百盈地产再下一城！拿下银湖湾靓地！11月还有3场土拍值得关注！
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原标题：百盈地产再下一城！拿下银湖湾靓地！11月还有3场土拍值得关注！
今天早上，江门市公共资源交易网发布通告，JCR2021-174（新会24）号地块顺利出让，江门市百盈地产有限公司以10482.5万元，约合楼面价2100元/㎡拿下银湖湾滨海新区地块，一起来看看详细情况。
地块位于新会区银湖湾新四围（土名），属于银湖湾滨海新区，出让总建设用地面积19966平方米，约合29.95亩，用途为城镇住宅和商服用地。
地块挂牌起始价10482.5万元，折合起拍楼面价2100元/㎡，本宗地最高限制地价为15723.75万元，折合最高楼面价3150元/㎡。
竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤9983平方米；
竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目商业建筑部分6年，自持期间不得整体或分割转让。
按规划条件要求建设临银垦大道侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道、广场及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需对公众开放使用。
社区公共服务用房(含养老服务设施)：按照江门市银湖湾滨海新区管理委员会的来函工作要求，考虑本次出让地块规模较小且配建社区用房也较小，因此本地块无需承担配建社区公共服务用房的责任，由银湖湾滨海新区管委会计划将其安排在周边地块今后出让时再集中设置。
配套停车位：住宅建筑按 每100平方米 建筑面积配建 0.7个 标准小汽车停车位；商业服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建0.7个标准小汽车停车位。应当集中设置供访客临时使用的公用标准停车位，且停车位数不得少于应配套总停车位数的5%。无障碍停车位按不少于总停车位数1%配建。
根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。
竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
此前，江门市公共资源交易中心曾登出一份采矿权挂牌出让公告，开采地热资源，因为其位置在银湖湾，占据一线文旅资源，所以备受关注。
没错，这个项目是正在如火如荼建设中的百盈御泉湾，开发商正是江门市百盈地产有限公司。
本次再下一城，拿下的新会24号地块，正是规划为该项目二期工程。
百盈御泉湾是位于江门银湖湾滨海新城的温泉度假项目，项目一期占地面积22981㎡，总建面57563㎡，容积率2.0，绿化率35%。
百盈御泉湾三山环绕，面朝约15.8公里黄茅海海岸线，湿地湖泊纵横交织，更有世界罕见的温泉旅游资源。
根据规划，项目内不仅有温泉，还有海上冲浪、海底隧道、儿童乐园等娱乐设施，是您潮玩的不二之选。
项目还规划有建面约50-135㎡高层洋房及138-201㎡别墅；现代简约风格，奢享海洋温泉入户，是湾区不可复制的全资源度假胜地。
想要了解百盈御泉湾的详细情况，可以点击以下链接进入项目页面。
除了本次拍地，在11月余下的时间里，还有3幅靓地待拍，涉及蓬江区与江海区，下面先来预热以下吧。
地块位于江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧地段，与江门一中一路之隔。出让建设用地面积12815.63㎡，约合19.2亩，将于11月18日10时网上限时起拍。
地块起拍总价为15158万元，折合起拍楼面价4300元/㎡；最高限制地价为22737万元，折合最高楼面价6450元/㎡。
竞得人必须严格按规划文件的要求建设配套设施，社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于680㎡（其中养老服务设施不少于80平方米），其中首层面积不少于建筑面 积的20%。须无偿移交政府。
地块位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段，建设用地面积22712㎡，约合34.07亩，将于11月23日10时网上限时起拍。
地块起拍总价为30060.38万元，折合起拍楼面价5114元/㎡；最高限制地价为45090.57万元，折合最高楼面价7671元/㎡。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
地块位于蓬江区双龙地段武警支队东南侧地段，出让建设用地面积13657.43平方米，约合20.49亩。地块将于2021年11月30日10时进行限时竞价。
宗地挂牌起始价为20660万元，折合起拍楼面价约5500元/㎡。本宗地最高限制地价为30990万元，折合最高楼面价8250元/㎡，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。
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