真贵！不缺钱的港资房企在江门多少有点反内卷！
上次丁姐写了扎根江门的【国家队】开发商后，很多粉丝表示能不能盘点在江门港资开发商。
恰逢多个“港风十足”的项目备案出价，丁姐今天就唠一唠，最近“风很大”的几个港资楼盘。
近年来，进军江门的港资房企并不多，大家都高调拿地，低调开发，不过由于项目个性鲜明，令江门本地市民很难忽略。
第一站就来说说，江海府西板块卖得最贵的嘉华新都汇，这个项目的开发商，是香港上市集团—嘉华国际。
嘉华集团1955年在香港创立，很早就进入江门发展。除了嘉华新都汇，还有早期的嘉峰汇、与骏景湾集团合作开发的嘉骏花园等。
2014年在江华板块开发的嘉峰汇，嘉华就已将香港豪宅的DNA引入江门，项目港派风格十足，现在在二手市场挂牌价仍然很高。
2017年，嘉华以总价19.21亿元，拿下府西核心地段2幅地，荣登府西“地王”，打造豪宅项目嘉华新都汇，此时真正在江门打响品牌知名度。
看这效果图，浓浓的港韵风味建筑元素溢满屏。
地价高，又要做高端豪宅线产品，价钱肯定就不便宜。
项目建面99-127㎡的刚改产品，毛坯均价1.4-1.5万/㎡，在同板块同竞品中，价格也算是触顶了吧。
今年8月，嘉华新都汇1栋大平层拿证，备案均价直接拉到18323元/㎡，刺破府西住宅价格“天花板”，这是重新定义了内卷啊！
有一说一，嘉华新都汇价格虽高，其楼盘品质还是很高的，这也是众多购房者为其买单的原因。
在江海区，还有一个港风满满的半岛豪宅项目——江门二沙岛，由香港时富集团旗下的江门半岛华庭发展有限公司出资建造。
江门二沙岛位于江海区油湾地段，三面临江景的半岛视野，与蓬江区一江之隔，在地段和生态景观来说，在江门市中心确实是难得一见。
半岛、江景、城中心，面对这种地段，港资房企的豪宅dna又动了。
为了开发高端江景豪宅，江门二沙岛花了不少心思，高层住宅区容积率仅1.95，绿化率43.4%，超100米楼间距，还是很给力的。
江门二沙岛在售2/4栋95㎡-125㎡三至四房，毛坯均价14000元/㎡，从价格上来看，项目对自身的产品信心十足。
在江海中心城区，1.4万/㎡的单价，只有嘉华新都汇能跟它旗鼓相当（果然是港派）。
而且江门二沙岛周边一手新盘稀缺，几乎没有对手，不过豪宅盘定位偏高，去化相对就比刚需慢。
丁姐统计数据，2/4栋从2021年初卖到现在，推货节奏较慢。
要知道，整个盘规划有19栋楼，后续还有17栋要卖，等加推的街坊们，真系要再多点耐心。
不得不说，港派房企的定价策略是出奇地一致。
江门人对新英世贸广场不陌生了吧，位处迎宾大道与东华二路交界，临近东湖公园，五邑大学，现在看也是妥妥的市中心。
该项目规划了有商场，有公寓，有住宅产品，总建筑面积约22万㎡，开发商为新英房地产开发有限公司，大股东是香港的新英代理有限公司，控股超59%。
前不久，新英世贸广场的住宅终于首次“领证”，192套住宅，备案均价约1.7万/㎡，这价格在江门楼市中属实是一股清流。
这个价格有多...不与时俱进呢？
举个栗子，同地段内新房住宅单价都在0.8-1万/㎡左右，放大到江门主城区，顶豪产品均价仅为1.5万/㎡，碧桂园滨江湾新推出的346㎡大平层，毛坯均价1.5万/㎡。
你就说，这价格buy不buy吧。
不过，想买还不一定能买，从拿地动工至今已有21年了，外立面建得差不多了，但仍未急着入市。
都说港资房企，更擅长用长线投资，做出产品的高溢价，在新英世贸广场身上线年过去，未揭开神秘面纱的它，还要让江门街坊等多久呢？
在江门，还有一个热衷打造江门商业ip的港资企业—香港华达集团，一家基于香港的老牌跨行业综合集团公司。
如果你觉得很陌生，位于建设路的一汇广场，蓬江的街坊应该更熟悉，就是华达集团旗下的商业项目。
2018年5月，怡福、新方盛以及华达集团联手拿下府西靓地，成交价63698万元，楼面地价7175元/㎡，打造怡福新方盛·天睿商住项目以及一汇天地广场。
拿地4年，一汇天地广场建设进展较慢，现场有建筑雏形冒出，但开业尚未有具体节点。
2020年，华达集团istop品牌中标并拿下启明里文旅项目的经营权；今年中标新会步行街经营权，在商业文旅版图上越走越远。
细细来品，这些在江门扎根的港资房企，还有以下这些特性↓
的魔法攻击。无论是嘉华新都汇还是江门二沙岛，都可以看出开发商对地段执着，并且通过高端产品线，提升项目溢价率。②钟情于做
。当别人在以价换量时，他们勇敢地逆流而上，房价屡创新高，领先同板块的平均水平。③拉长项目开发周期，吃透土地溢价。港资房企的推货节奏比较慢，不声不响房子基本建好了，
，反正也不着急，慢慢卖吧。④注重长期运营，而不是一次性的住宅销售。比如嘉华新都汇建设嘉华广场，华达集团打造一汇天地广场，新英世贸广场要做商业综合体和酒店（虽然江门的商业发展还有很大的进步空间..）
靠规模与速度取胜的时代，已经过去，且在当下市场，安全与兑现才是“强心针”，这些“佛系”的港资房企项目，你看好吗？
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