界的光耀广场，建筑物总高度约为99米，拟建设699套公寓，商业建面约4.1万平，有望2022年建成。
据了解，项目6层商业楼将引进 大型生鲜超市、教育机构、文化机构、娱乐 等，目前肯德基已确定进驻。
华茵广场：引进希尔顿花园酒店、永利商场等
位于江桥路旁的华茵广场，项目 总建筑面积4.6万㎡，建筑物总高度约73.4m，是由2万㎡商业、1万㎡酒店式公寓及1万㎡商务公寓组成的城市级综合体。
其中，1-3层商业由开发商自持，或将引进商场、超市、餐饮、电影院等业态，打造一站式生活配套。
另外，在去年11月，希尔顿花园酒店，永利商场，广记饮食集团正式签约进驻。
丽轩广场：正在建设 预计年底竣工
位于白石大道旁的丽轩广场，于2017年正式备案，据悉项目总投资2.4亿元，主要由1、2号楼组成，目前正在建设中。
据蕞新的工程牌显示，项目开工日期为2020年11月1日，计划2021年11月15日竣工。
据2020年招商信息，丽轩广场将重点引进大型连锁超市、特色餐饮、国际名牌复式、大地影院等项目。
明泰广场位于江海府西地段东海路与金瓯路交界西北侧， 占地面积28961.4㎡， 总投资15亿元 。
项目拟规划建设一座120米高的城市地标酒店、公寓，配套影院、餐饮、超市、娱乐等商业综合体功能。
目前项目正在建设中，根据2021江门重点项目计划安排，项目2021年建设内容为：完成大部分地下室，部分裙楼工程。
位于新会枢纽新城的文华商业广场目前已正式动工，据悉，项目总建面达9.1万平。
其中，办公建面约5万平，商业建面约1.02万平，农贸市场建面约7300平。规划2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场。
项目总投资将达8亿元，定位为集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场。
大融城南广场计划在五楼天面打造以五邑文化景观、江门老字号品牌为底蕴的空中花园-漫悦园，以古老水乡、开平碉楼、小鸟天堂等历史文脉作为设计底蕴，打造江门首座五邑文化空中花园。
与此同时，江门首个综合体、曾经的地标——江门益华广场，也迎来升级改造。
早在今年3月，江门利和广场（即原益华）升级改造及停车场扩（改）建工程正式备案。
项目 总投资约8亿元 ，拟新建二层地下室2.3万㎡，原地下室1.5万㎡作功能调整，商场内部约15万㎡进行升级改造。
日前房姐走访现场发现，商场外部已经围挡，周围各处张贴施工告示，已进入施工阶段。
据悉，整个改造工程，预计2年内完工，升级改造后的江门利和广场，能否重拾益华广场昔日的辉煌，值得期待。
当然，商业综合体百家争鸣，对各项目而言，机遇与挑战并存。
在此过程中，一方面需要摆脱疫情的冲击，另一方面则要从同质化的经营中突围，留住消费者，这都是商业体们需面对的问题。
不过，商业体遍地开花，对于江门市民来说，意味着有了更多消费去处，如何选择才是幸福的“烦恼”。
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