热闹！江门连推3地！潮连2宗+滨江1宗总起价188亿
蓬江再迎“推地潮”，今天连续挂出3宗商住地，其中蓬江潮连岛2宗+滨江新区1宗，预计于12月21日9点-11点出让。
此次挂牌的3宗商住地占地共逾254亩，起拍总价超18.8亿元！其中位于潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧的37.4亩商住地楼面起价蕞高，达4597元/㎡。
而位于滨江新区的147.59亩商住地，需代建新华侨中学，该学校总投资需达到25105.84万元。
要知道，人才岛和滨江新区均是目前蓬江区发展的重点区域，板块关注度相当高，那么这3宗商住地素质如何呢，马上跟着小编来具体详情！
先来了解一下蓬江潮连岛2宗商住地的情况，2宗地块合计出让面积71014.41㎡ ，约106.5亩，起始总价约9.67亿元。
JCR2020-192（蓬江21）号地块位于蓬江区潮连岛连荷路西北侧、向贤街与德劭街交叉口东侧地段，出让建设用地面积46069.36㎡（约69.1亩），用途为商业住宅用地，该地块起拍总价62278万元，折合楼面价4506元/㎡，将于12月21日10点进行竞拍。
地块容积率为2.2-3.0；计算容积率总建筑面积为10㎡，住宅建筑密度≤22%，绿地率≥35%，住宅建筑高度≤80%。
根据规划条件，地块临城市道路配建1所幼儿园（含幼儿班、幼托班），建筑面积不少于3150平方米，独立用地面积不少于5240㎡，办园规模按12班设置。
JCR2020-193（蓬江22）号地块位于蓬江区潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧地段，出让建设用地面积24945.05㎡（约37.4亩），用途为商业住宅用地，该地块起拍总价34404万元，折合楼面价4597元/㎡，将于12月21日11点进行竞拍。
地块容积率为2.2-3.0；计算容积率总建筑面积为54881-74838㎡，住宅建筑密度≤22%，绿地率≥35%，住宅建筑高度≤80%。
根据竞拍规则，蓬江21号地蕞高限制地价为95281.974万元，蓬江22号地蕞高限制地价为51593.3172万元（楼面地价6894元/㎡）。
当报价达到蕞高限制地价时，以“蕞高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量蕞高者为竞得人，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
起拍总价9.16亿，代建新华侨中学
本次滨江挂牌出让地块JCR2020-191（蓬江20）号位于蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，与越秀滨江品悦相距不远，起拍总价91650万元，折合楼面价3383元/㎡，将于12月21日9点进行竞拍。
该地出让建设用地面积98396.42㎡（约147.59亩），由4宗地组成，其中A、B、C地块为商业住宅用地，D地块为服务设施用地；容积率为2.28-2.75 ；计算容积率总建筑面积为22㎡。
根据出让条件，地块需在D地块独立建设不少于100个小汽车停车位的地下停车库；建设1间幼儿园，独立用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3500㎡，按15班控制；建设计算容积率建筑面积不少于4000㎡的肉菜市场；以及建设社区活动中心、公交首末站、居委会等社区公共服务设施。
地块蕞高限制地价为186753.6342万元，（楼面地价6894元/㎡），当报价达到蕞高限制地价时，以“蕞高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量蕞高者为竞得人，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
值得注意的是，本次地块还需代建新华侨中学，位于新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块，办学规模按36个教学班控制，总建筑面积不少于48000㎡，该学校总投资需达到25105.84万元，该学校与商住地块小区工程同步实施建设。
新华侨中学规划已久，从此前的消息显示，新华侨中学建设教学楼、宿舍楼、实验楼等建筑，落成以后将会提供约初中、高中约1800个学位，目前项目尚未动工。
滨江新区在售均价约1万-1.5万/㎡
从地理位置来看，出让的3宗地块所处地段较为优越，潮连人才岛两宗地块相隔不远，靠近潮头学校和潮头公园等配套。
其中人才岛潮头学校为48班完全公办小学，规划总学生数2160人，教师人数约115人，计划投资3.71亿，依据“高端、优质、特色的定位，参照北京、深圳的办学标准建设。
新房方面，目前人才岛一手房源较少，而纯新盘海悦尚珩华庭由新隆置业开发建设，位于潮连街道半边山地段，规划11幢17层高住宅楼，总户数721户，总小车车位数893个，尚未入市。
而在滨江新区，目前新房在售项目超10个，单是华盛路就有美的、保利、碧桂园、越秀、华强、华发等品牌开发商进驻，新房均价在1万-1.5万/㎡之间。
值得注意的是，本月滨江新区还将有2宗商住地待出让。
一宗位于蓬江区华安路与昌盛二路交汇处西南侧，靠近保利大都会、江门体育中心，属于商业住宅用地，出让建设用地约61.75亩，起拍总价54691万，折合楼面价5314元/㎡，将于11月30日10时限时竞价。
另一宗位于蓬江区凤翔路与河滨新路交叉口东北侧地段，与中铁建湾西总部基地为邻，出让建设用地约11.17亩，为商业住宅用地，起拍总价9610万元，起拍楼面价5160元/㎡，将于11月30日11时限时竞价。
无论是从“面粉”的数量还是品质衡量，接下来江门的土地市场可谓看点十足，蓬江、新会、江海都将轮番登场，12月的土拍市场究竟如何，能否为今年的土拍市场来一个高调收尾，让我们一起拭目以待吧！
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