江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2023]26（蓬江03）号)
经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）江门市JCR2023-26（蓬江03）号地位于蓬江区杜阮北二路与杜阮中路交汇处东南侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积50240.18平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：土地使用年限50年，自土地移交之日起计。（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2023〕1号文要求执行，其中：容积率：2.0-3.5,计算容积率建筑面积为100480～175840平方米。规划总平面要求：本次出让地块已制定《江门市蓬江区2022年度84号地块项目规划总平面图》，竞得人应按上述规划总平面图委托有资质的设计单位深化设计，进一步落实规划条件（江自然资(蓬江)设字〔2023〕1号）的要求，并按程序办理报建手续。如因技术规范等原因确需修改的，在不突破规划条件要求的前提下按程序向自然资源部门申请办理，不再重新签订出让合同。（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为造纸业及纸制品产业链。地块投资强度不得低于625万元/亩,该项目投产后，头部年用地创税率达到10万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到15万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的第5年（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于8亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于3500万元。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。（四）本宗地挂牌起始价：3768万元；竞买保证金：1131万元；蕞低增价幅度：50万元/次。 二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。五、时间安排：（一）公告时间：2023年3月2日至2023年3月21日；（二）竞买申请时间：2023年3月22日至2023年3月31日16时；（三）交纳保证金时间：2023年3月22日至2023年3月31日17时；（四）网上挂牌报价时间：2023年3月22日至2023年4月6日10时；（五）网上限时竞价时间：2023年4月6日10时起。六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价蕞高且不低于底价的原则确定竞得人。七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二。CA数字证书咨询；网上交易系统操作咨询；业务咨询：赵小姐，；林先生，；市自然资源局咨询电话。
JCR2023-26（蓬江03）
江门市蓬江区杜阮北二路与杜阮中路交汇处东南侧地段
大于或等于2并且小于或等于3.5
大于或等于40并且小于或等于70
大于或等于5并且小于或等于20
现状土地条件：相关移交手续由江门市蓬江区土地储备中心负责，在交付土地前应达到“三通一平”条件（即通（临）电、通（临）水、通（临）路到用地红线边，一平指的是土地平整）。
2023年03月22日00时00分
2023年04月06日10时00分
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2023年03月02日 至 2023年03月31日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统或江门市公共资源交易网 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 2023年03月22日 至 2023年03月31日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年03月31日17时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2023年03月31日17时00分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（） 进行。各地块挂牌时间分别为:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
联系地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼综合窗口二
开户单位：江门市公共资源交易中心
开户银行：工商银行江门城西支行等15个开户行
银行帐号：江门市公共资源交易电子交易系统—网上交易系统随机产生的子账号
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