江门市区将推介1500亩商住用地

admin1年前 (2024-10-01)江门产业信息169

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　　记者从江门市房协获悉，主题为“宜居江门·(蓬江、江海)2015年土地推介会”将于今日下午在华苑宾馆举行。这次推介会由江门市“三旧”办、江门市国土资源局、江门市住房和城乡建设局、江门市城乡规划局、江门市商务局、江门市土地储备中心等部门主办，江门市房协承办，《南方日报·江门观察》和江门房协网作为媒体支持单位。届时，推介会将推出11块靓地，总面积近1500亩。据记者向房协工作人员了解，截至发稿止，已有约40家房企报名参加，其中不乏大型的外来房地产企业。

　　江门从2014年开始举行土地推介会，到今年已经是第二次。去年江门共推出16块总面积约为1137亩的商住用地，吸引了包括保利、招商、万科、恒大、越秀等大型地产商和本地益丞、华茵堡等70多家房地产企业参与。今年，江门在市区集中推介近1500亩的商住用地，同样吸引了众多开发商的关注。多位房地产企业负责人表示对此次推介会兴趣浓。本次推介的土地比去年多出近400亩。业内人士认为，大量靓地的推介将搅热今年的土地市场。

　　记者从江门房协网站上获悉，此次土地推介会共推出位于蓬江区和江海区的11块靓地，其中不少是位置优越的好地块。据悉，推介会现场将有专人分析江门的房地产市场，此外还有江门市国土资源局及市土地储备中心的相关工作人员回应各种咨询。

　　据记者统计，在这次推介的土地中，大部分集中在蓬江区，只有4块土地位于江海区。而在蓬江区的7块地块中，位于滨江新区的地块就占了两块。从江门房协的公告上看，这次所推介的地块全部都属商住性质，容积率从1.0至3.0不等。

　　地块的面积大小也差异很大，面积最大的莫过于位于杜阮瑶村灏景园西北侧地段的地块五，总面积达360亩，参考容积率为1.5至2.5，面积最小的是地块十一江会路侧原自行车厂地块，仅有11.87亩，参考容积率为2.75。

　　此次推介中位于中心医院北侧片区200亩的“三旧”改造地块可谓“明星地块”，备受业内人士和市民关注。资料显示，该片区位于江门市中心老城区，北接滨江新区，西接北新区，南临江海区，区内已建设配套有中心医院、培英初中及小学等。交通便利，现有篁庄大道、发展大道、白石大道、港口路等交通要道通过，规划中的滨江大道南沿线、甘棠路等主要干道将使该片区与滨江新区、江海区的连接更加顺畅。该地块最为吸引的莫过于丰富的江景资源。该片区东邻西江，拥有长达4公里的滨水岸线米，是江门市中心区段最宽。地块南面与白水带风景区隔江门河相望，丰富的山水资源为规划区打造成为滨水特色社区提供了先天条件。据之前的规划显示，该片区拟建设江门歌剧院、工业遗产博物园、游艇码头公园、滨水景观带等。德联地产业内人士陈先生认为，该地块若打造成即悠闲娱乐购物和商住于一体的综合体，充分利用江景资源，必然可以成为江门又一个黄金区域。

　　另一块“明星地块”是江会路侧原自行车厂地块，这一地块仅有11.87亩，但由于位于中心老城区，所以也吸引了业界的关注。这地块也属于“三旧”改造公开出让项目，规划用途为商业、住宅综合用地。由于位于寸土寸金的老城区，基础配套设施完善，周边有行政服务中心、人人乐购物广场、发展小学、培英中学、白沙公园等休闲、购物、教育等公共设施。业内人士认为这地块用作发展小型的商住综合体是一个不错的选择。

　　由于滨江新区房地产市场的红火，两块位于滨江新区的地块也被看好。其中一块是位于潮连桥脚的87亩地块。地块位于北环路与丰乐路北延线交汇处东北角，潮连大桥脚、滨江大道绿道旁边，规划用途为商业、住宅综合用地。地块东临西江，西侧有高尔夫球场，周边有星汇名庭、嘉悦名都名校一号、高尔夫1号等住宅小区。周边有市第一幼儿园、重点小学紫茶小学，青少年宫、元宝山体育公园等教育、公共设施。滨江新区区域另一地块为216亩的棠下镇新昌村1号地块，该区域是政府城市建设重点发展区域。地块东侧毗邻江门名校范罗岗小学，西侧为市汽车总站，交通便捷，是江门市枢纽地带；北边有正在建设的体育中心，附近的保利大都会、月珑湾、华茵桂语、高尔夫1号、星汇名庭、海逸城邦、帕佳图世家、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇等在建或已建住宅楼盘为该地区聚集了较高的人气。

　　对比今年和去年的土地推介会，记者发现在去年推介会上出现的地块今年重现推介会。记者发现，中心医院北侧片区“三旧”改造地块、潮连大桥脚地块、杜阮那糍坑“三旧”改造项目地块、外海荔枝围地LED博览交易中心商住用地等地块去年均出现在土地推介会上，在今年的土地推介会，这些地块再次亮相。对此，江门市国土资源局相关负责人解释称是因为这部分地块有些去年还没来得及推出市场，有些则是流拍了，所以今年再次推介。

　　业内人士分析，去年由于受市场预期走低，江门楼市库存高企的影响，房企普遍拿地的热情并不高。“去年楼市价格向上走的期望并不高，若拿地的价格过高，肯定会降低房企拿地的意愿。”华茵桂语营销总监黄锦康认为。

　　黄锦康认为，虽然这些地块的位置都很好，但位置仅是开发商拿地考虑的其中一个因素。地块的可塑性、要求的配套折合的成本价格高低等因素都影响着地块的成交情况。“位置好并不意味着就容易成交。”黄锦康说。

　　业内人士普遍认为土地推介会这种形式效果较好。“这样的形式有利于江门向外宣传江门的房地产市场，吸引外地的房产大鳄进驻，提高江门房地产开发的质量。”黄锦康说。有业内人士认为，土地推介会体现了江门房地产行业的开放与自信。“引入竞争对整个行业都是好事。”业内人士认为。

　　去年年底江门楼市成交翘尾，土地市场也随之红火。据相关专业网站数据监测显示，去年12月江门全市挂牌出让了16幅地块，成交金额超过30亿元。

　　在这场土地盛宴中，蓬江区以成功出让9块地夺得卖地冠军，成交金额高达17亿元。新会区也挂牌出让四幅土地，成交金额达4.7亿元。福泉路北侧、福泉中英文学校东侧地段的JD2014-19以溢价率30.5%成交，地块楼面地价达到2815元/平方米，夺下2014江门挂牌出让的房地产用地楼面地价最高者的桂冠。但此轮卖地盛宴中并没有产生新的地王。

　　成交金额高，房企巨头也动作连连。继落子滨江新区之后，保利地产又大举进驻鹤山。据悉，去年底保利华南公司以底价约3.95亿元摘牌鹤山新城市中心3宗共220亩商住用地。据资料显示，这三块地块综合容积率3.0，总计建筑面积去到44万平方米，折合179.29万/亩，楼面地价896元/平方米。

　　去年楼市将高企的库存量累积到今年，截至2月底市场待售的商品住宅共约15900套，以价换量也成了楼市销售的主要策略。这一情况会否影响到房企今年拿地的热情呢？有业内人士认为，很多房企去年拿地并不积极，其实土地储备已经消化得七七八八了，今年房企“补仓”的可能性较大，所以土地市场应该会比较红火的。