江门日报讯 （记者/李银换） 近日，江海区年内首宗商住用地“返场”挂牌。该地块位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，出让建设用地面积70150.74平方米，起拍总价约6.4亿元，需配建一所规模为48个班的小学，工程投资额15120万元，起拍楼面地价约4100元/平方米，地块将于9月8日10时竞拍。值得一提的是，该地块曾于今年3月29日挂牌，后因故终止出让，如今“返场”，期待能顺利觅得有缘人。

　　地块出让建设用地面积为70150.74平方米，其中地块一为41564.7平方米，地块二为28586.04平方米。地块容积率2.0—2.75，建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

　　值得一提的是，竞得人需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学，其中：规划用地面积36503平方米（54.75亩），建设用地面积27682平方米（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于40950平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。该学校由竞得人负责按《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标〔2002〕102号）及相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。根据位置、规划、竞拍要求来看，该学校或是高新小学。

　　从区位上来看，地块位于江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边有外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路，交通便利。

　　在生活配套上，地块附近有江门市中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。

　　值得一提的是，地块周边还有更多利好。规划上，外海地段未来将打造“江海门户”板块，预计建设两座超高层地标性写字楼，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。此外，区域内还规划了江门市中心医院新院区、高新小学等。

　　记者走访获悉，目前外海板块在售一手住宅有印象海伦湾、朗基香醍湾、融信中骏学院府、嘉福铭著、新旅学仕府、冠利江湾国际等，均价约8500元/平方米。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块较方正，便于规划。地块南临金瓯路，交通便利，且周围有多个在售小区，未来居住氛围浓厚。此外，该地块还将配建高新第一小学，地块北侧还有中港英文学校，教育资源较优越。至于地块的出让前景，张镇兰表示，地块起拍楼面地价算上配建费用为4100元/平方米，与周边的嘉福铭著、新旅学仕府等项目较为接近，成功出让的可能性还是较高的。

　　业内人士认为，若地块成功出让，将给外海板块的楼市发展注入新动力。张镇兰认为，若成功出让，该板块的优质教育资源将会落地，这将会增强开发商和购房者的信心，推动板块成交。

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